Hồng Cao Quang

STT	Số chứng chỉ	Lĩnh vực	Lĩnh vực mở rộng	Hạng	Ngày hết hạn
1	HAN-00036405	Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình	Dân dụng	III	06/02/2030
2	HAN-00036405	Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình	Công nghiệp nhẹ	III	06/02/2030
3	HAN-00036405	Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình	Hạ tầng kỹ thuật	III	06/02/2030
4	HAN-00036405	Lập quy hoạch xây dựng	Lập quy hoạch xây dựng	III	06/02/2030
5	HAN-00036405	Khảo sát xây dựng	Địa chất, địa hình	III	06/02/2030
6	HAN-00036405	Giám sát thi công xây dựng công trình	Dân dụng	III	06/02/2030
7	HAN-00036405	Thi công xây dựng công trình	Dân dụng	III	06/02/2030
8	HCM-00036405	Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình	Thiết kế; thẩm tra thiết kế xây dựng (kiến trúc; kết cấu; điện; cấp - thoát nước) công trình Công nghiệp	III	25/05/2030
9	HCM-00036405	Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình	Thiết kế; thẩm tra thiết kế xây dựng công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn (thuỷ lợi)	III	25/05/2030
10	HCM-00036405	Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình	Thiết kế; thẩm tra thiết kế xây dựng công trình giao thông (đường bộ)	III	25/05/2030
11	HCM-00036405	Quản lý dự án đầu tư xây dựng	Dân dụng	II	25/05/2030
12	HCM-00036405	Quản lý dự án đầu tư xây dựng	Công nghiệp	II	25/05/2030
13	HCM-00036405	Giám sát thi công xây dựng công trình	Công nghiệp	III	25/05/2030
14	HCM-00036405	Giám sát thi công xây dựng công trình	Hạ tầng kỹ thuật	III	25/05/2030
15	HCM-00036405	Giám sát thi công xây dựng công trình	Nông nghiệp và phát triển nông thôn (thuỷ lợi)	III	25/05/2030

STT	Tên Ngành Nghề Kinh Doanh	Mã Ngành Nghề
1	Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan Chi tiết: - Khảo sát địa hình; Khảo sát địa chất công trình. Quản lý dự án đầu tư xây dựng Quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Kiểm định xây dựng Giám sát thi công xây dựng công trình Lập quy hoạch xây dựng Thiết kế kiến trúc công trình; Thiết kế kết cấu công trình dân dụng - công nghiệp; Thiết kế cơ - điện công trình; Thiết kế cấp - thoát nước công trình; Thiết kế xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp; Thiết kế xây dựng công trình giao thông; Thiết kế xây dựng công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn; Thiết kế xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng - công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật; Giám sát công tác xây dựng công trình giao thông; Giám sát công tác xây dựng công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn. Giám sát công tác lắp đặt thiết bị vào công trình. Xác định, thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng; phân tích rủi ro và đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án; Xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư, định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng; Đo bóc khối lượng; Xác định, thẩm tra dự toán xây dựng; Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng trong hoạt động xây dựng; Kiểm soát chi phí xây dựng công trình; Lập, thẩm tra hồ sơ thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng, quy đổi vốn đầu tư công trình xây dựng sau khi hoàn thành được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.. Tư vấn giám sát Tư vấn đấu thầu	7110
2	Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng Chi tiết: - Bán buôn tre, nứa, gỗ cây và gỗ chế biến - Bán buôn xi măng - Bán buôn gạch xây, ngói, đá, cát, sỏi - Bán buôn kính xây dựng Bán buôn sơn, vécni - Bán buôn gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh - Bán buôn đồ ngũ kim Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng - Bán buôn gỗ cây, tre, nứa; - Bán buôn sản phẩm gỗ sơ chế; - Bán buôn sơn và véc ni; - Bán buôn vật liệu xây dựng như: cát, sỏi; - Bán buôn giấy dán tường và phủ sàn; - Bán buôn kính phẳng; - Bán buôn đồ ngũ kim và khoá; - Bán buôn ống nối, khớp nối và chi tiết lắp ghép khác; - Bán buôn bình đun nước nóng; - Bán buôn thiết bị vệ sinh như: Bồn tắm, chậu rửa, bệ xí, đồ sứ vệ sinh khác; - Bán buôn thiết bị lắp đặt vệ sinh như: Ống, ống dẫn, khớp nối, vòi, cút chữ T, ống cao su,...; - Bán buôn dụng cụ cầm tay: Búa, cưa, tua vít, dụng cụ cầm tay khác.	4663
3	Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác Chi tiết: - Lắp dựng các kết cấu thép không thể sản xuất nguyên khối; - Các công việc đòi hỏi chuyên môn cần thiết như kỹ năng trèo và sử dụng các thiết bị liên quan; - Rửa bằng hơi nước, phun cát và các hoạt động tương tự cho mặt ngoài công trình nhà; - Thuê cần trục có người điều khiển.	4390
4	Hoàn thiện công trình xây dựng	4330
5	Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí	4322
6	Lắp đặt hệ thống điện Chi tiết: + Dây dẫn và thiết bị điện + Đường dây thông tin liên lạc + Mạng máy tính và dây cáp truyền hình, bao gồm cả cáp quang học + Đĩa vệ tinh + Hệ thống chiếu sáng + Chuông báo cháy + Hệ	4321
7	Chuẩn bị mặt bằng (trừ hoạt động nổ mìn)	4312
8	Phá dỡ	4311
9	Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: - Xây dựng công trình khác không phải nhà như: công trình thể thao ngoài trời. - Chia tách đất với cải tạo đất (ví dụ: đắp, mở rộng đường, cơ sở hạ tầng công...).	4299
10	Xây dựng công trình thủy	4291
11	Xây dựng công trình công ích khác Chi tiết: - Xây dựng công trình xử lý bùn. - Xây dựng các công trình công ích khác chưa được phân vào đâu.	4229
12	Xây dựng công trình viễn thông, thông tin liên lạc	4223
13	Xây dựng công trình cấp, thoát nước	4222
14	Xây dựng công trình điện	4221
15	Xây dựng công trình đường bộ	4212
16	Xây dựng công trình đường sắt	4211
17	Xây dựng nhà không để ở	4102
18	Xây dựng nhà để ở	4101

STT	Tên dự án tiêu biểu đã thực hiện	Địa điểm xây dựng/Loại và cấp công trình	Chủ đầu tư
1	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Nguyễn Thanh Thiện	- Phường Phú Trinh, Tp. Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	Ông Nguyễn Thanh Thiện
2	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Lê Ngọc Thanh	- Phường Xuân An, Tp. Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Lê Ngọc Thanh
3	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Đỗ Văn Công	- Phường Bình Nhâm, Tp.Thuận An. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Đỗ Văn Công
4	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Nguyễn văn Hồng	- KDC Hùng Vương, Tp.Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Nguyễn văn Hồng
5	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Nguyễn Danh Trứ	- Xóm 2, xã Hòa Phú, huyện Tuy Phong. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Nguyễn Danh Trứ
6	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Dương Tấn Hải	- Xã Hòa Phú, huyện Tuy Phong. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Dương Tấn Hải
7	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình bà Phạm Ngọc Tuyền	- Phường Tân An, TX.La Gi. - Công trình dân dụng cấp III.	bà Phạm Ngọc Tuyền
8	Khảo sát địa chất, thiết kế bản vẽ thi công và nội thất Nhà ở gia đình bà Bùi Thị Hồng Vân	- Phường Xuân An, TP. Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	bà Bùi Thị Hồng Vân
9	Thiết kế Chùa Diên Thọ	- Xã Hòa Phú, huyện Tuy Phong.  - Công trình dân dụng cấp III.	Chùa Diên Thọ
10	Khảo sát địa hình, địa chất,thiết kế dự án KDL Nghỉ dưỡng An Thuận	- Xã Bình Thạnh, huyện Tuy Phong. - Công trình dân dụng cấp III.	Công ty TNHH Xây dựng An Thuận
11	Khảo sát địa hình, thiết kế dự án Nhà máy bê tông Bình Thuận	- Thị trấn Lương Sơn, huyện Bắc Bình. - Công trình công nghiệp cấp II.	Công ty CP Bê tông Bình Thuận
12	Thiết kế công trình Quỹ tín dụng nhân dân Phước Thể	- Xã Phước Thể, huyện Tuy Phong. - Công trình dân dụng cấp III.	Quỹ tín dụng nhân dân Phước Thể
13	Thiết kế công trình Cải tạo trạm khách T18 bộ chỉ huy quân sự tỉnh Bình Thuận	- Đường Cường Để, TP.Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Bình Thuận
14	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở  gia đình bà Đỗ Thị Mai Quyên	- Phường Bình Hưng, TP.Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	bà Đỗ Thị Mai Quyên
15	Thẩm tra thiết kế Dự án Cụm công nghiệp Nam Hà, Hạng mục: Hệ thống xử lý nước thải	- Xã Đông Hà, huyện Đức Linh. - Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III.	Công ty TNHH Nam Hà - Đức Linh
16	Thiết kế Dự án: Hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phan Thiết giai đoạn II (mở rộng), thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (bổ sung hạng mục Hệ thống xử lý nước thải và Khu trung tâm  quản lý và trưng bày sản phẩm)	- Xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết và xã Hàm Liêm, huyện Hàm Thuận Bắc. - Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III.	Công ty TNHH thép Trung Nguyên
17	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Nguyễn Đức Trí	- Phường Phú Trinh, TP.Phan Thiết. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Nguyễn Đức Trí
18	Tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh, bổ sung và thiết kế bản vẽ thi công các hạng mục điều chỉnh, bổ sung Dự án chế biến thủy hải sản Trans Pacific	- Lô 6/6, KCN Phan Thiết giai đoạn 2, xã Hàm Liêm, huyện Hàm Thuận Bắc. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Chế biến thủy sản TRANS PACIFIC
19	Tư vấn lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng  công trình Nhà máy chế biến hải sản đóng hộp Fresh-Link	- Số 14 đường số 01, KCN Phan Thiết, xã Hàm Liêm, huyện Hàm Thuận Bắc. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Hải sản FRESH-LINK
20	Thiết kế Nhà máy sản xuất, gia công bao bì Thăng Long	- KCN Phan Thiết giai đoạn 1, TP.Phan Thiết. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Thương mại sản xuất Bao bì Thăng Long
21	Thiết kế Xưởng chế biến hải sản Hải Thuận	- Lô 1 Khu QH Chế biến thủy sản phía Nam cảng Phan Thiết, TP.Phan Thiết. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Hải Thuận
22	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Huỳnh Văn Chín	- Xã Tân Phước, Thị xã La Gi. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Huỳnh Văn Chín
23	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Nguyễn Văn Đức	- Xã Tân Phước, Thị xã La Gi. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Nguyễn Văn Đức
24	Thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở gia đình ông Lê Văn Nam	- Phường Phước Lộc, Thị xã La Gi. - Công trình dân dụng cấp III.	ông Lê Văn Nam
25	Thẩm tra thiết kế dự án Cửa hàng xăng dầu Hữu Thưởng	- Xã Tân Lập, huyện Hàm Thuận Nam. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Xăng dầu Hữu Thưởng
26	Thẩm tra thiết kế dự án Cửa hàng xăng dầu Châu Ngân	- Xã Hàm Mỹ, huyện Hàm Thuận Nam. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Châu Ngân
27	Thẩm tra thiết kế dự án Cửa hàng xăng dầu Thành Thiện	- Xã Hồng Liêm, huyện Hàm Thuận Nam. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Thiệu Thành Thiện
28	Thiết kế dự án Cửa hàng xăng dầu 670	- Thị trấn Ma Lâm, huyện Hàm Thuận Bắc. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ 314
29	Thiết kế công trình: Thiền viện trúc lâm Chánh Thiện, Hạng mục: Bệ đặt tượng phật	- Thôn An Bình, xã Sông Phan, huyện Hàm Tân. - Công trình dân dụng cấp III.	Thiền viện trúc lâm Chánh Thiện
30	Khảo sát địa chất, thiết kế công trình: Thiền viện trúc lâm Chánh Thiện,  Hạng mục: Bệ đặt tháp 7 tầng, Giảng đường ngoại viện	- Thôn An Bình, xã Sông Phan, huyện Hàm Tân. - Công trình dân dụng cấp III.	Thiền viện trúc lâm Chánh Thiện
31	Khảo sát địa hình, thiết kế công trình: Tổ đình Quảng Ân Tự, Hạng mục: Cổng tam quan	- Xã Tân Nghĩa, huyện Hàm Tân. - Công trình dân dụng cấp III.	Tổ đình Quảng Ân Tự
32	Tư vấn thẩm tra hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công – dự troán công trình: Sửa chữa Cửa hàng xăng dầu Số 1 - Lagi	- Thị xã La Gi. - Công trình công nghiệp cấp III.	Công ty CP Xăng dầu Dầu khí Bình Thuận

Nguồn: Sưu tầm

Nguồn: Sưu tầm

Giới thiệu:
Thịt heo ngâm mắm là món ăn không thể thiếu trong mâm cỗ ngày Tết của nhiều gia đình. Mình xin chia sẻ với các bạn một cách làm thịt ngâm mắm rất nhanh mà không kém phần hấp dẫn. 




Nguyên liệu:
2kg thịt heo: tùy sở thích gia đình bạn như chân giò rút xương hoặc thịt đùi có đủ da, thịt, mỡ
1 nhúm tiêu sọ
1 tép tỏi thái lát
1 muỗng cà phê muối
1/4 muỗng cà phê tiêu.
Nước ngâm thịt:
480 ml nước mắm
400 g đường
120ml nước
Tiêu sọ còn nguyên hạt

Cách chế biến:

Bước 1: Thịt rửa sạch, cắt khối vuông to, cột chỉ cho chắc rồi ướp với tí đường, bột nêm, nước mắm, tiêu, tỏi, củ hành tím khoảng 30 phút.

Bước 2: Cho tất cả nguyên liệu vào nồi, thêm chút nước, nấu cho đến khi thịt chín mềm. Công đoạn này gần giống như kho thịt. Vớt thịt ra, cho ngay vào tô nước lạnh có đá lạnh nhằm mục đích làm cho mỡ trong và giòn.

Bước 3: Bắt nồi nước mắm lên bếp nấu sôi. Nếu sợ mùi nước mắm hôi nhà bạn có thể nấu nước và đường cho sôi, sau đó cho nước mắm vào, tắt bếp.

Bước 4: Khi nước mắm ngâm thịt đã nguội lạnh hẳn, thấm thật khô thịt bằng khăn giấy, cho thịt vào lọ (lọ đã được khử trùng bằng nước sôi), dùng thanh tre chặn cho thịt không trồi lên khỏi nước mắm. Nếu không được ngâm ngập trong nước mắm, thịt sẽ bị đen và nhanh hư.
Ngâm thịt với nước mắm đến ngày hôm sau là ăn được.

Nguồn: Sưu tầm

Đầu tư vào BĐS đang là kênh ưu tiên chọn lựa của nhiều nhà đầu tư, nhất là phân khúc cao cấp. Ngay cả những người mua nhà để ở cũng hướng đến nhu cầu sống tiện nghi hơn tại các dự án hạng sang.

Tín hiệu lạc quan từ thị trường khởi sắc

Lấy đà phát triển từ cuối năm 2014, trong suốt 3 quý đầu năm 2015, thị trường BĐS đã và đang dần hồi phục với sức tăng trưởng ổn định. Tính riêng trong quý III năm 2015, thị trường TP. HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán với hơn 80% giao dịch thành công. Trong số này có tới 35% thị phần là sản phẩm cao cấp. Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, lượng mở bán mới đạt gấp ba lần quý II/2015.

Điều này cho thấy tâm lý người dân đã tin tưởng vào sự ổn định của thị trường. Sức mua của người dân cải thiện rõ nét, nhu cầu mua đầu tư cũng tăng cao. Minh chứng cho điều này là khi bước qua quý IV năm 2015, các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Tại TP. HCM, giá bán sơ cấp của các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng khoảng 10 -20%.

Mặt khác, kể từ đầu năm 2015, BĐS cũng liên tiếp đón nhận những chính sách mới như việc cho phép người nước ngoài mua nhà, gia hạn giải ngân Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Việt Nam đàm phán thành công gia nhập Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP)… Chính từ những thông tin tích cực này và sự thanh khoản cao của thị trường nên nhiều công ty địa ốc tiếp tục bung ra những sản phẩm mới, tự tin hơn đối với các dự án cao cấp.

BĐS cao cấp ngày càng nhận được sự phản hồi tích cực từ người mua

Từ đây đến cuối năm 2015, nhiều doanh nghiệp cũng sẽ tung ra thị trường các dự án cao cấp như The EverRich Infinity của Phát Đạt, Lucasta của Khang Điền, Villa Park của M.I.K… Nổi bật lên trong dòng sản phẩm cao cấp có vị trí “vàng” trung tâm là dự án The EverRich Infinity tại quận 5, TP. HCM. Dự án này là dòng sản phẩm được định hình theo dạng vừa căn hộ ở và căn hộ văn phòng với nhiều tiện ích như resort 5 sao khép kín, hứa hẹn tạo nên một xu hướng phát triển căn hộ cao cấp xanh hóa ngay trong nội thành.

The EverRich Infinity - Một trong những dự án thuộc phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay

Khả năng sinh lời từ dự án cao cấp

Trong giai đoạn 2016-2020, thị trường BĐS TP. HCM được nhận định sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Thị trường sẽ nghiêng về phía người mua với nhu cầu thực và giá trị thực. Do đó, các doanh nghiệp cũng phải cạnh tranh nhau về các yếu tố như vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tiện nghi…

Đa số các dự án cao cấp hiện nay đang tập trung ở vị trí trung tâm thành phố. Từ lợi thế vị trí, các căn hộ cao cấp sẽ có nhu cầu được thuê cao hơn, cả căn hộ văn phòng và căn hộ để ở. Hơn nữa, chất lượng dịch vụ và tiện ích đa dạng, sang trọng là những yếu tố để người mua nhà nhanh chóng quyết định chọn lựa. Vì người mua đang dần ưu tiên cho môi trường sống với những giá trị đẳng cấp với nhiều tiện ích khép kín trong nội khu đô thị mình sinh sống như: hồ bơi, sân tennis, gym, spa, khu vui chơi, nhà hàng, siêu thị…

Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp, chất lượng phục vụ và dịch vụ chăm sóc, bảo trì dự án sau khi bàn giao cho khách hàng luôn được chủ đầu tư đảm bảo. Vì thế, bên cạnh sự hài lòng của cư dân, giá trị của các dự án cao cấp sẽ gia tăng và trở thành cơ hội đầu tư tốt cho những khách hàng nhìn xa trông rộng.

A.D
Theo Trí thức trẻ

Nhu cầu mua nhà lẻ, đất nền tại Tp.HCM đang tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung mới đang rơi vào khan hiếm. Giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng lên thấy rõ.

Thiếu nguồn cung mới, giao dịch đất nền thứ cấp sôi động

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, trong gần 4 tháng qua Tp.HCM chỉ có thêm 2 dự án đất nền mới được chào bán, nếu cộng thêm 3 dự án hiện hữu mở bán thêm thì hiện tại nguồn cung đất nền sơ cấp ở Tp.HCM chỉ vào khoảng 620 nền, giảm đến 60% so với nguồn cung của năm 2014. Giao dịch của phân khúc đất nền tại thị trường sơ cấp do đó cũng đi xuống rõ rệt. Quý vừa qua, lượng khách giao dịch đã giảm xuống gần 20% và nếu so sánh với năm trước thì giao dịch đã giảm đến gần 50%.

Nguyên nhân khiến giao dịch đất nền sơ cấp đi xuống không do hạn chế từ nguồn  cầu của thị trường mà từ việc thiếu hụt nguồn cung sản phẩm mới. Minh chứng là giao dịch sơ cấp đi xuống nhưng giao dịch thứ cấp lại sôi động hơn. Dân đầu tư và người chuộng đất nền chuyển sang săn lùng mua – bán sản phẩm tại các dự án cũ. Nhiều dự án đất nền tại các quận, huyện của Tp.HCM có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, cả thanh khoản và giá cả tăng khá mạnh. Một số dự án mới như An Hạ Riverside (Bình Chánh), Van Phuc Riverside City (Bình Thạnh) liên tục cháy hàng trong khoảng thời gian ngắn mở bán và một số vị trí chỉ còn sản phẩm giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đơn vị phân phối dự án An Hạ Riverside cho biết, dù đã bán hết 100% sản phẩm nhưng công ty này vẫn nhận được nhiều yêu cầu tìm mua và ký gửi từ khách hàng, hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp còn sôi động hơn cả sơ cấp.

Trong khi đó, dù giá bán thứ cấp đã tăng hơn 10% so với giá ban đầu nhưng lượng khách giao dịch vẫn đông. Một số dự án đã mở bán trước đó như Jamona City (quận 7), Dragon Park (Nhà Bè), Tân Hải Minh (Thủ Đức), Phước Long A, Gia Hòa, Khang Điền (quận 9)… ghi nhận lượng lớn khách hàng đến ký gửi và tìm mua. Giá bán cũng vì vậy mà được điều chỉnh nhích lên từ 2 -5tr/m2 tùy khu vực. Đến thời điểm hiện tại, giá bán thứ cấp tại nhiều dự án tiếp tục tăng, từ mức tăng thông thường là 5 -7 % lên mức 10 -12%. Một số dự án đã bán hết từ 2 -3 năm trước cũng được giới đầu tư tung hàng bán lại với mức chênh có khi lên đến 20%.

Cuối năm, thị trường nhà lẻ tại Tp.HCM bắt đầu "nóng dần"

Theo nhận định từ ông Trần Thanh Hoàn – GĐ Công ty BĐS Phúc Thịnh thì chu kỳ chung của thị trường, giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất. Tính đến hiện tại, không ít nhà đầu tư tranh thủ thu gom nguồn hàng để dành nhất là khi nguồn cung mới của dòng sản phẩm này đang ngày càng khó kiếm. Vì vậy, dù không cần tiếp thị, quảng cáo rầm rộ như thị trường căn hộ, đất nền thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục diễn ra làn sóng mua bán sôi động. Ông Hoàn cho rằng, trong những tháng cuối năm, giá nhà phố/ biệt thự và đất nền sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh.

Nhà lẻ, nhà phố ‘nóng’ vì quy hoạch

Không chỉ đất nền, phân khúc nhà lẻ, nhà phố cũng đang rộn ràng kẻ bán người mua. Những nghi ngại về chất lượng dịch vụ của căn hộ sau nhiều thông tin không hay cộng với việc khan hiếm sản phẩm đất nền khiến nhà lẻ, nhà phố vào tâm ngắm của nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều căn nhà phố, nhà lẻ có giá tầm 2 tỷ trở xuống nằm trong các khu đô thị thuộc quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có lượng giao dịch tốt nhất và là sản phẩm được săn đón nhiều trên thị trường. Giá đất thổ cư cũng tăng thêm 7- 10%, nhà phố, nhà lẻ tăng ít nhất là 10 -20% so với thời điểm đầu năm. Trái lại, các căn nhà lẻ, nhà phố có giá trị cao ở khu trung tâm như quận 3, quận 5, quận 10… tuy ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng nhưng giao dịch lại rất chậm. Nguyên nhân được giới phân tích chỉ ra là do sự biến động giá liên tục của nhà lẻ trung tâm thời gian qua khiến người mua nghi ngại về xu hướng thổi giá ảo và lựa chọn ngừng giao dịch để chờ động thái ổn định của thị trường.

Một trong những diễn biến bất ngờ của thị trường là giao dịch nhà lẻ, nhà phố tại Hóc Môn, Củ Chi đột nhiên sôi động hơn hẳn so với các năm trước. Nguyên nhân được nhận định là do chính sách quy hoạch chuyển dịch về khu Tây Bắc của Tp.HCM. Hướng đi mới này sẽ giúp nhà đất ở khu Tây Bắc sớm thành ngôi sao sáng thu hút nhà đầu tư. Tuy quỹ đất còn mênh mông và đã được nhiều doanh nghiệp xí phần nhưng đa số đều vẫn ém hàng, chưa có động thái phát triển càng khiến dân đầu tư nóng ruột. Một số doanh nghiệp đã có kế hoạch triển khai các dự án mới nhưng ít nhất phải đến thời điểm đầu năm sau, nguồn hàng mới được bung ra.

Anh Đỗ Văn Thắng, một chuyên gia môi giới nhà đất khu Tây Bắc cho biết, thời gian gần đây số lượng khách hàng tìm hiểu về nhà đất tại khu Tây tăng nhanh chóng,  giao dịch nhà đất khu này vì thế mà rộn ràng hơn hẳn so với cắc năm trước. Đây vốn là khu vực ít được doanh nghiệp và giới đầu tư lựa chọn nên số lượng dự án được triển khai không nhiều, giao dịch cũng rất chậm và chủ yếu là mua bán đất nông nghiệp, đất thổ cư và nhà lẻ. Tuy nhiên mấy tháng gần đây, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư và cả đất nông nghiệp đang dần trở nên sôi động. Giá đất thổ cư tại Hóc Môn, Củ Chi vì thế cũng đang tăng nhẹ, nhiều khu đất trước đó được rao bán tầm 2,5- 3 tr/m2 đã tăng lên 3,5 – 5tr/m2. Thậm chí nhiều mảnh đất nông nghiệp bỏ không nay cũng được rao bán với mức giá bán tăng thêm từ 200 – 400 nghìn/m2. Không ít mảnh đất rao bán từ lâu nay lại thấy tấp nập người hỏi mua lại, một số chủ đất đang rao bán cũng quyết định giữ hàng chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường chứ không vội bán ra.

Hiện tại, giới đầu tư đều có chung nhận định, 3 tháng cuối năm, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất nền tại khu Tây Bắc sẽ rất sôi động. Khu vực này đang nằm trong quy hoạch phát triển của thành phố cộng thêm nguồn cung hạn chế và giá bán nhà đất hiện còn thấp, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng chớp thời cơ săn đất làm của để dành.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Theo nhận định mới nhất từ các chuyên gia nghiên cứu thuộc Công ty Jones Lang LaSalle, trong năm 2016 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động với các thương vụ sáp nhập và mua bán.

Việt Nam là thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư trung hạn

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, có 11 tỷ USD nguồn vốn FDI trong 8 tháng đầu năm 2015. Thông tin từ RCA ghi nhận có 763 triệu USD cho riêng lĩnh vực bất động sản trong khoảng thời gian này.  

Thông qua các số liệu nghiên cứu từ JLL cho thấy, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong năm qua sôi động hơn hẳn so với năm 2014 và xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới đây. Hiện tại, số lượng nhà đầu tư quan tâm đầu tư vào khu vực Đông Nam Á khá lớn và Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm cũng như là “tầm ngắm” của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Nếu so sánh thì Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.

Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam. Trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu đô vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước, NP Capital, đã nhận chuyển nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia.  Mapletree liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID) đầu tư phát triển trung tâm thương mại SC Vivocity Quận 7, Tp.HCM, CapitaLand tăng cường hoạt động đầu tư với việc phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 & 3.

Theo các chuyên gia bất động sản, hoạt động mua bán sáp nhập dự án sẽ diễn ra sôi động trong năm 2016. Ảnh: Cafeland

Dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp tại Việt Nam (KCN) hiện chiếm 67% tổng vốn FDI cả nước, đạt 11 tỷ USD và chiếm 59% trên tổng số 1.400 dự án trong chín tháng đầu năm. Một dự án đáng chú ý là tập đoàn Amata đã mua một dự án với giá 279 triệu USD tại Huyện Long Thành (Đồng Nai), dự kiến xây dựng khu đô thị và công nghiệp với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.

Đa số các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm các bất động sản thương mại đang có doanh thu, lựa chọn liên kết với các đối tác trong nước có uy tín để có chỗ đứng trên thị trường là phương phức phổ biến nhất. Hiện tại, hầu hết các giao dịch trong thị trường được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong Novaland, An Gia và tập đoàn Vingroup. Các tập đoàn trong nước có lợi thế đi trước, hiểu rõ biến động thị trường và có khả năng thực hiện dự án nhanh hơn nhiều so với các tập đoàn nước ngoài.

Xu hướng đầu tư đang chuyển sang phân khúc trung cấp – bình dân 

Hiện tại, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam đang đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp – bình dân thay vì cao cấp như trước kia. Theo khảo sát của JLL, các quỹ đầu tư lớn như TPG Capital, Shenning Investments, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners đều đưa ra nhận định chung là xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ hướng đến phân khúc trung cấp, bình dân. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Ngoài ra, có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines and Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của chiếc bánh bất động sản Việt Nam.

Theo JLL, Việt Nam hiện đang có nền kinh tế phát triển ổn định, thị trường BĐS đã chạm đáy và bước vào chu kỳ mới. Theo số liệu từ Ngân hàng Phát triển Châu Á ADB mức tăng trưởng GDP cho Việt trong năm 2015 lên 6.5%, là mức cao nhất trong sáu quốc gia Đông Nam Á, bao gồm Thái Lan, Indonesia, Việt Nam, Malaysia, Singapore và Philippines. Ngược lại, Indonesia và Malaysia đang trải qua việc giảm tốc độ tăng trưởng GDP, do hoạt động xuất khẩu yếu kém và xung đột chính trị. Thêm vào đó, dựa vào số liệu của CEIC, doanh thu bán lẻ Việt Nam đang tăng nhanh với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhiều nước khác trong khu vực Đông Nam Á đang phải chịu sự suy giảm (ví dụ Singapore và Thái Lan). Là một yếu tố thể hiện niềm tin người tiêu dùng, doanh thu bán lẻ Việt Nam có thể giúp tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh sự cải thiện của thị trường bất động sản, những thay đổi tích cực trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Luật doanh nghiệp Việt Nam 2014 đã cho phép các hoạt động M&A có thể thực hiện giữa các doanh nghiệp khác loại hình. Đây là sự một thay đổi tích cực cho hoạt động M&A tại Việt Nam, việc cải thiện quá trình cấp phép đầu tư, đặc biệt cấp phép đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài cũng giúp các hoạt động M&A được tiến hành hoàn toàn theo Luật Doanh nghiệp, không cần theo cả Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư. Như vậy, yêu cầu khó khăn nhất của việc có Giấy chứng nhận đầu tư để thực hiện hoạt động M&A đã được bỏ.

Việc nới lỏng về luật liên quan đến quyền sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài trong năm 2014 cũng hỗ trợ cho sự tăng trưởng của hoạt động M&A tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài không cần thành lập một công ty mới khi muốn nhận chuyển nhượng ít hơn 51% cổ phần của một dự án phát triển. Đối tác chuyển nhượng chỉ cần làm thủ tục đăng ký thay đổi danh sách cổ đông của họ.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)