Bài Viết Mới

tháng 10 05, 2015
Liên tục 6 quý không có nhiều biến động, thị trường bất động sản cho thuê quý III/2015 đang nhen nhóm nhiều tín hiệu tích cực khi cả giá thuê và công suất thuê đều trên đà tăng trở lại.

Văn phòng cho thuê chuyển biến tích cực

Thị trường văn phòng cho thuê quý III/2015 đón nhận nhiều tín hiệu khả quan khi công suất thuê cải thiện và tỷ lệ trống giảm mạnh.

Trong quý này, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới ở cả Hạng A và Hạng B, giúp thị trường tiêu thụ tốt các diện tích trống còn lại. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, văn phòng hạng A có tỷ lệ lấp đầy tốt nhất khi tăng thêm 20% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung hạn chế cộng thêm nhu cầu mở rộng cuối năm của nhiều doanh nghiệp khiến phân khúc này rơi vào khan hiếm, nhiều tòa nhà dù chưa đi vào sử dụng đã được đặt trước tới 85% diện tích. Hạng B không có nhiều cải thiện về tỷ lệ trống nhưng công suất thuê đã tăng trở lại. Đáng lưu ý, thị trường xuất hiện xu hướng nhiều doanh nghiệp cần mở rộng kinh doanh chuyển đổi mặt bằng từ hạng C qua các tòa nhà hạng B khi nguồn cung văn phòng hạng A trở nên khan hiếm. Hiện tại, giá thuê trung bình ở các tòa nhà hạng A vào khoảng 34 - 40 USD/m2/tháng, tăng thêm 2 USD/m2 so với quý trước, các tòa nhà hạng B giá thuê đang ở mức 25 - 30 USD/m2, tăng khoảng 1 – 1,5 USD/m2/tháng. Hạng C là phân khúc có tình hình hoạt động kém nhất, tuy giá thuê vẫn giữ ở mức ổn định từ 15 - 22 USD/m2 nhưng công suất thuê giảm, kéo theo tỷ lệ trống tăng cao. Tình trạng này khó mà cải thiện ở quý cuối năm với dự báo hạng A và B sẽ vẫn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp cho đến hết năm 2016.
văn phòng cho thuê
Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt cao nhất, tăng 20% so với quý trước. Ảnh: fawind.com
Tại Hà Nội, liên tiếp 2 quý không có thêm nguồn cung mới nào thuộc VP hạng A giúp cho tỷ lệ trống cải thiện rõ rệt. Công suất thuê đã tăng trở lại với khu vực trung tâm bất chấp giá thuê tiếp tục tăng. Cụ thể, giá thuê VP hạng A hiện đang dao động từ 33 - 45 USD/m2/tháng ở khu trung tâm, tăng thêm từ 3 - 5 USD/m2/tháng so với cùng kỳ năm 2014. Khu vực ngoài trung tâm giá thuê mềm hơn tầm 30 - 33 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng B cũng cải thiện khi tăng thêm 2 USD/m2 từ 20 - 25 USD/m2/tháng ở quý trước lên 22 - 27 USD/m2/tháng trong quý này. Hạng C tiếp tục là phân khúc có công suất thuê tốt nhất khi tăng thêm 2%, kéo theo giá thuê tăng từ 12 - 15 USD/m2/tháng lên 15 - 17 USD/m2/tháng. Văn phòng mini hầu như không có nhiều biến động về cả công suất và giá thuê, vẫn giữ mức 7 - 9 USD/m2/tháng. Xét về tình hình thị trường, các tòa nhà Hạng A và Hạng B đều ghi nhận mức cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy khi lần lượt tăng 1,5% và 2% so với quý trước. Mức cải thiện lớn nhất được ghi nhận tại khu vực trung tâm với mức tăng lần lượt là 5% và 7% cho Hạng A và Hạng B.

Nhìn chung, xu hướng thuê hiện tại vẫn đang tập trung tại các tòa nhà khu vực phía Tây thủ đô, nơi có nguồn cung mới với diện tích phù hợp và giá thuê rẻ hơn. Tuy nhiên, khu vực trung tâm cũng đang ghi nhận sự trở lại của nhiều thương hiệu công nghệ, ngân hàng. Dự kiến mặt bằng trung tâm sẽ tiếp tục có biến trong thời điểm cuối năm khi các doanh nghiệp lớn đang có nhu cầu mở rộng và nâng cao thương hiệu còn các doanh nghiệp quốc tế đang hứng thú trở lại với thị trường Hà Nội.

Mặt bằng bán lẻ liên tục tăng giá thuê

 Cùng với sự đi lên của phân khúc văn phòng, lĩnh vực bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến một sự thay đổi ngoạn mục. Công suất thuê trong quý vừa qua cải thiện rõ rệt do giá thuê mặt bằng tại các TTTM có điều chỉnh theo chiều hướng giảm nhẹ. Cụ thể, giá chào thuê trung bình của khối bán lẻ trong khu trung tâm Hà Nội từ 60- 90 USD/m2/tháng giảm xuống còn 60 – 80 USD/m2/tháng. Riêng khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ mức giá chào thuê ổn định từ 32 – 40 USD/m2/tháng. Tuy nhiên giá thuê của toàn thị trường giảm chủ yếu là do một số dự án mới đưa ra mức giá thấp hơn so với  trung bình thị trường từ 1-3 % để hút khách. Còn lại, hầu hết các dự án thuê cũ đều giữ nguyên mức giá, thậm chí có dự án còn tăng từ 2 - 3% so với quý trước.
mặt bằng bán lẻ quận 5
Sau một thời gian dài ảm đạm, thị trường mặt bằng bán lẻ đã có bước thay đổi ngoạn mục với công suất thuê cải thiện rõ rệt. Ảnh: baotintuc.vn
Về nguồn cung, trong quý III, thị trường Hà Nội ghi nhận hai TTTM mới mở cửa là the Yard và Creative City, cung ứng diện tích sàn lần lượt là 8.000 m2 và 17.400 m2. Giá thuê giảm đã kích thích nhu cầu thuê giúp tỷ lệ trống của toàn thị trường giảm theokhoảng 2% so với quý trước. Khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thu hút lượng khách thuê lớn do giá thuê ổn định. Trong khi đó, khu trung tâm không có thêm nhiều khách thuê do các mặt bằng mới hầu như đã được đặt thuê từ các quý trước đó.

Trái với Hà Nội, nhu cầu tìm thuê mặt bằng lớn tại khu vực trung tâm Tp.HCM đã đẩy giá thuê nhích lên 7% so với cùng kỳ. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại các con đường mua sắm nổi tiếng nhất Sài Gòn như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn là 120 USD/m2/tháng. Các TTTM ở khu trung tâm có giá thuê khoảng 112 USD/m2/tháng, ngoài trung tâm là 50 - 55 USD/m2/tháng. Với quy mô nhỏ hơn, các trung tâmmua sắm có giá chào thuê ở tầm 50 -70 USD/m2/tháng. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm mặt bằng bán lẻ trên thị trường có dấu hiệu tăng nhưng giá thuê không có nhiều biến động do diện tích trống còn lại tại các vị trí đắc địa rất hạn chế và lòng tin người tiêu dùng vẫn chưa ổn định. Sự xuất hiện của Vincom Quang Trung (Gò Vấp) và SC VivoCity (quận 7) đã góp phần thu hút nhiều thương hiệu bán lẻ lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như Dorothy Perkins, F&F, Mis Selfridge, Komonoya, Sabu Ya. Nhìn chung khối hàng thời trang cao cấp, trung cấp và ẩm thực vẫn là 3 khối dẫn đầu thị trường về công suất thuê mới.

Căn hộ dịch vụ thanh khoản tốt

Căn hộ dịch vụ ghi nhậnsự điều chỉnh mạnh về giá ở phân khúc hạng A. Nguồn cung hạn chế cộng thêm các dự án nâng cấp mới đang rục rịch chào giá thuê cao hơn đã khiến áp lực tăng giá căn hộ dịch vụ hạng A tại Tp.HCM mạnh dần. Hiện tại, giá thuê trung bình căn hộ hạng A đạt mức 3000 -6000 USD/tháng, tăng khoảng 2,7% so với cùng kỳ năm trước. Do hạn chế nguồn cung mới nên lượng khách thuê trong quý này tăng cao, các tòa nhà hạng A gần như không còn tỷ lệ trống. Hạng B và C tiếp tục hoạt động tốt khi vẫn là loại hình được giới chuyên gia nước ngoài ưa chuộng với giá thuê tăng nhẹ, tầm 0,5 -1 % so với quý trước. Tuy nhiên, theo dự báo của các chuyên gia, giá thuê căn hộ dịch vụ trong thời gian tới khó có thể tăng tiếp vì áp lực cạnh tranh nguồn cung. Sắp tới,  một số dự án cho thuê như Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside hoàn thành nâng cấp và đi vào hoạt động sẽ khiến giá thuê có nhiều biến động, chưa kể cạnh tranh khốc liệu từ căn hộ cao cấp cho thuê lại ở khu vực Bình Thạnh, quận 2, 7 với giá thuê từ 1.500 USD/căn/tháng.

Tại Hà Nội, trong quý vừa qua hầu như không có nguồn cung mới, giá thuê căn hộ hạng A ổn định ở mức 30 – 33 USD/m2/tháng nên công suất thuê tăng cao hơn so với quý trước. Hiện tại nguồn cầu đang tăng trưởng khá và sẽ sớm vượt nguồn cung nếu không có dự án mới nào tham gia vào thị trường. Tỷ lệ trống giảm khoảng 0,5%, công suất thuê phòng đã được cải thiện trong khi giá thuê các căn hộ hạng B giảm xuống mức 22 -25 USD/m2/tháng. Nhìn chung sự ổn định về giá thuê phần nào giúp thị trường duy trì được sức thuê tốt. Do quỹ đất hạn chế và giá đất cao tại khu trung tâm, thị trường căn hộ dịch vụ đang mở rộng đến những khu vực khác của Hà Nội, cả ở những khu vực gần kề với khu trung tâm hiện hữu, hoặc khu vực trung tâm mới tại phía Tây. Trong quý tiếp theo, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm 3 dự án mới gia nhập thị trường.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)
Đọc thêm »

tháng 10 04, 2015
Đánh vào tâm lý “an cư” của người dân Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây đã triển khai gói tín dụng 12.000 tỷ đồng cho vay nhu cầu nhà ở, đất ở.
Ngân hàng “rộng cửa” cho vay mua nhà

Ngay trong quý đầu tiên của năm 2015, những người quan tâm đến bất động sản đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường này. Nhiều dự án tái khởi động, không ít dự án nhà ở mới khởi công. Cùng với sự ấm lên của thị trường bất động  sản, các ngân hàng cũng “rộng cửa” cho vay mua nhà, đất ở với lãi suất hấp dẫn. Chỉ với khoảng 30% vốn, cộng thêm sự trợ giúp đến 70% từ ngân hàng, nhiều người dân đã biến giấc mơ có nhà của mình thành sự thật ngay ở thời điểm hiện tại chứ không cần phải chờ đợi, tích cóp vài chục năm nữa. Cuộc chạy đua tăng trưởng tín dụng diễn ra được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản.

Từ đầu năm 2015, các ngân hàng lần lượt đưa ra các gói tín dụng cho vay đầu tư nhà ở với nhiều hình thức linh hoạt và lãi suất hấp dẫn. Trong số đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng triển khai mở rộng gói tín dụng 12.000 tỷ đồng (từ gói 5.000 tỷ) cho vay nhu cầu nhà ở, đất ở với tên gọi“An  gia lập nghiệp”, từ 15/08/0215 đến hết tháng 2/2016.
vay mua nhà ở tại BIDV

Đánh vào tâm lý “an cư” của người dân, gói 12.000 tỷ đồng của BIDV được dành cho khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay nhu cầu nhà ở, đất ở và nhu cầu xây, sửa hoặc trang bị nội thất nhà ở. Với lãi suất khá hấp dẫn chỉ từ 7%/năm, gói cho vay “An gia lập nghiệp” của  BIDV khá được lòng khách hàng. Anh Nguyễn Quang Thắng ( Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Mấy năm nay, vợ chồng tôi tích cóp tiền ấp ủ giấc mơ mua nhà nhưng ngay lập tức bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà gần như là điều không tưởng, vượt xa điều kiện tài chính của chúng tôi. Còn việc tiếp cận gói cho vay mua nhà ở xã hội cũng rất khó khăn vì điều kiện để được vay khá khắt khe. Thế nên, những gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và dài hạn như gói “An gia lập nghiệp” của BIDV sẽ là cơ hội của chúng tôi”.

Đồng quan điểm với anh Thắng, đại diện BIDV cho biết: “Với mức lãi suất từ 7,2%/năm, thời hạn cho vay kéo dài 20 năm, cùng điều kiện cho vay khá linh hoạt, gói cho vay này đã xoá đi những nghi ngại về lãi suất cao, khó tiếp cận nguồn vốn, cùng sự gấp rút trong thời gian chi trả cho việc mua nhà ở”.

Lãi suất hấp dẫn, nhiều lựa chọn linh hoạt

 Không chỉ tạo điều kiện tối đa cho khách hàng vay vốn với lãi suất hấp dẫn và thời hạn cho vay kéo dài, gói cho vay tài chính “An gia lập nghiệp” của BIDV còn có khá nhiều lựa chọn để phù hợp với từng đối tượng khách hàng.

Cụ thể, chương trình Lãi suất ưu việt: Lãi suất cho vay 7,2%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu theo gói. Riêng đối với khách hàng trả lương qua tài khoản BIDV, lãi suất cho vay là 7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Chương trình An cư lãi suất: Lãi suất cho vay 8,5%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Chương trình Lãi suất gắn kết lâu dài: Lãi suất cho vay 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.

Chương trình áp dụng đối với tất cả khách hàng cá nhân/ hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện, quy định cho vay nhu cầu nhà ở hiện hành của BIDV, với các khoản vay có thời hạn trên 36 tháng, giải ngân mới trong thời gian triển khai chương trình. Đồng thời khi đăng ký vay vốn, khách hàng còn được miễn phí sử dụng các dịch vụ sau: BSMS, BIDV Online, Thanh toán hóa đơn… cũng như ưu đãi phí bảo hiểm nhà tư nhân 30% và 20% phí bảo hiểm toàn diện nhà tư nhân cho toàn bộ thời gian mua bảo hiểm, 20% phí bảo hiểm BIC Bình An. Khách hàng quan tâm có thể lien hệ tổng đài hỗ trợ khách hàng 24/7 của BIDV: 1900 9247.

Ngày 19/03/2015, BIDV vinh dự được tạp chí The Asian Banker bình chọn là “Ngân hàng bán lẻ tốt nhất Việt Nam 2015”. Đây là giải thưởng uy tín nhất trong lĩnh vực tài chính ngân hàng tại khu vực, một lần nữa khẳng định uy tín, chất lượng của BIDV trong lĩnh vực tài chính cá nhân tại thị trường Việt Nam.

(Theo BIDV)
Đọc thêm »

tháng 10 04, 2015
Trong quý II và III năm nay, nhiều dự án bất động sản (BĐS) vùng ven hút khách đã kích thích nhiều người đổ tiền vào phân khúc này. Nhưng nhiều nhà đầu tư quá nóng vội mua đất trong khu dân cư nên đã bị mắc kẹt.

Gần đây, các dự án mới như RichHome (Bình Dương) hay Làng Sen Việt (Long An) đã thu hút rất nhiều khách hàng bởi giá hợp lý. Trong đó, tại dự án RichHome, căn hộ diện tích từ 60 - 167 m2 có giá bán từ 360 triệu đồng, người mua chỉ phải thanh toán 20% (72 triệu đồng) nhận nhà hoàn chỉnh, còn lại sẽ được vay gói 30.000 tỷ. Đây là dự án đất nền đầu tiên được vay gói hỗ trợ này. Với giá bán và phương thức thanh toán như vậy, dự án cạnh tranh ngay với nhà ở xã hội tại Bình Dương. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án, Công ty Kim Oanh, hiện RichHome đã bán xong.

Anh Cường, khách hàng đã đặt mua tại dự án RichHome cho hay, nhà ở xã hội là dạng nhà chung cư, tuy nói 30m2 có giá từ 80 - 120 triệu đồng/căn, nhưng thực chất diện tích chỉ có 20 m2, còn lại 10 m2 là gác xép. Nếu không có tiền thì mua nhà ở xã hội ở tạm, nhưng có một chút thì mua RichHome vẫn đảm bảo được khả năng trả nợ.

Khi những dự án như RichHome hút khách thì cũng là lúc đất nền ven đô có dịp tăng giá. Nhưng rủi ro tại các thửa đất xen kẹt trong dân cư khá lớn đã khiến nhiều người rơi vào tình cảnh “mua dễ bán khó”.

Đơn cử, anh Hòa đã mua 3 lô đất dạng đất vườn chia lô trong khu dân cư tại thị xã Bến Cát (Bình Dương) với giá 3 triệu đồng/m2. Anh cho hay, anh mua 360 m2 đất vườn với giá 490 triệu đồng, tuy nhiên hiện giờ vẫn vướng chưa làm được giấy tờ để chuyển đổi sang đất ở. Khi có tiền cứ nghĩ mua để đấy, cùng lắm thì sau này về già làm nhà ở, song giờ cần tiền có bán lỗ cũng không ai mua, mặc dù nghe nói đất xung quanh bắt đầu lên giá. Lúc mua, cứ tính đất trong khu dân cư dễ bán hơn đất dự án.
Nhà đầu tư mắc kẹt khi đầu tư đất vùng ven
Các tỉnh vùng ven Tp. HCM bắt đầu siết việc cấp sổ đỏ cho các đối tượng
hợp thức hóa đất ở bằng cách xây nhà chui. Ảnh: Hoài Nam
Không riêng gì anh Hòa mà nhiều người “chơi” đất trong khu dân cư vùng ven cũng đang lâm vào tình trạng tương tự. Hiện nay, người mua BĐS luôn tính toán cho nhu cầu ở thực, do đó phần lớn là chọn đất dự án đang triển khai. Trước kia, chủ đầu tư tách phần đất và phần xây nhà thô để dễ bán, thế nhưng hiện nay nền đất phải có nhà thì người mua mới tin tưởng xuống tiền, bởi lẽ họ sợ sẽ gặp phải các khu đô thị hoang khi dự án "đắp chiếu" năm này qua năm khác.

Bên cạnh lợi thế về quy hoạch và được tiếp cận tín dụng ưu đãi, giá thành xây dựng mỗi căn nhà tại dự án thấp hơn nhiều so với xây dựng nhỏ lẻ. Điều này cũng khiến cho đất trong khu dân cư “lép vế” hơn so với đất nền dự án. Đấy là chưa kể, tại các tỉnh ven Tp. HCM như Bình Dương, Đồng Nai đang bắt đầu siết việc cấp sổ đỏ cho các đối tượng hợp thức hóa đất ở bằng cách xây nhà chui.

Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai Tạ Huy Hoàng cho hay, hiện tỉnh đang quản lý chặt hơn, đồng thời có biện pháp xử lý kịp thời đối với việc xây nhà không phép. Theo đó, trách nhiệm được giao đến từng địa phương.

Trước đây, Đồng Nai rơi vào tình thế bắt buộc phải hợp thức hóa nơi ở cho dân, trong khi đa phần là dân nhập cư vì tỉnh không thể giải quyết nhanh chóng chỗ ở. Đến nay, Đồng Nai có khoảng 500 nghìn lao động nhập cư chưa có nơi ở ổn định. Còn Long An và Bình Dương thì không gặp phải kho khăn về nhà ở cho người nhập cư như Đồng Nai. Trái lại, nguồn cung nhà ở tại Bình Dương tương đối dồi dào và bất kể người nào muốn tìm một chỗ ở cố định đều có thể thực hiện được, chính vì vậy sẽ rất khó khăn trong việc hợp thức hóa đất ở.

Thực tế cho thấy, đất vùng ven nếu không phải là đất dự án thì rất khó định giá, vì giá đất còn phụ thuộc vào hạ tầng và tiện ích xung quanh. Vì vậy, nhiều người mua sẽ gặp rủi ro nếu không nắm trước được quy hoạch hay kể cả khi nắm được quy hoạch thì vẫn không hết rủi ro.

Theo lời kể của chị Hiền, người mua miếng đất gần kề Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc (thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương), chị được chủ nhà mở đường vào rộng 6,5m. Sau hơn 9 tháng chị không ngó tới khu đất của mình, đến khi trở lại đã thấy phía ngoài mọc ra 2 căn nhà chiếm cả lối vào, còn đoạn đường rộng 6,5 m trước đây, giờ còn chưa đến 3m. Nhưng ngặt nỗi đây là đất vườn của dân nên không ai giải quyết. Trường hợp của chị Hiền không phải cá biệt mà khá phổ biến hiện nay. Điều này cho thấy những rủi ro không hề nhỏ khi mua đất xen kẹt không giấy tờ trong khu dân cư.

(Theo Đầu tư chứng khoán)
Đọc thêm »

tháng 10 04, 2015
Mới đây, Ngân Hàng Nhà Nước (NHNN) đã phát đi thông báo hạ trần lãi suất tiền gửi USD xuống 0- 0,25%/năm. Các chuyên gia đánh giá, động thái này của NHNN được sẽ có những tác động tích cực tới thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới.

Sau gần 1 năm giữ mức lãi suất tiền gửi USD dành cho tổ chức 0,25%/năm và cá nhân ở mức 0,75%/năm, ngày 27/9 NHNN chính thức tiếp tục cắt giảm lãi suất ngoại tệ này. Từ ngày 28/9, lãi suất dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0,25%/năm, còn tổ chức khi gửi USD sẽ không được hưởng lãi.

Các chuyên gia tài chính đánh giá, động thái này của NHNN được sẽ có những tác động rất tích cực tới thị trường BĐS Việt Nam trong những tháng cuối năm. Nhất là quyết định này lại rơi đúng vào thời điểm mà dòng ngoại tệ từ nước ngoài chảy mạnh về Việt Nam vào thời điểm cận Tết, điều đó đã tạo thành một đòn bẩy kép tới thị trường.

Dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV cho thấy, năm 2015 Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới. Theo uớc tính, trong năm 2015 lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13-14 tỷ USD và có xu hướng tập trung vào kênh đầu tư sản xuất kinh doanh, tiền gửi ngân hàng và mua nhà đất.

Trước bối cảnh lãi suất tiết kiệm USD về tiệm cận 0% và tỷ giá được NHNN cam kết đảm bảo ổn định cho đến cuối năm thì các kênh đầu tư này đã dần mất đi sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Theo dự đoán của các chuyên gia, trong thời gian tới sẽ có 1 lượng lớn ngoại tệ đang găm giữ trong các ngân hàng cùng lượng ngoại tệ của các kiều bào gửi về sẽ chảy ồ ạt vào kênh BĐS như một kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS trong nước sẽ “dậy sóng” bởi nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ. Nhất là thời điểm cuối năm, lượng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các TP lớn sẽ rất nhiều.
Lãi suất USD về 0%, thị trường địa ốc được gì?
Lãi suất USD xuống mức 0- 0,25%/năm được đánh giá sẽ có tác động
tích cực tới thị trường BĐS thời gian tới
Nhằm đón dòng tiền đổ vào thị trường BĐS cuối năm nay, hiện tại các chủ đầu tư đã ồ ạt bung hàng với hàng chục ngàn sản phẩm.

Đơn cử, tại Tp.HCM, vừa qua Tập đoàn Novaland vừa chính thức công bố ra thị trường 7 dự án BĐS mới, tập trung chủ yếu tại khu Nam và Tây Tp.HCM. Bao gồm các dự án như: Sunrise Riverside, Sunrise Cityview tại khu Nam Sài Gòn và quận 7; The Park Avenue quận 11; Orchard Parkview, Golden Mansion, Duxton, Newton tại 2 quận Tân Bình và Phú Nhuận. Novaland cho biết, từ nay đến năm 2016, tất cả các dự án trên sẽ được triển khai xây dựng và tung sản phẩm ra thị trường.

Tại khu vực Nam Tp.HCM, sau thành công của dự án Jamona Home Resort, Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 căn hộ cao cấp cuối cùng của dự án Jamona Apartment. Theo kế hoạch, trong thời gian tới Sacomreal sẽ tung ra thị trường 8 dự án với hàng ngàn sản phẩm tại các quận trung tâm như quận 1, quận 5, quận 7: dự án Charmington, Carillon3, Carillon4 và Jamona Riverside,…

Cũng tại khu vực phía Nam của Sài Gòn, hàng loạt các dự án như The Everrich III của Phát Đạt, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Lotus Diamond của Phúc Khang và Sunrise riverside của Novaland với hàng chục ngàn căn hộ được chào bán ra thị trường

Còn tại thị trường Hà Nội cũng sắp đón một lượng căn hộ lên tới hàng nghìn căn khi hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị khởi công xây dựng. Điển hình như vào tháng 10, Bitexco sẽ triển khai dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) với tổng mức đầu tư lên tới 1,9 tỷ USD. Theo dự kiến, dự án sau khi xây dựng sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7 nghìn căn và hơn 1 nghìn nhà thấp tầng.

Bên cạnh đó, Hà Nội còn có hàng loạt dự án quy mô cả nghìn căn hộ đang dồn dập bung hàng như: Các dự án đang triển khai của Tập đoàn FLC là FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Star Tower, FLC Garden City (Đại Mỗ) và FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy; dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm) với 9 tòa cao 40 tầng và quy mô khoảng 5 nghìn căn hộ; dự án Khu nhà ở Eco - Green City (tại ô đất CT4 và CT9, Khu đô thị Tây Nam Kim Giang I (xã Tân Triều, Thanh Trì) có quy mô trên 2 nghìn căn hộ.

Như vậy có thể thấy, lượng căn hộ lớn sắp đổ bộ thị trường BĐS cuối năm sẽ góp phần giúp thị trường sôi động hơn, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Nhưng thị trường tương lai cũng sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư để “giành” khách hàng.

(Theo InfoNet)
Đọc thêm »

tháng 9 28, 2015
Ngoài những hướng tốt và những thế hợp phong thủy thì một lỗi cơ bản mà rất nhiều người hay mắc phải đó là bố trí bàn làm việc đối diện với cửa ra vào. Cách bố trí này đã mang đến không ít sự phiền toái cho chủ nhân.

Dựa theo nguyên tắc vận động của dòng khí, vị trí đối diện cửa chính vào phòng là vị trí nhận các dòng khí mạnh nhất từ cửa ra vào. Do đó, vị trí này thích hợp với những nhân viên hay phải đi lại thường xuyên và cần phải giao tiếp nhiều như nhân viên maketing, kinh doanh,... Trái lại, vị trí này lại không phù hợp với những người làm nghiên cứu hay những bộ phận hành chính, nhân sự, kế toán,...
Phong Thủy hóa giải bàn làm việc đối diện cửa ra vào
Bàn làm việc bố trí đối diện cửa ra vào sẽ làm cho bạn mất tập trung và mệt mỏi

Theo phong thủy, bàn làm việc đối diện cửa ra vào được xem là mang lại nhiều “sát khí” cho phòng làm việc. Bởi lẽ khi bạn ngồi làm việc trên một chiếc bàn đối diện cửa ra vào thì vô tình tất cả những hình ảnh hổn tạp và âm thanh ồn ào đang diễn ra xung quanh đều lọt vào tầm mắt của bạn. Trong phong thủy những thứ đó được xem là “sát khí”. Như vậy, “sát khí” sẽ làm cho bạn mệt mỏi, mất tập trung và hiệu quả công việc giảm sút.

Tuy nhiên, việc thay đổi vị trí bàn làm việc để tránh đối diện cửa ra vào là rất khó, bởi đôi khi không gian làm việc không cho phép hoặc phòng làm việc đông người nên rất khó sắp xếp lại từng vị trí bàn làm việc cho mỗi người. Do đó, chúng ta chỉ có thể dùng một số thủ thuật nhỏ để hóa giải.

Đầu tiên, bạn hãy tìm một số loại cây có tác dụng làm tăng dương khí như một chậu cây kiểng nhỏ hay trúc Nhật, cũng có thể đặt một quả cầu thủy tinh trên bàn làm việc nhằm mục đích phân tán bớt các dòng khí quá mạnh từ cửa phòng. Sau đó, bạn nên dùng 32 vị thần mộc treo trước mặt hoặc trước cửa phòng để hóa giải. Nhưng việc trấn thuốc như thế cũng rất tế nhị nên để người khác không nhìn thấy thì bạn có thể để thuốc trong chậu cây, như vậy vừa có thể hóa giải lại vừa đảm bảo vẻ mỹ quan cho phòng làm việc của bạn.

(Theo Báo Xây dựng Online)
Đọc thêm »

tháng 9 24, 2015
Dự án Everrich Infinity trung tâm thành phố quận 5, tọa lại trên con đường kinh doanh o tô đắc địa An Dương Vương đang được rất nhiều khách hàng quan tâm từ: nhà đầu tư, cư dân hoặc doanh nghiệp muốn mở văn phòng tại vị trí kim cương thành phố,...

Link thông tin dự án: Dự án căn hộ văn phòng cao cấp Everrich Infinity - Phát Đạt, An Dương Vương, Quận 5, liền kề Nguyễn Văn Cừ, Quận 1

Với nhu cầu tìm hiểu thông tin và giao dịch nhanh chóng từ phía khách hàng quan tâm, Phát Đạt xin thông báo về việc tổ chức lễ giới thiệu sản phẩm tuần này.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án: vào lúc 09h00, Thứ 7 ngày 26/09/2015, tại EdenStar Saigon Hotel - 38 Bùi Thị Xuân, Bến Thành, Q1, Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Khách hàng tham dự buổi lễ giới thiệu sẽ có cơ hội trúng thưởng: chuyến du lịch Đà Lạt 2 ngày 1 đêm, Bữa tối đoàn viên tại nhà hàng Cham Charm, Voucher vui chơi tại CV Thỏ trắng (có thể quy ra tiền mặt) và ngoài ra có cơ hội trúng lớn xe Camry 2.0 trị giá hơn 1 tỷ đồng cùng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 5 tỷ đồng... vào ngày lễ tri ân dành cho khách cọc mua từ đây đến 10/10.

Trung thu đoàn viên, mái ấm vẹn toàn





Đọc thêm »

tháng 9 23, 2015
Với sự tiện lợi về chức năng và giảm thiểu chi phí đầu tư, loại hình căn hộ văn phòng Officetel đang trở nên phổ biến tại TP.HCM. Mô hình “2 trong 1” này dần chiếm được cảm tình của nhà đầu tư lẫn khách mua, thuê căn hộ.

 Officetel - Hướng phát triển của đô thị Việt Nam

Officetel là dạng căn hộ được thiết kế với những không gian cần thiết cho một văn phòng hiện đại, có diện tích dao động từ 25 - 50m2. Mô hình này còn được trang bị thêm những tiện nghi của một căn hộ tiêu chuẩn như: bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh…

Chủ nhân của văn phòng Officetel có thể vừa kinh doanh vừa tận hưởng các tiện ích của khu căn hộ như gym, spa, hồ bơi, hệ thống an ninh đảm bảo vừa không phụ thuộc vào mức tăng giá thuê văn phòng theo những biến động của thị trường.

Theo Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam, đến cuối năm 2015, cả nước sẽ có khoảng 700.000 doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động. Số lượng này chiếm tới 96% doanh nghiệp trong nước, tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Với quy mô nhỏ, hầu hết các doanh nghiệp nói trên đều cần văn phòng officetel tại khu vực trung tâm, giá thuê thấp ở mức độ tối thiểu nhưng sử dụng tối đa những không gian sẵn có, vừa thuận tiện giao dịch vừa nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó cũng có không ít các doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, đại lý các công ty hoạt động trong lĩnh vực logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải và các dịch vụ tư vấn pháp lý, tài chính, y tế, du học cũng mong muốn thuê được những văn phòng nhỏ ở ngay trung tâm thành phố với mức giá hợp lý.

Trong khi giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A hiện nay thường ở mức 29 USD/m2/tháng và hạng B là 23 USD/m2/tháng. Điều này gây khó khăn cho không ít các bạn trẻ mới khởi nghiệp, những doanh nghiệp nhỏ của Việt Nam cũng như các công ty nước ngoài đang muốn thăm dò thị trường đầu tư.

Giải pháp thuê hoặc sở hữu căn hộ văn phòng Officetel được xem như một giải pháp hữu hiệu ở cả góc độ kinh tế lẫn nâng cao chất lượng sống, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng nói trên trong thời gian tới.
căn hộ văn phòng quận 5 hút khách
Các căn hộ Officetel vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành
Vì sao Officetel hấp dẫn các nhà đầu tư?

Officetel thường được áp dụng cho các loại hình chung cư cao cấp, tại vị trí trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng đầy đủ. Vì người thuê văn phòng chuộng thiết kế hiện đại, sang trọng và khu vực có dân cư hiện hữu, đông đúc để đẩy mạnh kinh doanh, thuận tiện liên hệ, giao dịch.

Tại TP.HCM các khu căn hộ Officetel cao cấp thường tập trung ở các quận trung tâm như: quận 1, quận 2, quận 4, quận 5. Các chủ đầu tư lớn đã ưu ái các vị trí vàng để xây dựng các dự án lớn theo mô hình Officetel như Sunrise City của Novaland; The EverRich Infinity của Phát Đạt Corporation; Vinhomes Central Park của Vinhomes,…
căn hộ văn phòng an dương vương hút khách
Officetel hứa hẹn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả theo thời gian

Mặt khác, kể từ đầu quý III/2015, tại TP.HCM, phân khúc BĐS cao cấp chiếm phần lớn thị trường với sức chào bán và tiêu thụ cao hơn. Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo.

Theo dự báo, tại thị trường Tp.HCM, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong các cuối năm 2015 đến năm 2017, khoảng 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đều là những dự án BĐS cao cấp. Chỉ tính riêng nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch thành công ở phân khúc này đã cao gấp đôi tổng lượng giao dịch của hai năm 2012, 2013 và tương đương cả năm 2014. Đầu tư vào bất động sản cho thuê đang trở thành một kênh được ưa chuộng, nhất là ở phân khúc chung cư cao cấp.

Với diện tích vừa phải nên giá trị đầu tư vào loại hình này tương đối thấp, dao động từ 1,5 tỷ đồng/ căn, nhưng hiệu quả sinh lời cao. Vị trí trung tâm và tiềm năng cho thuê cao nên officetel có hiệu suất sinh lợi ít nhất từ 10% - 20% mỗi năm, trong khi lãi suất ngân hàng chỉ 6 - 7%. Người mua có thể cho thuê căn hộ với 2 hình thức cho thuê căn hộ hoặc cho thuê văn phòng. Officetel đang trở thành hướng đi mới của các chủ đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp, nhằm đa dạng hóa sản phẩm, thích hợp với cuộc sống hiện đại, năng động.

Anh Vũ/Vietnamnet
Đọc thêm »

tháng 9 21, 2015
Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity (link dự án: Dự án The Everrich Infinity - Phát Đạt) mặt tiền đường An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

1/ VỊ TRÍ TRUNG TÂM
   - Vị trí mặt tiền An Dương Vương, phường 4, Q5 ngay ngã ba An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ Q1.
   - Lộ giới An Dương Vương 30m2, đường 2 chiều không có con lương, cũng là con đường kinh doanh oto đắc địa nhất Sài Gòn
   - Hiện giá nhà mặt tiền đường An Dương Vương từ 200-250tr/m2
   - Vị trí dự án được bao quanh bởi 4 trường lớn: Trường ĐH Khoa học tự nhiên, trường ĐH Sư phạm, trường ĐH Sài Gòn, trường TH Sư phạm thực hành ...
   - Vị trí trung tâm đầy đủ tiện ích trong bán kích 5km, cách chợ Bến Thành 2km, chợ An Đông 800m, NowZone 400m,...​


2/ CƠ HỘI ĐẦU TƯ
   - Tầng 2-6: OfficeTel, căn hộ văn phòng diện tích từ 27-56m2. Giá cho thuê tham khảo từ 350.000-400.000/m2. Cao gấp đôi lãi ngân hàng.
   - Tầng 7 (có hồ bơi) - 24: Căn hộ cao cấp 74-85m2 (2 phòng ngủ), 101-111m2 (3 phòng ngủ), 140m2 và 155m5 (căn Duplex). Giá cho thuê tham khảo từ 800-1000usd/tháng
   - Tầng 25: 3 căn Penthouse
   - Hiện rổ hàng của dự án 70 căn đã có thông tin chính thức từ chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tăng giá 5% vào 01/11 do đó đã bán hết hơn nửa 30 căn trong vòng 1 tuần từ 13/09 tới 19/09.

3/ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG
   - Thanh toán theo tiến độ xây dựng đảm bảo lợi ích cho người mua và thể hiện sự uy tín của chủ đầu tư.
   - Chiết khấu cực cao lên tới 8%

4/ LÝ DO CHỌN THE EVERRICH INFINITY LÀ NƠI AN CƯ, ĐẦU TƯ, LẬP NGHIỆP
   - Vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn
   - Tỷ suất lợi nhuận cao từ cho thuê với mô hình căn hộ văn phòng
   - Chủ quyền sở hữu lâu dài (vĩnh viễn)
   - Môi trường sống cao cấp tuyệt vời cùng công viên cây xanh giữa trung tâm Sài Gòn
   - Chủ đầu tư Phát Đạt uy tín – Nhà thầu CotecCons xây chất lượng cao
   - Ưu đãi hấp dẫn chưa từng có
Đọc thêm »

tháng 9 21, 2015
Tp.HCM hiện đang xuất hiện nhiều đại gia địa ốc "ẩn mình" thích cho thuê nguyên toà nhà, giúp những nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm thấy cơ hội thuê sỉ rồi sau đó phân phối lại để thu lời.

Anh Thái (ngụ quận 7, Tp.HCM) cho biết, khi khách sạn mini chưa bị cạnh tranh nhiều, anh Thái cho thuê phòng giá thương lượng theo ngày, tuần thậm chí là theo giờ. Thời gian gần đây, anh chuyển hẳn sang mô hình cho thuê nhà trọ trung - cao cấp. Tầng trệt tại các công trình này thường được dùng cho các đối tác thuê mở shop kinh doanh, quán ăn, tiệm tạp hóa và quán cà phê.

Anh Thái cũng tiết lộ, tại một thành phố trẻ đông dân như Sài Gòn, rất nhiều "đại gia" ẩn mình nắm trong tay các bất động sản lớn nhưng không muốn thu bạc lẻ. Do đó, họ chỉ cho thuê sỉ nguyên tòa nhà và cần một đối tác đứng ra trả tiền định kỳ bằng hình thức bao thuê dài hạn. Những đại gia này cũng thường giao cho khách thuê được toàn quyền tổ chức kinh doanh: từ ngăn phòng, chia tầng đến kiếm khách thuê, quản lý...

Việc không phải chủ đầu tư, không phải chủ tòa nhà mà chỉ là đối tác đi thuê tài sản, lại được đặt cọc theo 6-12 tháng/lần tùy thỏa thuận nên anh Thái không phải lo lắng chuyện bị chôn vốn quá nhiều. "Tôi thường phân phối cho thuê lại các căn hộ dựa vào mạng lưới khách thuê do mình tự phát triển được. Nếu thẩm định được tiềm năng của bất động sản thì mức lợi nhuận thu về mỗi năm có thể đạt 10-15%", anh Thái đánh giá.

Khu Đông và Nam Sài Gòn cũng ghi nhận thực trạng một số chung cư mới đi vào khai thác từ 6-18 tháng đã xuất hiện các nhà đầu tư thuê căn hộ 2 phòng ngủ sau đó cho khách thuê lại theo hình thức ở ghép. Khách thuê chủ yếu là sinh viên có điều kiện kinh tế tốt hoặc các nhóm nhân viên văn phòng còn độc thân có mức thu nhập khá trở lên.

Các nhà đầu tư phân khúc bất động sản này thường tận dụng lợi thế các chung cư mới bàn giao vẫn thưa thớt người ở, thiếu dịch vụ tiện ích nên rất dễ thương lượng chủ đầu tư để được hưởng mức giá "mềm" hơn so với giá thị trường để cho thuê lại hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, các trường hợp thuê căn hộ để cho thuê lại sẽ bắt đầu bão hòa từ năm thứ 3 trở đi. Nguyên nhân là do khi đó cộng đồng dân cư đã được hình thành, tiện ích hoàn thiện, giá thuê bước vào quỹ đạo tăng dần đều nên các chủ căn hộ sẽ lấy lại nhà để tự khai thác.
kiếm bộn tiền từ săn cao ốc cho thuê
Thị trường địa ốc Tp.HCM ghi nhận sự nở rộ mô hình thuê bất động sản rồi cho thuê lại dưới nhiều hình thức khác nhau. Ảnh: Vũ Lê
Nhóm nhà đầu tư tổ chức cũng đã bắt đầu lộ diện. Khoảng vài năm trở lại đây, một doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định, tư vấn bất động sản đã thử nghiệm khá thành công mô hình thuê cao ốc rồi cho thuê lại.

Được biết, đơn vị này hiện đã bao thuê trọn gói một cao ốc tọa lạc tại quận 3, cách trung tâm quận I, Tp.HCM chỉ khoảng hơn trăm mét, sau đó tìm đối tác cho thuê từng tầng rồi tự mình quản lý tòa nhà. Đối tượng khách hàng thuê mặt bằng làm văn phòng tại tòa nhà chủ yếu là các công ty châu Á và Việt Nam. Riêng tầng trệt có lợi thế mặt tiền nên được khách thuê để làm khu bán lẻ.

Đơn vị trên cho biết, sở dĩ chủ đầu tư cao ốc này chọn hình thức cho thuê toàn bộ tòa tháp sở hữu vị trí đắc địa trên vì họ không có mạng lưới khách thuê dồi dào trong khi còn thiếu kinh nghiệm quản lý bất động sản.

Một trường hợp cá biệt hơn là một tập đoàn kinh doanh đa ngành tại quận I, mới đây đã săn lùng và thuê dài hạn một cao ốc có vị trí mặt tiền vô cùng đắc địa, bán kính cách trung tâm Sài Gòn chưa đến 2 km rồi cho thuê lại. Hình thức là các công ty con của tập đoàn thuê một nửa tòa tháp (hạch toán chi phí trả ngược về công ty mẹ). Còn lại một nửa tòa nhà được chuyển đổi thành phòng khách sạn dành cho các chuyên gia của công ty lưu trú và cho các khách vãng lai thuê lại. Còn lại tầng cao nhất của tòa tháp này và sân thượng thì dùng làm nhà hàng, quán cà phê.

Ông Trang Minh Hà - Giám đốc Đào tạo của TMG Hospitality đánh giá, hình thức thuê bất động sản rồi cho thuê lại là kiểu kinh doanh rất sáng tạo và linh hoạt. Đây là phương thức mang lại hiệu quả và lối ra cho những chủ đầu tư cao ốc không chuyên (thiếu kinh nghiệm thị trường, thiếu kiến thức và không có dữ liệu khách thuê tốt).

Cụ thể, theo ông Hà, việc tạo lập một công trình cao ốc để kinh doanh đòi hỏi chủ đầu tư phải có một nguồn vốn rất lớn, từ vài chục thậm chí vài trăm tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí tọa lạc cũng như công năng sử dụng của công trình. Không những thế, việc vận hành và kinh doanh cao ốc cũng không ít gian nan. Không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ quỹ thời gian để tham gia các chương trình đào tạo và vận hành cao ốc đúng chuẩn.

Khó khăn lớn nhất của các chủ tòa nhà là phải đầu tư khá nhiều thời gian và công sức để tạo dựng được các mối quan hệ cũng như tìm được nguồn khách. Đây cũng là lý do giải thích tại sao sau một thời gian tự vận hành không hiệu quả, các chủ đầu tư cao ốc thường có khuynh hướng tìm những đơn vị có uy tín để khoán cả việc kinh doanh, quản lý và khai thác tài sản giúp mình.

Ông Hà phân tích, hình thức thuê lại một phần, hoặc toàn bộ cao ốc để kinh doanh ở các nước thực tế đã diễn ra từ rất lâu. Các công ty, tập đoàn quản lý cao ốc uy tín, đa quốc gia đã rất nhanh chân trong việc tận dụng cơ hội này để kinh doanh kiếm lời.

Đối với thị trường Tp.HCM, hình thức kinh doanh này phát triển với quy mô nhỏ hơn dưới dạng căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ tiện ích hoặc nhà trọ cao cấp… Một hình thức khác cũng đã xuất hiện tại Tp.HCM là thuê lại khách sạn 2-4 sao hoặc cao ốc văn phòng để kinh doanh, phổ biến nhất là kiểu nhượng quyền thương hiệu.

Ông Phan Công Chánh - TGĐ Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cũng đánh giá, bài toán thuê bất động sản rồi cho thuê lại có những lợi thế và thách thức riêng. Trong đó, lợi thế là vốn ít, giúp nhà đầu tư không bị chôn quá nhiều tiền vào khối tài sản và rút ngắn được thời gian thu hồi vốn.

Còn thách thức, theo ông Chánh có 4 vấn đề mà nhà đầu tư cần phải lưu ý. Thứ nhất, nhà đầu tư phải định giá đúng tiềm năng của bất động sản, chọn đúng phân khúc ít bị đối thủ cạnh tranh nhất. Thứ hai, nhà đầu tư phải giải mã được nguồn cầu, hiểu rõ nhu cầu thuê sản phẩm của thị trường từ đó đáp ứng đúng thị phần. Thứ ba, nhà đầu tư phải có sẵn mạng lưới khách thuê để khai thác càng sớm càng tốt. Cuối cùng, nhà đầu tư phải quản lý thật tốt bất động sản, cung ứng dịch vụ phù hợp làm hài lòng khách thuê nhằm duy trì nguồn thu.

Theo ông Chánh, câu hỏi mấu chốt đối với nhà đầu tư muốn chọn loại hình thuê cao ốc để cho thuê lại là, liệu thị phần có đủ lớn để họ tham gia và tạo lợi nhuận không. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn mô hình này khi tìm được phân khúc thị trường mới nổi, nguồn cung vẫn hạn chế và nhất là nhu cầu bức thiết. "Nếu nhà đầu tư định giá sai, quản lý kém sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng tỷ lệ sản phẩm trống cao, khả năng thua lỗ là rất lớn", ông Chánh khuyến cáo.

(Theo Vnexpress)
Đọc thêm »

tháng 9 21, 2015
Thông qua 3 bí quyết được chia sẻ bởi chuyên gia bất động sản và cũng là Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - ông Phan Công Chánh, các nhà đầu tư sẽ "bỏ túi" thêm cho mình những nguyên lý để tránh mắc sai lầm trong việc tạo lập, kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản.

 Dẹp bỏ ngay tư duy "chắc chắn thắng", nếu không sẽ...mất trắng

Liên quan tới việc đầu tư bất động sản (BĐS), ông Chánh cho rằng, chưa nhắc tới yếu tố “lệch pha” của cung - cầu, phần đông các nhà đầu tư cá nhân đều chỉ nghĩ rằng cần làm những gì để mua một BĐS và "cầu trời" cho giá tăng lên để bán; tận dụng đòn bẩy lớn (70% vốn vay và 30% vốn tự có); cùng với đó, tâm lý đầu tư BĐS "chắc chắn thắng" không biết từ khi nào đã ăn sâu vào suy nghĩ của họ.

Theo ông Chánh, chiến lược như vậy là điểm yếu "chết người" vì khi thị trường tăng giá thì nhà đầu tư mới có lợi nhuận. Dù vậy, thị trường chẳng thể nào lên mãi được. Vậy nên, khi thị trường đi xuống, với cấu trúc vốn kém cùng chiến lược đầu tư cứng nhắc, nhà đầu tư cá nhân chỉ có thể nhìn "cục đất" của mình rớt giá, hoặc đổ lỗi cho môi giới, thị trường và vận may hay "nhắm mắt" chịu bán lỗ.

Song song đó, một tư duy khác cũng khá bổ biến với phần lớn nhà đầu tư đó là mua BĐS để chờ đến vài năm để lên giá mới bán. Nhưng rồi sau đó họ cũng ngán ngẩm nhận ra rằng, mọi thứ chỉ là trên giấy tờ. Khị thị trường đi xuống, họ không thể đưa ra một phương án nào để bảo vệ khoản đầu tư cùng với chỗ tiền lãi vay phải trả, có ngày họ sẽ mất trắng.

Bởi vậy, nhà đầu tư có thể hạn chế được những rủi ro không mong muốn trước khi đầu tư, mua hay xây một BĐS cụ thể, khi áp dụng nguyên lý S-A-P ngay dưới đây.
3 bí quyết kinh doanh bất động sản
Trước khi mua một BĐS, nhà đầu tư nên nắm chắc nguyên lý S-A-P
Nguyên lý S-A-P (Strategies - Area - Property)

Strategies: Chiến lược

 Trước khi đưa ra quyết định mua BĐS, làm sao để có thể xác định được chiến lược của mình? Ông Chánh nhận định, có 2 chiến lược trong giới đầu tư BĐS mà các nhà đầu tư có thể áp dụng cho mọi BĐS, đó là: Thứ nhất là lãi vốn - capital gain và thứ hai là dòng tiền  - cash flow.

Muốn có được lãi vốn, trước hết, bên cạnh kỹ năng để mua được BĐS với giá rẻ hơn giá chung của thị trường, nhà đầu tư cần kịp thời nắm bắt những thông tin chính xác về giá cả và trả lời được câu hỏi: Đâu là thị trường có lượng khách hàng tiềm năng lớn?

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không được quên tính toán thời gian thu hồi vốn và khoản lợi nhuận tương đương. Nhà đầu tư nhất định không được "xuống" tiền mua BĐS nếu không tính được những thông số này. Với một nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, họ sẽ hiểu rằng, lúc mua mới là thời điểm để có được lợi nhuận chứ không phải khi bán.
3 bí quyết kinh doanh bất động sản
Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh
Với dòng tiền, nhà đầu tư nên hiểu được dòng tiền sẽ đến từ mô hình kinh doanh BĐS nào (ví dụ như kinh doanh spa, quán cà phê, bún đậu, bánh ngọt, trà chanh, quán nhậu, salon tóc,…), hay tới từ những mô hình đầu tư khác (chẳng hạn như cho thuê cao ốc văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng bán lẻ, khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng...). Trước khi tính toán tới chuyện đầu tư, nhất định nhà đầu tư sẽ phải có hiểu biết rõ ràng, chi tiết thông qua việc tham quan, tìm hiểu, tính toán kỹ càng những thông số kinh doanh. Trong trường hợp vẫn còn quá mơ hồ, bạn chỉ còn cách xin lời khuyên từ các chuyên gia.

Chung quy lại, "chiến lược" chính là điểm xuất phát của các nhà đầu tư khi bắt đầu tìm hiểu về BĐS. Từ đây bạn sẽ tìm được đáp án cho câu hỏi: “Bạn tạo lập/đầu tư/kinh doanh BĐS này để làm gì?” trước khi bắt đầu. Có thể nói, chiến lược nắm vai trò quyết định đối với việc đầu tư của những nhà đầu tư BĐS cá nhân.

Area: Khu vực

 Khu vực nào sẽ phù hợp để phát triển chiến lược của bạn?  Ông Chánh cho rằng, các nhà đầu tư nên hiểu được, mỗi địa phương khác nhau lại có một tính chất đặc thù về BĐS không giống nhau. Thị trường tại Hà Nội khác Tp.HCM, Đồng Nai cũng khác Bình Dương,...Đơn giản không chỉ là vấn đề giá cả hay văn hoá vùng miền, mà còn khách biệt ở bình diện thổ nhưỡng, khí hậu hay quy hoạch toàn cục.

Ông Chánh nhìn nhận, điều đúng đắn nhất mà nhà đầu tư nên làm đó là tìm bằng được 1 chuyên gia tại địa phương có hiểu biết sâu về khu vực mình đang muốn đầu tư. Mặc dù việc này sẽ làm tốn không ít thời gian nhưng đổi lại, nhà đầu tư sẽ không phải chịu cảnh "vứt tiền qua cửa sổ" một cách lãng phí.

Trả lời cho câu hỏi "Nếu không thể lựa chọn được khu vực phù hợp sẽ phải làm như thế nào?", ông Chánh nói: “Tôi chỉ thường khuyên những khách hàng hoặc học viên của mình là hãy đi chọn một khu vực khác phù hợp với chiến lược của mình đã vạch ra ở bước một”.

Property: Bất động sản cụ thể

 Điều quan trọng nhất ở giai đoạn này mà nhà đầu tư cần quan tâm đó là sàng lọc thông tin BĐS phù hợp. Những nguồn thông tin BĐS có thể dễ dàng tìm hiểu qua internet, báo chí, tờ rơi, chạy xe trên đường hoặc qua người quen. Nhưng nếu muốn đẩy nhanh giai đoạn lựa chọn BĐS cuối cùng, việc nên làm đó là tìm tới một người môi giới tại địa phương và trao đổi nhu cầu với họ một cách rõ ràng.

Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: “S-A-P là một nguyên lý nền tảng trong hoạt động tạo lập, đầu tư, hay kinh doanh BĐS. Trong thực tế, các nhà đầu tư cá nhân hay làm ngược, mua một BĐS (Property) rồi mới đặt câu hỏi là nên làm gì với nó (Strategies), thậm chí đôi lúc bỏ qua luôn đặc thù của khu vực (Area). Hiểu biết về nguyên lý này, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn làm chủ trong việc tiếp cận một giao dịch BĐS”.

(Theo Người tiêu dùng)
Đọc thêm »

tháng 9 20, 2015
Theo nhận định từ các chuyên gia tư vấn của CBRE, thị trường BĐS cho thuê tại Tp.HCM sắp tới sẽ đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê cao cấp và áp lực tăng giá của phân khúc căn hộ dịch vụ.

 Theo CBRE, trong quý vừa qua, Tp.HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng mới đi vào sử dụng tại trung tâm thành phố, cung cấp thêm cho khách thuê khoảng 1,000m2 sàn. Đây là con số tương đối hạn chế so với nhu cầu của thị trường thời điểm cuối năm. Nguồn cung hạn chế cũng đã gây hưởng trực tiếp đến mức giá thuê của phân khúc cao cấp.

Trong quý vừa qua, tỷ lệ trống tại các tòa nhà có khuynh hướng giảm xuống rõ rệt, nhu cầu thuê tại các tòa nhà hạng A và hạng B tăng lên khiến thị trường văn phòng tại Tp.HCM có tỷ lệ phủ kín rất cao. Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6.1% (so với 4.4% trống tại các tòa nhà hạng B). Nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới. Thời gian tới mức giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng cao,  hiện tại, giá thuê trung bình tại các tòa nhà hạng A vào khoảng 34 USD/m2/tháng, tăng thêm 2USD/m2 so với quý trước. Giá thuê trên thị trường sẽ có biến động, dự đoán giá sẽ tăng ở mức tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
giá thuê văn phòng cao cấp tăng 5-20%
Giá thuê văn phòng cao cấp, căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM sẽ tăng ít nhất 5 - 20% trong gian đoạn 2015 - 2017
Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng khiến nhiều doanh nghiệp phải lên kế hoạch gia hạn hay thuê mới trước ít nhất 18 tháng khi mà hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn vốn cần diện tích sử dụng trên 1,000m2 như ngân hàng, công nghệ thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A dù chưa đi vào sử dụng đã được đặt trước tới 85% diện tích.

Trả lời Batdongsan.com.vn, ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam cho biết, ngay trong thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp cần phải lên kế hoạch chiến lược cho việc thuê mướn mặt bằng để tránh phải chịu áp lực khi thời gian tới sẽ không còn nhiều sự lựa chọn. Khách thuê nên cam kết thuê trước khi có đợt sóng nguồn cung mới từ các dự án phức hợp (trong hoặc trước  2017 – 2018). Ông Greg Ohan cũng nhận định nguồn cung tương lai tại Tp.HCM sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A với diện tích từ 1,500 đến 2,500 và có chất lượng dịch vụ cao.

Khuynh hướng giảm mặt bằng trống tại các tòa nhà hạng A và B trong năm 2015 không chỉ giới hạn trong mặt bằng thương mại. Sau giai đoạn bất ổn, nhu cầu về căn hộ dịch vụ có thương hiệu tiếp tục tăng và tỷ lệ trống của các khu căn hộ dịch vụ cũng giảm, 4 dự án căn hộ dịch vụ mới tại Tp.HCM phải đến năm 2016 mới đi vào sử dụng. Hiện tại khu trung tâm Tp.HCM chỉ có 2 khu căn hộ dịch vụ hạng A có thể cho thuê.

Mức giá thuê trung bình cũng tiếp tục tăng cho đến cuối 2015 vì không có nguồn cung mới. Một số dự án hiện tại trong khu trung tâm có khả năng tăng giá 10%-20% sau khi hoàn thành việc nâng cấp bao gồm Somerset Ho Chi Minh, Sherwood Residence (đang làm), Diamond Plaza và Riverside. Nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp cũng như văn phòng chất lượng cao sẽ tiếp tục tăng do sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia và các công ty mới vào thị trường trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư quốc tế lên kế hoạch phát triển mạnh tại Việt Nam.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)
Đọc thêm »

tháng 9 15, 2015

Dự án Everrich Infinity trung tâm thành phố quận 5, tọa lại trên con đường kinh doanh o tô đắc địa An Dương Vương đang được rất nhiều khách hàng quan tâm từ: nhà đầu tư, cư dân hoặc doanh nghiệp muốn mở văn phòng tại vị trí kim cương thành phố,...

Link thông tin dự án: Dự án căn hộ văn phòng cao cấp Everrich Infinity - Phát Đạt, An Dương Vương, Quận 5, liền kề Nguyễn Văn Cừ, Quận 1

Với nhu cầu tìm hiểu thông tin và giao dịch nhanh chóng, tuần này Phát Đạt xin thông báo về việc tổ chức lễ giới thiệu sản phẩm.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án: vào lúc 09h00, Chủ Nhật ngày 20/09/2015, tại WINSOR Plaza Hotel - 18 An Dương Vương, quận 5, tp.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Khách hàng tham dự buổi lễ giới thiệu sẽ có cơ hội quay trúng thưởng: Tủ ướp rượu Alaska, Lò vi sóng Sanyo, voucher mua sắm tại Vincom Center (có thể quy ra tiền mặt) và ngoài ra có cơ hội trúng lớn xe Camry trị giá hơn 1 tỷ đồng cùng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 5 tỷ đồng... vào ngày lễ tri ân dành cho khách cọc mua từ đây đến 10/10.




Đọc thêm »
Đăng ký: Bài đăng (Atom)
Hồng Cao Quang © 2021. All Rights Reserved.

Author Name

{picture#https://lh3.googleusercontent.com/pw/AM-JKLU6e_hvBI5bu4XSZU83RFLbbOqtPFk_JrobpKPCl2m93Unxt-2jS7dQljAIX1Bcrd-R4-i40Oi7YzdysfYRXTM-UB6sgchifW6jD9IMxP4uZQSLvrytQ3xtSuq9Ic3e0_rGr7UfmzQI88WGsXtcd3h-=s300-no?authuser=0} Hoạt động chính trong lĩnh vực: tư vấn thiết kế – thẩm tra thiết kế – thi công – giám sát xây dựng dự án, bao gồm: nhà ở riêng lẻ, tín ngưỡng tôn giáo, khách sạn, nhà hàng, showroom, nhà máy, xí nghiệp, nhà văn phòng… {facebook#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {twitter#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {google#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {pinterest#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {youtube#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {instagram#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL}

Liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.