Hồng Cao Quang

Với việc Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) và Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) vừa được cấp phép bổ sung tham gia bảo lãnh dự án bất động sản (BĐS) bởi Ngân hàng Nhà nước, số ngân hàng thương mại được phép tham gia bảo lãnh BĐS hiện nay đã lên đến con số 38.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa cấp phép bảo lãnh BĐS cho 5 ngân hàng

Đó chỉ là 2 trong số 5 cái tên trong danh sách bổ sung đợt 2 được cấp phép bảo lãnh BĐS. 3 ngân hàng còn lại đó là OCB, VIB và Sacombank.

Tính đến thời điểm này, đã có tất cả 38 ngân hàng thương mại được cấp phép đối với việc tham gia bảo lãnh BĐS cho những sản phẩm hoàn thiện trong tương lai.

Trước đó, vào ngày 12/8, danh sách đợt 1 cũng đã được công bố bởi Ngân hàng Nhà nước, gồm 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh BĐS. Trong đợt công bố này, một vài cái tên lớn chưa có mặt trong danh sách.

Điều này cũng được các ngân hàng lý giải rằng, do chậm trễ trong việc nộp hồ sơ xét duyệt cấp phép, nên sẽ được bổ sung vào đợt công bố sau.

Mặc dù vậy, đến thời điểm này, một vài ngân hàng lớn được dư luận quan tâm như GPBank, Oceanbank, DongABank hay Eximbank,…đều chưa có tên trong danh sách bổ sung chính thức.

Thông tư 07 về bảo lãnh ngân hàng cũng được ban hành trước đó bởi Ngân hàng Nhà nước. Trong đó cũng đưa ra điều khoản riêng đối với việc cho thuê và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bên cạnh đó, danh sách những ngân hàng thương mại có đủ điều kiện và khả năng bảo lãnh BĐS cũng được Ngân hàng Nhà nước chính thức công khai.

(Theo Cafeland)

CafeLand – Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng tạo ra giá trị cho dự án bất động sản. Tuy nhiên, tại trung tâm Tp.HCM, số dự án có vị trí đắc địa như Léman Luxury Apartments, The EverRich Infinity, Kingston Residence, Vinhomes Central Park… lại không nhiều.

Léman Luxury Apartments

Léman Luxury Apartments nằm tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, thuộc phường 6, quận 3.

Dự án có 2 mặt tiền rộng trên 2 trục đường chính của quận là Trương Định, Nguyễn Đình Chiểu, cách Trung tâm Thành phố khoảng 5 phút đi bộ. Điểm nổi bật là khu vực này khá trong lành khi nằm gần công viên Tao Đàn. Mặt khác, từ đây có thể di chuyển đến các di sản nổi tiếng như nhà thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhất, Hồ Con Rùa một cách nhanh chóng.

Dự án Léman nhìn từ ngã tư Nguyễn Đình Chiểu -Trương Định.

Léman Luxury Apartments có khuôn viên đất xây dựng 4.275 m2, gồm 1 tòa nhà cao 24 tầng với 218 căn hộ. Ngoài căn hộ 2 -3 phòng ngủ, có diện tích từ 75 – 113 m2, còn có các căn penthouse diện tích lớn hơn.

Trong quy hoạch thiết kế, dự án có các tiện ích nổi bật như 5 tầng hầm, khu trung tâm thương mại Parkson 6 tầng, vườn treo phong cách Thụy Sỹ trước mỗi căn hộ, hồ bơi Chân Mây nằm trên tầng thượng, khu nhà hàng và spa.

Theo thông tin từ chủ đầu tư là Công ty Cổ phần C.T Phương Nam, dự kiến, Léman Luxury Apartments sẽ giao nhà trong quý 4/2015.

The EverRich Infinity

The EverRich Infinity tọa lạc tại số 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5. Nằm trên trục đường chính của quận 5, với hệ thống giao thông hoàn chỉnh, từ dự án có thể dễ dàng di chuyển qua các quận trung tâm khác của thành phố như quận 1,3,10 bằng nhiều tuyến đường khá thông thoáng.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 8.048 m2, quy mô 1 tòa nhà cao 25 tầng với 439 căn hộ thông thường và 325 căn hộ văn phòng (office-tel). Các căn hộ được thiết kế đa dạng: căn hộ penthouse, duplex, căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 72-130 m2.

Hình phối cảnh dự án The EverRich Infinity

Theo thiết kế, The EverRich Infinity có các tiện ích nội khu như nhà hàng, cà phê, gym, khu vui chơi giải trí, spa, siêu thị. Bên cạnh đó, với vị trí thuận lợi, cư dân dự án còn được thừa hưởng các tiện ích hiện hữu từ cá khu vực lân cận như chợ Bến Thành, An Đông Plaza, trường Đại học Khoa học Tự nhiên,…

Theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ tại dự án đang được bán với giá từ 1,2 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

Được khởi công vào tháng 1/2015, dự kiến công trình sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho cư dân vào cuối năm 2016.

Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư.
Hotline CĐT: 0949975577 để nhận thông tin dự án, giá bán, phương thức thanh toán.

Kingston Residence

Kingston Residence sở hữu vị trí đắc địa, với hai mặt tiền trên các tuyến đường huyết mạch thuận lợi ngoại giao và giao thương Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, thuộc phường 8, quận Phú Nhuận.

Dự án cách trung tâm Quận 1 – chợ Bến Thành 1 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5 phút di chuyển. Từ đây có thể di chuyển đến các quận 5,6,11, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh bằng nhiều tuyến đường đã hoàn chỉnh từ lâu.

Cổng vào dự án Kingston Residence nhìn từ đường Nguyễn Văn Trỗi.

Khu phức hợp căn hộ - văn phòng - thương mại này được xây dựng trên khuôn viên đất 4.585 m2, gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, lưu thông nhau bằng lối đi bộ trên cao. Theo thiết kế, dự án có 285 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 60 - 124 m2.

Kingston Residence có các tiện ích nội khu như siêu thị, nhà hàng, cà phê, phòng gym và dịch vụ spa. Nằm giữa khu trung tâm hiện hữu, dự án thừa hưởng các tiện ích ngoại khu sẵn có như: siêu thị BigC, sân vận động Quân khu 7, công viên Hoàng Văn Thụ, các khách sạn, trung tâm hội nghị lớn ngay trên đường Hoàng Văn Thụ…

Theo chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova, Kingston Residence được khởi công vào quý 2/2015, dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2017. Hiện mỗi mét vuông dự án có giá bán từ 55 - 60 triệu đồng.

Vinhomes Central Park

Vinhomes Central Park tọa lạc tại số 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh.

Từ Vinhomes Central Park có thể nhanh chóng đến được hầu hết những khu vực quan trọng trong thành phố với khoảng 5 phút như: tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên; khu đô thị mới Thủ Thiêm; trung tâm quận 1,… bằng hệ thống giao thông thuận lợi cả đường bộ, đường sắt và đường thủy.

Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 43 ha, với 10.000 căn hộ, 90 biệt thự và trung tâm thương mại 5,9 ha. Điểm nhấn của dự án là tòa nhà 81 tầng The Landmark, dự kiến đây sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam sau khi toàn bộ dự án hoàn thành vào năm 2017.

Bên trong dự án Vinhomes Central Park vào tháng 7/2015.

 Các căn hộ tại Vinhomes Central Park được thiết kế đa dạng. Ngoài căn hộ và officetel diện tích từ 50 - 200 m2, với 1 - 4 phòng ngủ còn có căn hộ thông tầng duplex, penthouse.

Theo quy hoạch, dự án có đầy đủ các tiện ích nội khu như khu mu sắm, dịch vụ y tế, giáo dục, ẩm thực, vui chơi giải trí. Trong đó, nổi bật là bến du thuyền sang trọng bên sông Sài Gòn.

Theo tìm hiểu của PV, hiện các căn hộ dự án đang bán với giá trung bình từ 40-50 triệu đồng/m2.

Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng. Được khởi công từ tháng 7/2014, dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào năm 2017.

Thịnh Châu
Cafeland

Tháng 8/2015, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng 7 và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014.

Theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), qua số liệu báo cáo của một số sàn giao dịch cũng như một số chủ đầu tư BĐS, Hà Nội trong tháng 8 có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014, tăng khoảng 5% so với tháng trước.

Đặc biệt, một số dự án căn hộ chung cư trung cấp, cao cấp đang xây dựng có tiến độ nhanh, vị trí đẹp được nhiều khách hàng quan tâm nên những đợt mở bán của các dự án này đã có khá nhiều khách hàng đặt mua như dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Park Hill, Imperial Garden ở phố Nguyễn Huy Tưởng, Tràng An Complex ở phố Phùng Chí Kiên, Trung Kính Complex...

Giao dịch BĐS thành công trong tháng 8 tăng gấp đôi cùng kỳ 2014

Trong tháng 8, TpHCM có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 và tăng khoảng 6% so với tháng trước.

Qua số lượng giao dịch thành công này có thể thấy, phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự những tháng gần đây cũng đã tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 và đầu năm nay. Khối lượng giao dịch thành công tập trung ở những dự án có vị trí thuận lợi, dân cư hiện hữu, hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông tốt…

Theo đánh giá của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS và những đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, giá bán tại các dự án hạ tầng chưa đầy đủ, xa trung tâm, mới được triển khai hoặc đang thực hiện dở dang lại không có nhiều biến động. Nhưng do thị trường BĐS có chuyển biến tích cực nên cũng không có dự án giảm giá bán, không có những giao dịch bán cắt lỗ, thoái vốn của những nhà đầu tư.

Những dự án mới thực hiện tại các vị trí đẹp, những sự án sắp hoặc đã hoàn thiện, bàn giao có mức giá bán tăng từ 4-6% như dự án Trung Kính Complex, Park Hill, Tràng An... Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực có mức tăng giá nhẹ, đặc biệt là tại các quận Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.

Tuy nhiên, giá nhà ở tại các dự án ở Tp.HCM không biến động nhiều dù tình hình giao dịch nhà chung cư khá sôi động. Điều đó cho thấy sự hồi phục và ổn định của thị trường.

Ngoài ra, một số đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt, căn hộ có diện tích nhỏ có mức giá tăng 2-5% như dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền…

(Theo Chính phủ)

Sau khi khu Đông được đầu tư hàng loạt công trình hạ tầng thu hút các dự án bất động sản (BĐS) thì nay đến lượt khu Nam Sài Gòn được các nhà tạo lập dự án dòm ngó. Nguyên nhân một phần liên quan đến kế hoạch xây đặc khu kinh tế của Tp.HCM tại đây.

Đón đầu đặc khu kinh tế 

Vào cuối tuần qua, sau một thời gian nghiên cứu, UBND Tp.HCM đã công bố quyết định giao cho Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố là đơn vị chủ trì tiến hành nghiên cứu đề cương chi tiết cho Đề án thành lập đặc khu kinh tế của Tp.HCM, thời hạn hoàn thành trước ngày 30/9/2015.

Theo chỉ đạo của UBND Tp.HCM, đặc khu kinh tế sẽ được triển khai trên địa bàn quận 7 cùng với các huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ. Mục tiêu thành lập đặc khu kinh tế là nhằm tạo động lực, bước đột phá trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, xuất nhập khẩu, từ đó thu hút đầu tư, phát triển thương mại, dịch vụ, cơ sở hạ tầng… của Thành phố trong tương lai.

Thực ra, thông tin về việc thành lập đặc khu kinh tế của Tp.HCM đã được biết đến từ trước đó, nhưng quyết định vừa qua của Thành phố đã góp phần củng cố thêm niềm tin của giới đầu tư địa ốc về sự phát triển của khu Nam. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, thời gian gần đây, một số doanh nghiệp địa ốc đã rục rịch chuyển hướng về khu Nam Tp.HCM để săn tìm quỹ đất phát triển dự án, nhằm đón đầu quy hoạch.

Trao đổi với PV trang Đầu tư Bất động sản, vị tổng giám đốc của một doanh nghiệp BĐS tại Bình Dương cho biết, doanh nghiệp này vừa hoàn tất thương vụ mua lại một khu đất tại huyện Nhà Bè, dự kiến sẽ phát triển một dự án đất nền tại khu đất này.

Những ông lớn BĐS thường có độ nhạy cảm cao do đó thường nhanh chân hơn một bước trong việc tìm miền đất hứa. Đơn cử, Tập đoàn Novaland đã nhanh chóng mua lại Dự án Khu dân cư Trần Thái tại huyện Nhà Bè nhằm xây dựng một khu căn hộ có quy mô khoảng 1.000 căn, với tên gọi mới là Sunrise Riverside. Vào đầu tháng 8/2015, Novaland đã chính thức động thổ dự án này và cho biết thời gian sắp tới sẽ chính thức tung sản phẩm ra thị trường.

Nhiều khu đô thị lớn đã thành hình tại khu Nam Sài Gòn

Sunrise Riverside được đánh giá là dự án có vị trí khá chiến lược, nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - trục đại lộ Bắc Nam, cách trung tâm Thành phố chỉ 5 km theo hướng cầu Kênh Tẻ. Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch của Tập đoàn Novaland tiết lộ, ngoài dự án này, doanh nghiệp cũng đang cân nhắc mua thêm một vài dự án khác cũng tại khu vực Nam Sài Gòn để phát triển trong thời gian tới.

Một ông lớn BĐS khác cũng có động thái tiến quân sang khu Nam là Tập đoàn Đất Xanh khi mua lại 1 dự án BĐS của Công ty Thế Kỷ 21 tại khu vực quận 7 và phát triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là LuxCity. Dự án này đang được Đất Xanh ráo riết triển khai và đã bước đầu giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

một doanh nghiệp khá tên tuổi khác trong lĩnh vực BĐS mới đây cũng mua lại dự án lấn biển Cần Giờ, hay còn gọi là Dự án Saigon Sunbay. Dự án này nằm tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, Tp.HCM trước đây do Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư. Đây là dự án từng được ví von là "vịnh mặt trời", với ý tưởng táo bạo lấn biển Cần Giờ, biến 1 bãi biển nhiều sình lầy, bùn đất đen trở thành một vịnh nhỏ trong xanh.

Thực ra "vịnh mặt trời" bắt đầu khởi công từ năm 2007, nhưng do chủ đầu tư hạn chế về năng lực tài chính khiến dự án bị “trùm mền” trong suốt nhiều năm qua. Sau khi về tay đại gia mới, giới chuyên môn kỳ vọng, dự án này sẽ nhanh chóng được vực dậy và có tác động mạnh đến thị trường BĐS khu Nam trong thời gian tới.

Ngoài ra, hàng loạt dự án khác tại khu vực Nam Sài Gòn cũng đang lên kế hoạch phát triển mạnh trong thời gian tới. Theo nguồn tin từ Công ty Địa ốc Phú Long, doanh nghiệp này cũng đang khẩn trương xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 của Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, đây là dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City. Bên cạnh đó, Phú Long cũng có ý định tung ra thị trường 2 khu biệt thự nằm trong Dự án Dragon City.

Ngay cả những dự án từng nằm yên ở khu vực này trước đây giờ cũng bắt đầu khởi động trở lại, chẳng hạn như Dự án Hưng Phát, huyện Nhà Bè; Dự án The verich 2 và 3 của Phát Đạt tại quận 7; một số dự án dọc Đại lộ Nguyễn Văn Linh như Khu đô thị Hạnh Phúc hay một dự án của Công ty Nam Long, huyện Bình Chánh…

BĐS khu Nam có tiềm năng rất lớn

Thực ra, trước đây khu Nam Sài Gòn cũng có một thời là tâm điểm của thị trường địa ốc, trong đó “đầu tàu” tạo sự phát triển cho khu vực này phải kể đến dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Vài năm trở lại đây, giới tạo lập BĐS lại có xu hướng nghiêng hơn về khu Đông do Thành phố có chủ trương đầu tư mạnh vào hạ tầng khu vực này. Tuy nhiên, khi chính sách mới xây dựng khu Nam Sài Gòn thành đặc khu kinh tế của Tp.HCM được khẳng định sẽ chính là đòn bẩy để thị trường BĐS khu vực này phát triển trong thời gian tới.

Một số chuyên gia phân tích, việc Tp.HCM chọn khu Nam để thí điểm phát triển đặc khu kinh tế là do khu vực này đã và đang có những lợi thế đặc biệt, chẳng hạn như cảng Hiệp Phước với luồng Soài Rạp vừa mới được nạo vét, có thể đón tàu trọng tải 50.000 tấn ra vào, rồi những dự án "khủng" như Khu đô thị Nam Thành phố (2.900 héc-ta), Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng cùng rất nhiều khu đô thị mới khác. Bên cạnh đó là các khu công nghiệp như Khu chế xuất Tân Thuận; Khu công nghiệp Hiệp Phước… đã hoạt động nhiều năm cũng là là cơ sở ban đầu tốt cho đặc khu kinh tế phát triển.

Ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty BĐS Việt An Hòa đánh giá, lợi thế lớn nhất của khu Nam Sài Gòn là có số dân tập trung đông đúc, quỹ đất để phát triển BĐS còn khá lớn, hàng loạt dự án BĐS khác đã định hình, chỉ cần có thêm đòn bẩy chính sách, các dự án này sẽ nhanh chóng được khởi động.

Ông Quang cũng cho biết, một lợi thế khác của khu Nam là cơ sở hạ tầng đã được phát triển khá mạnh trong thời gian qua, điển hình là các trục đường xương sống, như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Huỳnh Tấn Phát, đường Nguyễn Hữu Thọ hay cầu Phú Mỹ… đều đã được triển khai xây dựng.

Cùng chung quan điểm cho rằng tiềm năng phát triển thị trường BĐS khu Nam còn rất lớn, tuy nhiên ông Bùi Cao Nhật Quân lại cho rằng, để thị trường BĐS phát triển, vẫn cần thiết có những chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ hơn nữa.

“Mặc dù thời gian qua, hạ tầng khu vực Nam Tp.HCM đã được phát triển, tuy nhiên nếu so với quy mô tiềm năng phát triển của khu vực này, sự gia tăng nhanh về dân số thì vẫn cần có sự phát triển hạ tầng đột phá hơn nữa”, ông Quân nói và dẫn chứng, hiện tại, một số tuyến đường kết nối giữa khu Nam với trung tâm Tp.HCM đã bắt đầu có tình trạng quá tải. Chẳng hạn, đường Nguyễn Hũu Thọ - tuyến đường kết nối từ huyện Nhà Bè sang khu vực quận 7, quận 4 với trung tâm thành phố hiện liên tục ách tắc. Tương lai gần, một khi thị trường địa ốc khu Nam phát triển mạnh mẽ, nếu không có chiến lược mở rộng, phát triển các tuyến đường kịp thời sẽ dẫn đến tình trạng ách tắc về giao thông.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

batdongsananz - Thông tin tổng hợp ngày 25/08/2015.

Tỷ giá USD: 22,510 - 22,510 - 22,547 vnđ
            EUR: 25,815 - 25,893 - 26,185 vnđ
            GBP: 35,158 - 35,405 - 35,805 vnđ
   Nhìn chung tỷ giá có sự điều chỉnh tăng nhẹ so với hôm qua

Giá vàng SJC 1 Kg: 34.600 - 35.150 triệu/lượng
   Giá mua giảm 100 ngàn/lượng, giá bán giảm 150 ngàn/lượng, biên độ tăng 50 ngàn/lượng

Giá vàng thế giới: 1150.50 - 1151.00 USD/oz
   Giá vàng thế giới giảm 8USD/oz

Trữ lượng vàng thế giới tại SPDR: 681.10 tấn - 21,898,201.59 Ounces - 25,537,079,558.00 USD
   Trữ lượng vàng tăng 4 tấn

Chỉ số chứng khoán:
VN-Index: 529.98 ▲3.05 (0.58%)
HNX-Index: 74.02 ▲0.93 (1.27%)
UPCOM-Index: 51.51 ▼0.2 (0.39%)
VN30-Index: 561 ▲2.08 (0.37%)

Chứng khoán Trung Quốc giảm mạnh nhất kể từ 2007, các TTCK Đài Loan, Brazil và Indonesia đều bước vào “thị trường con gấu”. Các đồng tiền mới nổi đồng loạt lập đáy mới.

Chứng khoán Trung Quốc giảm mạnh nhất kể từ năm 2007, sau khi các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ không thể xoa dịu nỗi lo lắng của nhà đầu tư về sức khỏe của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Kết thúc phiên hôm nay (24/8), chỉ số Shanghai Composite giảm 8,5%, xuống còn 3.209,91 điểm. Chỉ số Hang Seng Enterprises Index mất 6,5%, hướng đến phiên giảm điểm mạnh nhất kể từ năm 2011.

Các số liệu kinh tế xấu đi và những dấu hiệu cho thấy dòng vốn bị rút ra ồ ạt đang xóa tan những nỗ lực chưa từng có của Chính phủ Trung Quốc nhằm vực dậy TTCK có giá trị vốn hóa lên tới 6.000 tỷ USD. Mặc dù cuối tuần qua Trung Quốc nói rằng sẽ cho phép các quỹ hưu trí mua cổ phiếu lần đầu tiên trong lịch sử, những đồn đoán về việc hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc đã không trở thành hiện thực.

“Đây thực sự là một thảm họa, không gì có thể ngăn thị trường giảm điểm”, Chen Gang, giám đốc đầu tư của quỹ Heqitongyi, nói.

Hơn 800 mã trong chỉ số Shanghai Composite giảm sàn. Tính từ mức đỉnh hôm 12/6, chỉ số này đã giảm tổng cộng 38%, khiến hơn 4.000 tỷ USD vốn hóa “bốc hơi”.

Diễn biến của chỉ số Shanghai Composite

Không chỉ riêng Trung Quốc, các tài sản trong nhóm thị trường mới nổi giảm giá sâu hơn nữa trong “cơn bão” bán tháo. Chỉ số MSCI Emerging Markets Index giảm 3,7%, xuống còn 782,72 điểm, ghi nhận ngày giảm điểm thứ 7 liên tiếp.

Chứng khoán Philippines giảm mạnh nhất kể từ 2008, trong khi chứng khoán Dubai và Việt Nam cũng mất hơn 5%. Đồng rand của Nam Phi giảm mạnh nhất kể từ năm 2013, đồng ringgit của Malaysia (xuống mức thấp nhất kể từ năm 1998) và đồng lira của Thổ Nhĩ Kỳ lần lượt giảm 1,3% và 1,4%. Đồng rupee của Ấn Độ giảm 1%.

Tuần trước, các TTCK Đài Loan, Brazil và Indonesia đều bước vào “thị trường con gấu”.

Chỉ số Bloomberg Commodity Index theo dõi 22 loại hàng hóa giảm 1,6% vì đà giảm tốc của kinh tế Trung Quốc sẽ khiến mọi loại hàng hóa từ dầu mỏ đến kim loại rơi vào tình trạng dư thừa. Giá dầu thô biển Bắc giảm xuống dưới 45 USD/thùng lần đầu tiên kể từ năm 2009 sau khi Iran tuyên bố sẽ tăng nguồn cung bằng bất cứ giá nào để bảo vệ thị phần.

Tú Anh
Theo Trí thức trẻ/Bloomberg
Cafef.vn

batdongsananz - Thông tin tổng hợp ngày 24/08/2015.

Tỷ giá USD: 22,500 - 22,500 - 22,547 vnđ
            EUR: 25,705 - 25,782 - 26,096 vnđ
            GBP: 34,939 - 35,185 - 35,614 vnđ

Giá vàng SJC 1 Kg: 34.700 - 35.300 vnđ/lượng

Giá vàng thế giới: 1158.50 - 1159.00 USD/oz
Trữ lượng vàng thế giới tại SPDR: 677.83 tấn - 21,792,813.15 Ounces - 25,197,046,589.86 USD

Chỉ số chứng khoán:
VN-Index: 526.93 (-29.37  5.28%)
HNX-Index: 72.87 (-4.73  6.10%)
UPCOM-Index: 51.71 (-0.14  0.27%)
VN30-Index: 58.92 (-28.91  4.92%)

Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực 1/7/2015 cho phép Việt kiều, người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) đang đón chờ một nguồn tiền mới. Nhưng một điều chắc chắn rằng, không phải tất cả các phân khúc trên thị trường đều được hưởng lợi từ luồng gió này.

Việt kiều và người nước ngoài có tâm lý mong muốn sở hữu các BĐS với thủ tục pháp lý minh bạch, rõ ràng và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với khách hàng trong nước. Những phân khúc BĐS sẽ thu hút được nhóm khách hàng này là BĐS nghĩ dưỡng, căn hộ cao cấp và trang trại sinh thái.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài

Nước ta có bờ biển trải dài dọc theo lãnh thổ và thiên nhiên ưu đãi với phong cảnh tự nhiên tuyệt đẹp. Tuy nhiên, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa thực sự khởi sắc. Các tổ chức, cá nhân trong nước ưu tiên đầu tư xây dựng resort, khách sạn cho thuê nhiều hơn so với việc đầu tư những khu căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng.

Dưới con mắt của các nhà đầu tư ngoại, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đang có rất nhiều ưu thế. Điểm hấp dẫn lớn với nhiều người nước ngoài và Việt kiều là phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của những địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt, Huế, Đà Nẵng, Mũi Né...

Thêm nữa, biệt thự nghỉ dưỡng có thể xem như một ngôi nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi vào nhiều dịp trong năm, có thể kết hợp cho thuê khi không sử dụng. Nếu so sánh với các biệt thự liền kề hay nhà mặt phố trong nội đô chật hẹp, mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá cao. Vì thế, rất nhiều chủ đầu tư lớn hiện đang tập trung đầu tư xây dựng và mở bán biệt thự nghỉ dưỡng như Sungroup, Vingroup...

Chung cư cao cấp

Nhà đầu tư ngoại thường chọn mua chung cư cao cấp để ở

Hiện nay, khách hàng trong nước lựa chọn phân khúc căn hộ hạng sang khá hạn chế bởi mức giá khá đắt đỏ. Một căn hộ cao cấp thường có mức giá tương đương với một căn nhà mặt phố nhỏ hoặc nhà liền kề. Vì vậy, với tâm lý thích ăn chắc mặc bền và bảo đảm giá trị dài lâu, khách hàng nội địa thường lựa chọn nhà liền kề mặt đất, nhà phố thay vì căn hộ cao cấp. Khách hàng trong nước mua căn hộ hạng sang thường có phong cách sống hiện đại và tiềm lực kinh tế mạnh.

Ngược lại, ưu điểm về vị trí trung tâm, dịch vụ cao cấp và phong cách hiện đại lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư ngoại muốn sở hữu BĐS ở Việt Nam. Một loạt những dự án căn hộ cao cấp đang tái xuất trên thị trường hiện tại là dấu hiệu chào đón các nhà đầu tư ngoại như các dự án của Tân Hoàng Minh ở Hà Nội, dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ), Gate Way Thảo Điền, Estela giai đoạn 2 hay Leman Trương Định, The One gần chợ Bến Thành, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, Diamond Island tại Tp.HCM.

Trang trại sinh thái

Các trang trại sinh thái tại Việt Nam hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài

Trong thời điểm đầu giai đoạn bong bóng BĐS năm 2008, phân khúc BĐS trang trại sinh thái được mở bán và giao dịch khá nhiều. Nhưng cùng với sự đi xuống của thị trường BĐS, phân khúc này cũng đã giảm nhiệt dần. Tới khi thị trường ấm lại, giao dịch của đất trang trại vẫn khá ảm đạm.

Những khách hàng đổ tiền mua trang trại ở các vùng quê với mục đích làm nơi nghỉ ngơi vui chơi cuối tuần và nuôi trồng thực phẩm sạch. Tuy nhiên, thông thường do ngại di chuyển, thiếu người chăm sóc vườn tược, thiếu kinh nghiệm quản lý nên các chủ sở hữu mau chán sau chỉ một vài năm đã rao bán lại với giá cắt lỗ hợp lý. Đây là phân khúc BĐS có nhiều điểm thu hút với nhà đầu tư ngoại, nhất là những Việt kiều có nhu cầu đầu tư trên mảnh đất quê hương. Hiện nay, rất nhiều khu trang trại sinh thái đang được rao bán ở các vùng đất có phong cảnh thiên nhiên đẹp và khí hậu tốt như Đà Lạt - Lâm Đồng, Lương Sơn - Hòa Bình, Ba Vì - Hà Nội...

(Theo CafeLand)

Xăng RON 92 giảm giá từ 15h chiều nay, xuống 18.530 đồng một lít, thấp nhất trong hơn 3 tháng qua. 

Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) áp dụng giá bán lẻ mới từ 15h ngày 19/8, đồng loạt giảm 440-770 đồng một lít, trong đó các loại xăng giảm mạnh nhất.

Đây là lần đầu tiên kể từ 5/5, giá xăng RON 92 xuống dưới 19.000 đồng một lít.

Trước đó, Liên bộ Công Thương -  Tài chính đã có công văn hỏa tốc gửi các doanh nghiệp, yêu cầu điều chỉnh giá bán lẻ. Theo đó từ 15h, giá bán lẻ xăng RON 92 không được cao hơn giá cơ sở (18.536 đồng một lít), xăng E5 không vượt quá 18.041 đồng. Các mặt hàng dầu cũng được yêu cầu giảm 441-736 đồng một lít, kg, theo diễn biến của giá cơ sở.

Theo tính toán của nhà điều hành, trong chu kỳ 15 ngày gần nhất, giá xăng dầu thế giới có xu hướng giảm. Do đó, cơ quan điều hành yêu cầu tiếp tục không sử dụng quỹ bình ổn và giảm giá bán lẻ trong nước.

Như vậy giá bán lẻ mặt hàng xăng đã giảm 4 lần liên tiếp, kể từ đỉnh 20.710 đồng lập hồi tháng 6. Tính chung trong năm 2015, giá xăng RON 92 đã trải qua 6 lần giảm (tổng cộng 4.390 đồng) và 4 lần tăng (tổng cộng 5.040 đồng). Như vậy, giá xăng hiện nay vẫn cao hơn so với giai đoạn đầu năm khoảng 650 đồng mỗi lít.

Từ tháng 5, thuế bảo vệ môi trường đối với xăng được áp dụng tăng từ 1.000 đồng lên 3.000 đồng một lít, dầu diesel từ 500 đồng lên 1.500 đồng. Tuy nhiên, cơ quan điều hành cũng tiến hành giảm thuế nhập khẩu và cam kết việc điều chỉnh thuế môi trường không ảnh hưởng đến giá xăng.

Trong vòng một tháng gần đây, giá dầu thô trên thị trường thế giới liên tục khẳng định xu hướng đi xuống, chủ yếu do tình trạng dư nguồn cung của các đầu mối lớn, nhất là Mỹ. Từ ngưỡng trên 50 USD một thùng hồi giữa tháng 7, giá dầu WTI tại New York đã giảm về trên 42 USD một thùng hôm nay.

Việc xăng dầu thế giới liên tục giữ ở mặt bằng giá thấp kế từ đầu năm đến nay cũng tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu mối trong nước. Bản thân Petrolimex cũng vừa công bố kết quả kinh doanh quý II với khoản lãi gần 1.600 tỷ đồng sau nửa năm (riêng quý II lãi gấp 3 lần cùng kỳ). Giải trình với Ủy ban chứng khoán về khoản lãi đột biến này, doanh nghiệp đưa ra 3 lý do là nền kinh tế tốt lên; việc điều hành giá, trích lập quỹ theo quy định mới hợp lý hơn và sản lượng hàng bán ra trong quý II cao hơn 12% cùng kỳ.

Chí Hiếu
kinhdoanh.vnexpress.net

Quyết định điều chỉnh kép được Ngân hàng Nhà nước công bố trong bối cảnh nhân dân tệ phá giá mạnh nhất trong hai thập kỷ qua.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sáng nay công bố tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đôla Mỹ từ mức 21.673 đồng đổi một đôla lên 21.890 VND (tương đương tăng 1%), đồng thời nới biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3%.

Đây là động thái tiếp theo của Ngân hàng Nhà nước trong bối cảnh Trung Quốc muốn phá giá đồng nhân dân tệ để hỗ trợ nền kinh tế. Hôm 12/8, một ngày sau khi Trung Quốc giảm giá kỷ lục đồng nội tệ, Ngân hàng Nhà nước đã nới biên độ tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đôla Mỹ từ 1% lên 2%.

Tỷ giá bình quân liên ngân hàng là tham chiếu cho các giao dịch trong hệ thống ngân hàng. Ngân hàng được phép ấn định mức mua vào, bán ra hay chuyển khoản xoay quanh biên độ Ngân hàng Nhà nước khống chế là +/-3%. Với tỷ giá bình quân liên ngân hàng 21.890 đồng mà Ngân hàng Nhà nước công bố sáng nay và biên độ +/-3%, tỷ giá giao dịch tại các ngân hàng thương mại sẽ không thấp hơn 21.233 đồng và không cao hơn 22.547 đồng một đôla Mỹ.

Trên thị trường ngoại tệ, các nhà băng đã đồng loạt tăng mạnh tỷ giá sau khi Ngân hàng Nhà nước thông báo tăng 1% tỷ giá và nới thêm biên độ từ 2% lên 3%. Tại Vietcombank, tỷ giá mua bán tăng 275 đồng so với hôm qua lên 22.280 - 22.380 đồng đổi một đôla. Eximbank còn tăng mạnh hơn, lên 22.250 - 22.245 đồng. Techcombank để giá mua vào ở 22.200 đồng nhưng bán ra ở 22.480 đồng, cao hơn hẳn so với các ngân hàng khác.

Đôla Mỹ trên thị trường tự do sáng nay vọt lên 22.450 đồng sau tín hiệu điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân hàng của nhà điều hành. Các điểm thu đổi ngoại tệ cho biết mỗi đôla sáng nay tăng vọt hơn một trăm đồng. Giá tăng nhưng giao dịch chưa nhiều bởi các điểm thu đổi cho biết đây là thời điểm nhạy cảm, người dân và nhà đầu tư chưa vội tham gia mua bán.

Thông tin tăng tỷ giá và nới biên độ ngay lập tức ảnh hưởng tới thị trường chứng khoán và giá vàng. Vn-Index sau khi tăng mạnh vào hôm qua đã quay đầu đi xuống, cổ phiếu ngân hàng mất giá hàng loạt. Giá vàng miếng SJC mở cửa tăng trên dưới 100.000 đồng mỗi lượng, nhưng sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố thông tin, đã tăng gần một triệu đồng so với hôm qua.

Tỷ giá đồng Việt Nam so với đôla tăng trong bối cảnh Trung Quốc liên tiếp phá giá đồng nhân dân tệ để kích thích xuất khẩu, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Q.H.

Trong thông cáo phát đi sáng nay, Ngân hàng Nhà nước lý giải phải nới biên độ tỷ giá trong ngày 12/8 để ứng phó với việc đồng nhân dân tệ giảm giá mạnh nhất trong hai thập kỷ qua. Tuy nhiên, theo cơ quan này, tiếp sau sự kiện phá giá mạnh của đồng nhân dân tệ, tâm lý thị trường trong nước còn nặng nề do lo ngại các hệ lụy của việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ có thể tăng lãi suất đồng đôla vào tháng 9 tới.

Vì vậy quyết định điều chỉnh kép sáng nay được Ngân hàng Nhà nước lý giải "nhằm tiếp tục chủ động dẫn dắt thị trường, đón đầu các tác động bất lợi của khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ điều chỉnh tăng lãi suất trong thời gian tới" và nhận định "tỷ giá đồng Việt Nam có dư địa đủ lớn để linh hoạt trước các diễn biến bất lợi trên thị trường quốc tế và trong nước không chỉ từ nay đến cuối năm mà cả những tháng đầu năm 2016, tạo sự ổn định vững chắc cho thị trường ngoại tệ và đảm bảo khả năng cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam".

Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ thực hiện đồng bộ các biện pháp và công cụ chính sách tiền tệ, sẵn sàng bán ngoại tệ khi cần thiết để ổn định thị trường ngoại tệ và tỷ giá trong biên độ cho phép.

Tuần trước, sau gần 10 năm duy trì cơ chế tỷ giá neo đậu đồng nhân dân tệ với đôla Mỹ, Trung Quốc bất ngờ chuyển sang cơ chế thả nổi. Trong 3 ngày liên tiếp 11-13/8, nhân dân tệ giảm giá tổng cộng 4,6% so với đồng đôla Mỹ.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại, xuất khẩu suy giảm, nhà đầu tư nước ngoài suy giảm niềm tin và rút vốn khỏi thị trường chứng khoán. Làm cho đồng nhân dân tệ rẻ đi so với đôla là cách Trung Quốc sử dụng để tạo lợi thế cạnh tranh cho hàng xuất khẩu trên thị trường thế giới, một kiểu trợ giá trá hình mà các nước phương Tây thường xuyên phản đối.

Diễn biến này cũng tác động trực tiếp tới Việt Nam - nước láng giềng và đang nhập siêu rất lớn từ Trung Quốc. 7 tháng đầu năm nay, Việt Nam nhập siêu 19 tỷ USD từ Trung Quốc, tăng 4,5 tỷ USD so với cùng kỳ. Cả năm ngoái, con số nhập siêu là 29 tỷ USD. Không chỉ cạnh tranh trong quan hệ thương mại song phương, hàng hóa Trung Quốc còn gây sức ép đáng kể với Việt Nam trên thị trường thế giới.

Trao đổi với VnExpress tuần trước, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Trương Văn Phước nhận định tỷ giá chỉ là một nguyên nhân không lớn trong vấn đề thâm hụt thương mại với Trung Quốc. Tuy nhiên, ông cũng nhận định nếu Trung Quốc tiếp tục phá giá đồng nhân dân tệ, áp lực cạnh tranh với thương mại của Việt Nam nói chung gia tăng, thì cũng không vì đã cam kết giữ mức tăng 2% mà phải cứng nhắc không nới biên độ hay tăng tỷ giá thêm nữa.

"Cam kết ổn định tỷ giá của Việt Nam được xây dựng dựa trên bối cảnh lạm phát thấp, lãi suất thấp, xuất khẩu phục hồi và kinh tế có thể tăng trưởng cao hơn. Nhưng chúng ta, và cả thế giới không tiên liệu được Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ như thế này", ông Phước nói.

Theo ông, cần theo dõi thêm phản ứng của thế giới và xem Trung Quốc để từ đó có đối sách phù hợp. "Một trong những đối sách phù hợp là đừng vì đã cam kết mà không nghĩ tới việc điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân hàng, mà không dám mở rộng biên độ thêm nữa", ông nói thêm.

Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng. Lần thứ nhất ngay đầu năm, tỷ giá từ 21.246 đồng hiện nay lên 21.458 đồng. Lần thứ hai vào ngày 7/5, tỷ giá cũng tăng 1%, lên 21.673 đồng. Như vậy, sau 2 lần nới biên độ và 3 lần tăng tỷ giá, tỷ giá trên thị trường đã được phép tăng thêm 5%. Đầu năm nay, Thống đốc Nguyễn Văn Bình cam kết ổn định tỷ giá trong mức tăng không quá 2%.

Song Linh
kinhdoanh.vnexpress.net

Ngày 19/8, Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đồng USD và thị trường vàng trong nước đã tăng vượt ngưỡng 35 triệu đồng/lượng có thể sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản, nhất là khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã có hiệu lực từ 1/7 với quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Dự án căn hộ cao cấp The Sun Avenue, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh thu hút khách trong thời gian qua. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN)

Ông Nguyễn Quốc Hưng, công dân Việt Nam sống tại thành phố Munich (Đức) và đang về nghỉ Hè tại nhà bố mẹ đẻ ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), cho biết với tỷ giá như hiện nay, ông gặp may nếu mua nhà thời điểm này.

Cùng chung quan điểm đó, bà Nguyễn Hồng Thủy, Việt kiều ở Pháp, cho biết bà dự tính mua một căn hộ tại Hà Nội để cho thuê. Theo lập luận của bà Thủy, khoản tiền đầu tư bỏ ra không quá cao. Số tiền này sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận nếu gửi ngân hàng ở nước sở tại do lãi suất ở đó rất thấp. Bà Thủy dự kiến sẽ dành căn nhà này để cho các du khách Pháp thuê.

Còn theo ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước người tại Việt Nam. Người nước ngoài đang có tâm lý lạc quan vào thị trường bất động sản thương mại.

Theo ông Towsend, tại Việt Nam, nguồn vốn đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong đang giữ ưu thế trong lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, chi phí bất động sản tương đối thấp so với lợi nhuận cho thuê là yếu tố giúp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế./.

THU HẰNG (TTXVN/VIETNAM+)

Thông thường, tỷ giá biến động sẽ kéo theo sự dịch chuyển của xu hướng dòng tiền. Theo đánh giá từ các chuyên gia kinh tế, việc này cũng có tác động đến các lĩnh vực kinh tế tại Việt Nam. Riêng với bất động sản (BĐS), những khía cạnh nào sẽ chịu ảnh hưởng trước sự biến động khá lớn về tỷ giá như vậy?

Giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam vừa được điều chỉnh tăng bất ngờ bởi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam từ hôm 19/9 vừa qua, với mức điều chỉnh tăng 1% từ 21.673 VNĐ/USD lên 21.890 VNĐ/USD, bên cạnh đó biên độ tỷ giá cũng được tăng từ +/-2% lên +/-3%.

Cùng với hai lần điều chỉnh tăng vào tháng 1/2015 và tháng 5/2015 trước đó, tỷ giá VNĐ/USD trên thực tế đã tăng thêm 5%.

Xu hướng của dòng tiền

Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng tiền sẽ dịch chuyển khi tỷ giá có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ giá từ đầu năm đến nay, rất có thể xuất hiện xu hướng dịch chuyển của dòng tiền tiết kiệm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây nên làn sóng.

Ông Cần đánh giá: “Với biến động này, theo tôi sẽ có xu hướng tích trữ tài tài sản nói chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay vì giữ tiền mặt, bởi gửi tiết kiệm sẽ không còn lời với tỷ giá biến động như hiện nay và cộng với lạm phát.”

Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là bằng USD nên việc tăng tỷ giá sẽ giúp họ có lợi hơn khi giao dịch hàng hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, hàng hoá hút một lượng khá lớn dòng tiền trên. Theo ước tính, có khoảng 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và thị trường BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.

Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến giá bất động sản trên thị trường

Chưa hết, các chuyên gia cũng cho rằng, với chính sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động tích cực, điển hình là với phân khúc BĐS cao cấp. Người nước ngoài trên thực tế hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa ốc hướng tới.

Dòng tiền trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ giá như vậy. Khi dòng tiền kiều hối, người nước ngoài mua BĐS rẻ hơn, thị trường BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.

Mặc dù vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường địa ốc hiện đang có vô vàn sự lựa chọn: từ nhà phố, biệt thự, biệt thự biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng tuỳ thuộc vào mỗi khách hàng.

Chi phí đầu vào của các dự án BĐS

Tỷ giá tăng không chỉ tác động đến xu hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều dự án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại vì không tác động nhiều đến các dự án BĐS vốn hay sử dụng vật liệu trong nước. Còn lại, một vài dự án BĐS cao cấp thường dùng vật liệu đầu vào được nhập ngoại thì chắc chắn khi tỷ giá tăng, chi phí sẽ bị đội lên.

Thế nhưng, một vài ý kiến của các chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của các dự án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp từ việc biến động mạnh của tỷ giá.

Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ giá bị đẩy lên cao. Theo đó, các dự án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.

Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan tâm của dư luận đó là việc tăng tỷ giá có dẫn đến tăng giá bất động sản hay không?

Theo phân tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, giá bất động sản khó có thể tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên do là vì hiện nay thị trường chủ yếu đang tập trung đẩy mạnh giải quyết hàng tồn kho, doanh nghiệp sẽ chỉ gặp thêm khó khăn nếu đẩy giá BĐS. Không những vậy, việc tăng giá bán với các dự án có tính thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".

Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến giá bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong bối cảnh hiện nay, tỷ giá tăng sẽ khó kéo theo việc tăng giá bất động sản.

(Theo Trí thức trẻ)