Hồng Cao Quang

Hiện nay, Luật chưa quy định mức sàn và mức trần đối với phí bảo lãnh bất động sản (BĐS) khiến các chủ đầu tư không biết phải trả ngân hàng mức phí bao nhiêu thì có thể dễ dàng ký kết hợp đồng này.

Cụ thể, Luật Kinh doanh BĐS 2014 có quy định về bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7, nghĩa là đã được hơn 1 tháng. Tuy nhiên, nhiều chủ dự án BĐS đến nay vẫn còn lúng túng trong việc triển khai.

Bên cạnh đó, Thông tư 07/2015/TT-NHNN cũng đã quy định về bảo lãnh ngân hàng vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành và sẽ có hiệu lực từ ngày 9/8 tới đât. Tuy nhiên, Thông tư này có vẻ chưa “thỏa mãn” khi không ít doanh nghiệp BĐS đánh giá, một số nội dung của Thông tư chưa giải quyết được các vướng mắc trong thực tế.

Phó Giám đốc Công ty CP BĐS Hà Nội Nguyễn Ngọc cho biết, quan trọng nhất đối với các chủ đầu tư là mức phí bảo lãnh như thế nào là thích hợp để giá thành bán nhà ở không bị đội lên? Hai là tài sản bảo đảm liên quan tới việc họ có ký kết được hợp đồng bảo lãnh hay không bởi vì không phải chủ đầu tư nào cũng đủ uy tín đủ mạnh để có thể ký kết với ngân hàng các hợp đồng bảo lãnh mà không cần có tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, về mức phí bảo lãnh, không có quy định nào. Theo chia sẻ của ông Ngọc, trong các đối tác, doanh nghiệp BĐS làm ăn với đơn vị của ông, vẫn chưa có doanh nghiệp nào ký kết được hợp đồng bảo lãnh vì còn lúng túng cả về mức phí bảo lãnh và quy trình ký kết bảo lãnh với ngân hàng.

Ông Ngọc cho hay, chủ đầu tư không biết phải trả mức phí cho ngân hàng như thế nào là phù hợp. Bởi vì, nếu ký hợp đồng với mức phí cao để dễ dàng giao kết với ngân hàng thì giá thành hàng hóa bị đội lên, còn nếu ký kết với mức phí thấp thì lại khó khăn khi thuyết phục ngân hàng ký doanh nghiệp hợp đồng bảo lãnh.

Các chủ đầu tư không biết trả ngân hàng mức phí bao nhiêu để có thể dễ dàng ký kết hợp đồng bảo lãnh bởi không có mức sàn và mức trần đối với phí bảo lãnh BĐS

Về quy trình ký kết hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng, theo ông Ngọc, đó là việc ngân thàng tiến hành thường xuyên, dễ dàng nhưng để ký kết bảo lãnh đối với dự án nhà ở thì nhà băng phải có một quá trình thực hiện thẩm định dự án nhà ở. Việc làm này để biết dự án có đủ điều kiện được bán nhà và như được ký kết hợp đồng bảo lãnh bởi chỉ các dự án được phép bán nhà thì mới được ký kết hợp đồng bảo lãnh.

Nhưng để thẩm định một dự án nhà ở có đủ điều kiện bán nhà đối với ngân hàng thì đây là thao tác khó khăn hơn so với thẩm định những hợp đồng tài chính khác. Còn với khách hàng, ông Ngọc cho rằng, quy định hiện nay chưa bảo vệ được đúng và đầy đủ nghĩa vụ của họ.

Ông Ngọc phân tích, giả thiết khách hàng vi phạm tiến độ thanh toán thì bên bảo lãnh có được quyền lấy cớ khách hàng chậm thanh toán, vi phạm hợp đồng mua nhà để từ chối bảo lãnh hay không? Bên cạnh đó, trong quy định của Thông tư 07 đã quy định, khi chứng minh được chủ đầu tư có chứng từ giả mạo, bên bảo lãnh có quyền từ chối bảo lãnh. Hợp đồng bảo lãnh là do ngân hàng ký với chủ đầu tư ký, khách hàng không được tham gia hợp đồng bảo lãnh đó. Vì thế, về nguyên tắc, họ không có nghĩa vụ phải nắm được hồ sơ của ngân hàng ký với chủ đầu tư ký về bảo lãnh có bị giả mạo hay không. Nhưng chỉ cần có thông tin chủ đầu tư giả mạo là tất cả quyền bảo lãnh có thể bị ngân hàng từ chối.

Cũng băn khoăn về mức phí bảo lãnh, theo đại diện của Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu, doanh nghiệp đã làm việc với ít nhất 5 ngân hàng về vấn đề bảo lãnh dự án nhưng đều chưa hoàn thiện được do không có quy định rõ ràng, cụ thể về mức phí bảo lãnh là bao nhiêu. Vì vậy, các ngân hàng đều trả lời công ty là phải chờ để xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước đối với mức phí bảo lãnh.

Trả lời những thắc mắc trên của chủ đầu tư, tại một buổi hội thảo về quy định bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức gần đây, Trưởng phòng Tín dụng (Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước) Bùi Thị Kim Ngân cho hay, sẽ không có mức sàn và mức trần đối với phí bảo lãnh mà do các ngân hàng tự thương lượng và quyết định dựa trên đánh giá uy tín của chủ đầu tư và đưa ra mức phí phù hợp.

Theo bà Ngân, sau khi Thông tư 07 được ban hành, bản thân những ngân hàng thương mại có đủ điều kiện đã ban hành các quy trình nội bộ, trong đó có đầy đủ những quy trình của một bảo lãnh hoàn thiện. Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành rà soát, sớm công bố danh sách những ngân hàng thương mại có đủ năng lực triển khai bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, khi xây dựng Luật, yêu cầu trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư và khách hàng phải có cam kết ngân hàng sẽ bảo lãnh những nội dung chủ đầu tư không thực hiện. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc Ngân hàng sẽ hoàn trả lại số tiền ứng trước cũng như những khoản tiền khác theo hợp đồng cho người mua nhà đúng như hợp đồng đã ký kết.

Theo ông Hà, Luật chỉ đề ra những vấn đề khung pháp lý và Thông tư làm rõ hơn, còn về quy trình bảo lãnh tùy theo các ngân hàng thương mại. Cục trưởng nhận định, các ngân hàng đã có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề bảo lãnh, trước đây cũng đã thực hiện bảo lãnh BĐS nên sẽ không có khó khăn trong thủ tục, quy trình.

(Theo Infonet)

Mới đây, UBND Tp.HCM đã thành lập Tổ công tác để xử lý những dự án đã được cho thuê đất, giao đất hay được cấp phép xây dựng nhưng chậm triển khai xây dựng trong khu vực trung tâm thành phố.
dự án treo

Sắp tới, Tp.HCM sẽ đưa ra các chế tài xử lý những dự án “treo”

Quyết định cho thấy, Tổ công tác có nhiệm vụ tiến hành rà soát tình hình triển khai những dự án đã được cấp phép xây dựng, đã được cho thuê đất, giao đất nhưng chậm tiến độ trên địa bàn quận 3 và quận 1. Yêu cầu các chủ đầu tư có cam kết về kế hoạch triển khai dự án. Xác định rõ trách nhiệm của các chủ đầu tư không lập báo cáo tiến độ theo đúng yêu cầu.

Bên cạnh đó, Tổ công tác sẽ xây dựng quy định, đề xuất những điều kiện về xác định năng lực tài chính của chủ đầu tư khi tiến hành thủ tục cho thuê đất, giao đất, cấp phép xây dựng, đề xuất điều kiện về ký quỹ khi làm thủ tục đăng ký dự án đầu tư, đề xuất những biện pháp chế tài cụ thể đối với chủ đầu tư những dự án chậm tiến độ, dự án đã được phê duyệt.

Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM phản ánh, hiện nay trên toàn địa bàn Tp.HCM có khoảng gần 600 dự án bất động sản đã bị “treo” nhiều năm.

(Theo CafeLand)

Thông tin rầm rộ về các thương vụ M&A bất động sản (BĐS) trong thời gian qua cùng thông tư 07 sắp có hiệu lực dự kiến sẽ có những tác động tích cực đối với nhóm cổ phiếu địa ốc.

Thị trường tràn ngập thông tin M&A

Trong khoảng nửa cuối tháng 7 và đầu tháng 8 vừa qua, thị trường BĐS ghi nhận hàng loạt thông tin về hoạt động M&A (mua bán sáp nhập dự án) cùng làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Trong đó, thương vụ gây chú ý nhất là khả năng kết hợp giữa Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (CII) và Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy sau khi HĐQT của CII chính thức có văn bản thông qua việc nâng tỷ lệ sở hữu tại Năm Bảy Bảy lên 45% vào cuối năm nay và 51% vào năm 2016.

Trước đó, Creed Group - một quỹ đầu tư BĐS của Nhật Bản đã quyết định giảm sở hữu tại Năm Bảy Bảy nhưng đồng thời doanh nghiệp này đã đầu tư 200 triệu USD để mua lại 20% cổ phần của Công ty CP Bất động sản An Gia. Tuy là một nhà phát triển BĐS trẻ ở Tp.HCM nhưng An Gia đã gây dựng được dấu ấn trên thị trường khi liên tiếp mua lại Block 5 và Block 2 trong dự án Khu phức hợp La Casa của công ty VPH.

Gần cuối tháng 7 vừa qua, Tập đoàn BĐS Nam Long cũng thông tin về việc Ibeworth Pte. Ltd., một công ty con của tập đoàn Keppel Land (Singapore) đã mua hơn 7 triệu cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của Nam Long.

Sơ đồ biểu thị một số thương vụ M&A bất động sản trong thời gian gần đây. Ảnh: VDSC

Trong một diễn biến khác, nhà đầu tư Red River Holdings và Công ty CP Đầu tư Tài chính Nhà nước Tp.HCM đều lần lượt công bố thoái vốn khỏi Công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, trong khi đó nhóm cổ đông liên quan đến tập đoàn Dragon Capital lại gia tăng sở hữu tại Bình Chánh lên 17,02%.

Một thương vụ khác là Vietnam Azalea Fund chuyển nhượng 6,7 triệu cổ phiếu ITC cho một đối tác khác trong khi Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn lại quyết định thoái vốn tại doanh nghiệp BĐS này.

Các doanh nghiệp như Bình Chánh, Năm Bảy Bảy, ITC và Nam Long có điểm chung là quỹ đất khá dồi dào ở Sài Gòn và một số khu vực lân cận. Trong đó ngoại trừ Nam Long, cổ phiếu của các doanh nghiệp còn lại đều đang giao dịch ở mức giá thấp hơn, hoặc không quá xa so với giá trị so sánh (PB của Năm Bảy Bảy, Bình Chánh và ITC lần lượt là 1,08x, 0,97x và 0,4x).

Với khả năng nới room cho các nhà đầu tư nước ngoài (NĐTNN) lên 100% theo Nghị định 60/NĐ-CP, quỹ đất thuộc sở hữu của các công ty địa ốc Việt Nam đang rất có sức thu hút với dòng vốn ngoại. Mới đây, Nam Long cũng đã trình Ủy Ban chứng khoán Nhà nước cho phép được điều chỉnh “room” cho NĐTNN từ 45% lên mức 49%, nhiều khả năng là để Keppel Land có thể tiếp tục gia tăng lượng sở hữu.

Thông tư 07 có hỗ trợ các dự án BĐS?

Trên tinh thần của luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Thông tư 07 có những quy định liên quan đến việc bảo lãnh ngân hàng đối với BĐS hình thành trong tương lai vừa được Ngân hàng nhà nước ban hành trong tháng 7/2015 (có hiệu lực từ ngày 09/08/2015).

Techcombank bảo lãnh cho The Masteri Thảo Điền

Theo đó, các ngân hàng sẽ cam kết hoàn lại tiền cho bên mua nếu chủ đầu tư dự án không thể bàn giao sản phẩm theo đúng tiến độ đã cam kết. Thông tư 07 ra đời có giá trị như một hỗ trợ về pháp lý cho thị trường địa ốc. Việc các ngân hàng tham gia bảo lãnh dự án có thanh khoản kém chưa hẳn là xấu, ngược lại còn giúp làm tăng khả năng kinh doanh của dự án đồng thời tạo điều kiện để ngân hàng thu hồi được các khoản nợ cũ.

Gần đây, nhiều hợp đồng bảo lãnh đã được ký kết giữa chủ đầu tư dự án BĐS và ngân hàng. Đơn cử, ngân hàng Techcombank bảo lãnh cho dự án The Masteri Thảo Điền, ngân hàng OCB, ACB và HDBank đồng bảo lãnh cho các dự án của Sacomreal, hay hợp đồng hợp tác bảo lãnh giữa ngân hàng Eximbank với Khang Điền, VPBank với tập đoàn Novaland, hợp đồng giữa DongA Bank với PDR trong việc bảo lãnh và tài trợ vốn cho người mua nhà tại dự án The EverRich 2 và 3.

Cổ phiếu BĐS được hưởng lợi?

Công ty CP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đưa ra nhận xét, về dài hạn, làn sóng M&A cùng khuôn khổ pháp lý mới có thể sẽ giúp thị trường địa ốc Việt Nam phát triển lành mạnh và minh bạch hơn, đồng thời giúp cải thiện hiệu quả của các doanh nghiệp BĐS trước nay vốn chủ yếu kinh doanh nhờ vào quan hệ và quỹ đất giá rẻ nhưng lại thiếu tầm nhìn dài hạn.

Theo đó, bên cạnh yếu tố kết quả kinh doanh, VDSC cũng kỳ vọng những yếu tố trên có thể sẽ tiếp tục tạo sự hứng khởi cho nhóm cổ phiếu BĐS trong 6 tháng còn lại trong năm nay.

(Theo BizLIVE)

Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity tại số 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

Link thông tin dự án: The Everrich Infinity - Phát Đạt

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án: vào lúc 09h30, Chủ Nhật ngày 09/08/2015, tại Nhà hàng Phúc An Khang - Số 1 Phạm Viết Chánh, p.Nguyễn Cư Trinh, quận 1, tp.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity của chính chủ đầu tư Phát Đạt.

Khách hàng tham gia trong buổi lễ giới thiệu sẽ có cơ hội quay trúng thưởng: Tivi Led Sam Sung, Bếp Gas Rinnai, Lò vi sóng Sharp và ngoài ra có cơ hội trúng cực lớn xe Camry trị giá hơn 1 tỷ đồng cùng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 5 tỷ đồng dành cho khách hàng cọc mua...

Nhanh tay liên hệ đăng ký tham dự buổi lễ ngay qua hotline: 094 997 5577 theo cú pháp soạn tin:
Tên_Giờ tham dự_Số người tham dự (ví dụ: Anh_9h30_1)

Trân trọng cảm ơn.

Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity tại số 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

Link thông tin dự án: The Everrich Infinity - Phát Đạt

Nay chủ đầu tư Phát Đạt xin trân trọng thông báo việc tổ chức lễ mở bán dự án

✔ Thời gian: 8h30 ngày 01/08/2015 (thứ 7 tuần này)
✔ Địa điểm: Tầng trệt (phòng hội nghị) Khách sạn Continental – 132 – 134 Đồng Khởi, P. Bến Nghé, Q. 1 (Kế bên nhà hát Thành Phố).
✔ Đặc biệt khách hàng mua Căn hộ/Căn hộ Văn phòng trong ngày event sẽ được giảm 1% trên tổng giá trị sản phẩm.
✔ Nhiều phần quà hấp dẫn cho khách tham dự.

Liên hệ đăng ký tham dự buổi lễ qua hotline: 0949975577
Trân trọng cảm ơn.

Tp.HCM, sáng 24/07/2015, Công ty CP Phát Triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2015. Theo đó, sau những nỗ lực của Ban Điều hành, kết quả kinh doanh đạt được rất khả quan so với cùng kỳ năm trước, số liệu như sau:


Doanh thu và Lợi nhuận chủ yếu được ghi nhận từ việc chuyển nhượng đất nền biệt thự “Riverside Villas The EverRich 3”.

Theo kế hoạch, trong năm 2015, doanh thu của PDR sẽ đến từ ba dự án chủ đạo gồm The EverRich 2 với Block B (148 Căn hộ) có doanh thu hơn 314 tỷ; Block C (95 Căn hộ) doanh thu hơn 262 tỷ; The EverRich 3 với Block A (gồm A1 và A2) với 536 Căn hộ và Văn phòng sẽ mang lại doanh thu hơn 1.303 tỷ đồng.

Đặc biệt, dự án mang về doanh số “khủng” nhất là The EverRich Infinity gồm 764 Căn hộ và Căn hộ Văn phòng với doanh thu dự kiến hơn 2.380 tỷ đồng. Ngoài ra, khoảng 434 tỷ đồng sẽ đến từ việc bán 62 Đất nền biệt thự “Riverside Villas TheEverRich 3”. Như vậy, tổng doanh thu bán hàng của PDR trong năm 2015 dự kiến khoảng 4.690 tỷ đồng.

Ngoài ra, PDR hiện đang triển khai một số dự án bất động sản lớn, mỗi dự án có quy mô đầu tư vài ngàn tỷ đồng, sự phát triển không ngừng của Phát Đạt tạo sự tin tưởng và hấp dẫn đối với các Nhà đầu tư trong và ngoài nước trên thị trường chứng khoán.


   ► Từ ngày 27/3/2015, PDR tổ chức đại hội cổ đông và thông qua kế hoạch phát hành huy động vốn, giá cổ phiếu đến nay đã tăng lên đạt mức 30%. Ngày 14/7 vừa qua, Công ty đã chốt danh sách cổ đông để phát hành 65,1 triệu cổ phiếu với giá bán 10.000 đồng/cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 2:1 nhằm huy động vốn. Thời hạn đăng ký mua và nộp tiền từ ngày 20/7 đến ngày 12/8/2015. Với mức giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu so với giá thị trường hiện tại khoảng 19.000 đồng/cổ phiếu thì cổ đông chi tiền mua cổ phiếu PDR với khoản lời 90% là nhìn thấy ngay khoản lời khổng lồ. Các Quỹ đầu tư nước ngoài, cổ đông lớn đều cam kết sẽ tiếp tục rót vốn vào cổ phiếu PDR trong thời gian tới. Vì vậy, việc huy động 651 tỷ đồng qua đợt phát hành thêm cổ phiếu kỳ này của Phát Đạt chắc chắn sẽ thành công.

   ► Đồng thời Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khẳng định: Phát Đạt không có nợ xấu tại DongA Bank, hiện nay quan hệ tín dụng giữa Phát Đạt và DongA Bank được xếp vào Nhóm I, (Nhóm nợ đủ tiêu chuẩn hoạt động tốt theo quy định của Ngân hàng Nhà nước). Phát Đạt hoàn toàn thừa khả năng trả khoản nợ 686 tỷ đồng cho DongA Bank. Ông nhấn mạnh đó là “chuyện nhỏ” so với đà tăng tốc phát triển của Phát Đạt hiện nay. Với quy mô vốn điều lệ của Công ty hơn 1.300 tỷ đồng thì khoản nợ cho hoạt động kinh doanh 686 tỷ là chuyện bình thường.

Nhìn vào quy mô và kế hoạch bán hàng sẽ thực hiện được của Phát Đạt từ nay đến hết năm 2015 sẽ thấy điều Ông Đạt nói là hoàn toàn có cơ sở.

Giới thiệu về Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt:

Thành lập từ năm 2004 đến nay, Phát Đạt không ngừng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản TP.HCM với chuỗi dự án mang thương hiệu The EverRich, sản phẩm là Căn hộ cao cấp – Căn hộ Văn phòng – Đất nền biệt thự, ...

Khởi đầu từ thành công của dự án The EverRich 1, hiện Công ty tiếp tục đưa ra kinh doanh dự án The EverRich 2, The EverRich 3 tại Quận 7, The EverRich Infinity tại Quận 5, và các dự án đắc địa khác tại trung tâm Tp.HCM mang lại hiệu quả cao sẽ được Phát Đạt công bố trong thời gian tới.

(Theo Phát Đạt)

Nằm trong dự án căn hộ cao cấp chuẩn resort Singapore - The Park Residence, với tên gọi khác The Park Premier cùng thiết kế siêu sang tới từ tập toàn Italy - Lecade.

Park Premier được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hạng sang tại Singapore với các dịch vụ riêng biệt cao cấp như dịch vụ Conceirge 12/7 với Lễ tân chuyên nghiệp, sảnh đón Lobby với khu vực đón khách VIP Lounge,….cùng  với các tiện ích nội khu vượt trội như hồ bơi chân mây rộng gấp 1,5 lần tiêu chuẩn Olympic, phòng tập Gym đa năng 360oViewTM độc đáo, khu tiệc nướng và thể thao ven sông. Mật độ xây dựng chỉ 21.6%, Park Premier là khu căn hộ hiếm có sở hữu mảng xanh lên đến 1.6ha.

Bàn giao hoàn thiện cao cấp:
✔ Sàn đá bóng kính 3D, sàn gỗ phòng ngủ.
✔ Sơn tường cao cấp.
✔ Trần thạch cao cao cấp.
✔ Kệ bếp, bàn đá kính, bếp từ, máy hút khói.
✔ Nhà vệ sinh: Bồn, lavabor, vòi, sen tắm, gương soi, vách ngăn kính cường lực.
✔ Hệ thống máy lạnh phòng ngủ và phòng khách.
★ Giá chỉ từ 1,5ty cho căn 60m2 2PN


1/ VỊ TRÍ TRUNG TÂM

   1. Căn hộ cao cấp The Park Premier Tọa lạc tại vị trí “Trái Tim Nam Sài Gòn” mặt tiền phân khu số 12 trục đường Nguyễn Hữu Thọ, chỉ 5’ đến ngã tư Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh và 10’ để đến trung tâm thành phố (Q1, Q5…).
   2. Căn hộ cao cấp The Park Premier bàn giao căn hộ cuối quý III/2016

2/ TIỆN ÍCH SIÊU SANG












3/ MẶT BẰNG CĂN HỘ CAO CẤP THE PARK PREMIER









4/ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN RẤT LINH HOẠT
Dự án căn hộ siêu sang The Park Premier được hỗ trợ vay vốn bởi VPbank tối đa lên tới 78% giá trị căn hộ thời gian từ 4-25 năm, lãi suất cạnh tranh.

Phương thức 1: thanh toán 20% nhận nhà, VPbank hỗ trợ vay 78%
Phương thức 2: thanh toán 50% nhận nhà, 48% trả chậm 2 năm không lãi suất.
Phương thức 3: thanh toán 50% ký HĐMB – Chiết khấu 3%
Phương thức 4: thanh toán 98% ký HĐMB – Chiết khấu 6%

5/ LIÊN HỆ
Liên hệ ngay Hotline: 094 997 5577 để được thông tin nhanh và đầy đủ nhất về phương thức thanh toán, giá cả và đăng kí xem nhà mẫu.

1/ Tặng gói hoàn thiện nội thất hoặc 10 năm miễn phí quản lý dành cho căn hộ.


2/ Lễ mở bán ngày 26/07


★ SIÊU THỊ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN STDA - MIỀN NAM

"Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn nên bám sóng thị trường": Đây là quan điểm của Bà Trần Hoài Anh Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát tại buổi Tọa đàm trực tuyến "Đã đến lúc đầu tư bất động sản?" do Trang tin tài chính, chứng khoán Cafef.vn kết hợp với Báo điện tử Trí Thức Trẻ tổ chức vào ngày 22/4.

Bà Trần Hoài Anh

Có thể thấy, bước vào năm 2015, thị trường Bất Động Sản có sự chuyển biến rõ nét, khác hẳn năm 2014. Nó được thể hiện ở việc giao dịch BĐS tăng, có những nơi tăng đột biến, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM. Dưới góc nhìn của các chuyên gia và các chủ đầu tư BĐS hiện tại là thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS.

Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA): BĐS cao cấp từ đầu năm đến giờ có chiều hướng tốt, BĐS du lịch cũng hoạt động tốt. Phân khúc nhà ở cho thuê cũng là 1 phân khúc nhà đầu tư nên quan tâm bởi khi chúng ta đón nhà đầu tư nước ngoài vào xu hướng nhà ở cho thuê khá phát triển. Bên cạnh đó, hiện nay phân khúc nhà ở cho thuê bị bỏ trống khá nhiều.

"Lời khuyên cho tất cả những nhà đầu tư quan tâm, cơ hội không xuất phát từ yếu tố khách quan mà xuất phát từ yếu tố chủ quan, sự nhạy bén của nhà đầu tư", ông Quanh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với ông Quang, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, nhà đầu tư BĐS hiện tại có khá nhiều cơ hội. "Giá BĐS hiện tại vẫn rẻ hơn năm 2009. Về yếu tố kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh tế vẫn sáng, BĐS phụ thuộc lớn vào kinh tế vĩ mô vì vậy khi với tình hình kinh tế vĩ mô sáng sủa BĐS đang được hỗ trợ rất nhiều", ông Quyết cho biết

Cũng theo ông Quyết, sau thời gian dài BĐS trầm lắng khách hàng đợi không mua, đến thời điểm này nhu cầu đang bị kìm hãm đã phát ra. Hiện tại người có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội đang rất nhiều. Thêm nữa là yếu tố lãi xuất hiện tại vẫn hỗ trợ thị trường BĐS rất nhiều. Đây là những yếu tố tác động tích cực đến thị trường BĐS

"Tuy nhiên nhà đầu tư nên thận trọng nên đầu tư vào vị trí nào, dự án nào, chủ đầu tư như thế nào. Nhà đầu tư thông thái sẽ chọn được dự án tốt", ông Quyết cho hay.

Còn theo ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam "Đây là thời điểm thuận lợi cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng từ yếu tố nội yếu tối ngoại và những triên vọng trong thời gian tới".

Ông Đăng cũng chia sẻ: "Trong môi trường đầu tư nói chung, đầu tư vào bất động sản là việc đầu tư mang lại rủi ro thấp hơn so với các kênh khác. Bất động sản có tính chu kỳ và khá dài. Khi đầu tư cuối đáy của thị trường và bắt đầu đi lên, bán ở khi thị trường bùng nổ thì sẽ mang lại lợi nhuận cao".

Cũng có cái nhìn khá lạc quan với cơ hội đầu tư BĐS hiện nay, Bà Trần Hoài Anh, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát cũng cho rằng "Kể cả đầu tư dài hạn hay ngắn hạn thì hiện tại nhà đầu tư đầu tư được. Tuy nhiên nhà đầu tư nên bám vào thủ đô bởi trong vòng 50 năm tới thủ đô vẫn phát triển rất mạnh. Hiện tại nhà đầu tư ngắn hạn nên bám sóng".

Bà Hoài Anh cũng đưa ra lời khuyên, "Tôi nghĩ rằng nhà đầu tư nên chọn dự án có chủ đầu tư có uy tín. Làm nhà cũng như may áo, ngày xưa mình quen may đo, nhưng hiện nay phần lớn người dân sử dụng may đo. Hiện nay xây nhà cũng vậy không phải xây ồ ạt mà phải xây với chất lượng rất tốt. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải chọn phải có sức khỏe tài chính, xem xét nợ của công ty đó tại ngân hàng dù bề ngoài doanh nghiệp đấy có vẻ rất tốt".

"Khi đầu tư nên đầu tư thông qua một đơn vị tư vấn, sàn giao dịch BĐS có uy tín bởi họ sẽ cung cấp cho chúng ta thông tin đầy đủ vào dự án như sàn Hải Phát, sàn Đất Xanh..." bà Hoài Anh cho biết

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

TỪ KHÓA

Dù “lướt sóng” vẫn sẽ là phương thức của các nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lợi nhuận nhanh chóng nhưng ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chú ý tới khả năng mang tới doanh thu ổn định của BĐS.


Tóm tắt

- Phân khúc căn hộ giá rẻ ngoài kỳ vọng giá chênh, nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá từ 4-6%.
- Căn hộ trung-cao cấp đem lại lợi tới từ 5-8% cho nhà đầu tư khi cho thuê lại.
- Tỷ suất lợi nhuận của loại hình BĐS nghỉ dưỡng khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia lợi nhuận.
- Xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn văn phòng đang trở nên phổ biến hơn, điển hình là IDJ Investment chào bán văn phòng tại Charmvit Tower với lợi tức cam kết lên đến 10%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên.

Bất động sản  hiện được đánh giá là kênh đầu tư sáng giá hơn cả bởi những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…đang kém hấp dẫn. Nói như ông Marc Townsend, GĐ Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán, giá vàng, tỷ giá, lãi suất…đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn, thu hút nhiều người mua đầu tư.

Dù “lướt sóng” vẫn sẽ là phương thức của các nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lợi nhuận nhanh chóng nhưng ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chú ý tới khả năng mang tới doanh thu ổn định của BĐS. Trong đó, mua căn hộ, văn phòng hay BĐS nghỉ dưỡng để cho thuê hiện được xem là các kênh đầu tư tương đối tốt và bền vững.

Phân khúc chung cư giá rẻ

Phân khúc chung cư giá rẻ từng là điểm nóng của thị trường BĐS những năm 2013, 2014. Giao dịch tại phân khúc này luôn dẫn đầu thị trường, hàng loạt các dự án xuất hiện giá chênh, có những dự án mức chênh lên cả trăm triệu như khu chung cư Kim Văn Kim Lũ, VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội).....

Đến cuối năm 2014 gần như đã bão hòa khi nguồn cung tăng mạnh, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn thì mức giá chênh chỉ dao động từ 10-20 triệu đồng/căn, thậm chí nhiều dự án hiện đã hết chênh.

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Theo khảo sát của các công ty tư vấn BĐS, phân khúc chung cư giá rẻ đã tăng 4-6% so với năm trước. Mức tăng này chủ yếu tập trung tại các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện. Những dự án này có nhiều cơ hội tăng giá khi bán nên dường như khá được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Căn hộ trung - cao cấp

Các chung cư đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thiện chỉ còn trong vòng 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Theo công ty tư vấn bất động sản CBRE, tại Hà Nội tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay dao động từ 5% đến 6,5%, trong đó khu trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn  khu phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này khoảng 6-8%. Đây được cho là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.

Hiện nay tại nhiều dự án căn hộ trung-cao cấp có khá nhiều chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ mà khách hàng đã mua trong 1-2 năm đầu tiên với lợi tức dao động từ 7-10%. Bên cạnh lợi tức cho thuê được duy trì ở mức cao và ổn định, các nhà đầu tư còn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Thực tế trong những quý vừa qua, giá BĐS đã tăng, trong quý 2 CBRE cho biết hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán ở lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Loại hình bất động sản này đã hút vốn đầu tư khá mạnh trong thời gian qua. Các dự án chủ yếu tập trung tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.

Tỷ suất lợi nhuận của loại hình BĐS nghỉ dưỡng khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia lợi nhuận. Nhưng một số doanh nghiệp có năng lực trong lĩnh vực này như Vingroup đã mạnh dạn cam kết mức lợi tức lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. Trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng, đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất.

Mua văn phòng cho thuê

Xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn văn phòng đang trở nên phổ biến hơn. Thậm chí, các tòa nhà chưa hoàn thiện cũng đã tính đến phương án bán văn phòng. Loại hình kinh doanh này được đánh giá là sẽ trở thành một kênh đầu tư mới khi các chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa các loại hình đầu tư tài sản của mình.

Đón đầu xu hướng này, IDJ Investment đang chào bán những lô văn phòng tại tòa nhà Charmvit Tower tại 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội với giá tương đương giá căn hộ cao cấp là 42 triệu đồng/m2 (chưa VAT) trong thời gian 42 năm. Theo phương án kinh doanh của IDJ Investment, những nhà đầu tư mua văn phòng với diện tích lớn hơn 100m2, nếu không trực tiếp cho thuê thì có thể cho IDJ Investment thuê lại với lợi tức lên đến 10%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên.

Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ

Savills vừa có báo cáo chỉ số giá văn phòng trong quý 2, theo đó tại Hà Nội chỉ số này có xu hướng giảm dần trong khi lại tăng tại TPHCM.

Địa ốc Tp.HCM: Tỷ lệ hấp thụ văn phòng cho thuê tăng 6%, giá nhà ở ổn định
Văn phòng cho thuê: Sân chơi mới cho các đại gia nước ngoài


Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ 0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm. Sự thay đổi của Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định.

Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này. Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1,0 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B. Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này giảm nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng tăng 7,0 điểm theo năm đạt mức 59,5 điểm.

Savills dự báo trong hai năm tới, nguồn cung tương lai khu vực trung tâm hạn chế sẽ làm giảm áp lực cho khu vực này; trong khi khu vực ngoài trung tâm có thể có sự cạnh tranh khốc liệt hơn do nguồn cung tương lai lớn tại khu vực này.



Còn tại TPHCM, trong Q2/2015 chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 78, tăng 2 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Giá thuê duy trì ổn định và công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua.

Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chính là do sự cải thiện công suất thuê, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.

Trong Q2/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý chủ yếu từ các tòa nhà Hạng B và C. Savills cho biết, với việc có thêm chín dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2015 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 13% so với năm 2014.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity mặt tiền đường An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án căn hộ cao cấp The Everrich Infinity : vào lúc 09h30, Chủ Nhật ngày 26/07/2015, tại Nhà hàng Phúc An Khang - Số 1 Phạm Viết Chánh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Thông tin dự án: http://www.batdongsananz.com/2015/07/co-hoi-au-tu-cuc-lon-tu-du-can-ho-cao.html

Liên hệ đăng ký tham dự buổi lễ qua hotline: 094 997 5577
Trân trọng cảm ơn.