Hồng Cao Quang

Nằm trong dự án căn hộ cao cấp chuẩn resort Singapore - The Park Residence, với tên gọi khác The Park Premier cùng thiết kế siêu sang tới từ tập toàn Italy - Lecade.

Park Premier được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hạng sang tại Singapore với các dịch vụ riêng biệt cao cấp như dịch vụ Conceirge 12/7 với Lễ tân chuyên nghiệp, sảnh đón Lobby với khu vực đón khách VIP Lounge,….cùng  với các tiện ích nội khu vượt trội như hồ bơi chân mây rộng gấp 1,5 lần tiêu chuẩn Olympic, phòng tập Gym đa năng 360oViewTM độc đáo, khu tiệc nướng và thể thao ven sông. Mật độ xây dựng chỉ 21.6%, Park Premier là khu căn hộ hiếm có sở hữu mảng xanh lên đến 1.6ha.

Bàn giao hoàn thiện cao cấp:
✔ Sàn đá bóng kính 3D, sàn gỗ phòng ngủ.
✔ Sơn tường cao cấp.
✔ Trần thạch cao cao cấp.
✔ Kệ bếp, bàn đá kính, bếp từ, máy hút khói.
✔ Nhà vệ sinh: Bồn, lavabor, vòi, sen tắm, gương soi, vách ngăn kính cường lực.
✔ Hệ thống máy lạnh phòng ngủ và phòng khách.
★ Giá chỉ từ 1,5ty cho căn 60m2 2PN


1/ VỊ TRÍ TRUNG TÂM

   1. Căn hộ cao cấp The Park Premier Tọa lạc tại vị trí “Trái Tim Nam Sài Gòn” mặt tiền phân khu số 12 trục đường Nguyễn Hữu Thọ, chỉ 5’ đến ngã tư Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh và 10’ để đến trung tâm thành phố (Q1, Q5…).
   2. Căn hộ cao cấp The Park Premier bàn giao căn hộ cuối quý III/2016

2/ TIỆN ÍCH SIÊU SANG












3/ MẶT BẰNG CĂN HỘ CAO CẤP THE PARK PREMIER









4/ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN RẤT LINH HOẠT
Dự án căn hộ siêu sang The Park Premier được hỗ trợ vay vốn bởi VPbank tối đa lên tới 78% giá trị căn hộ thời gian từ 4-25 năm, lãi suất cạnh tranh.

Phương thức 1: thanh toán 20% nhận nhà, VPbank hỗ trợ vay 78%
Phương thức 2: thanh toán 50% nhận nhà, 48% trả chậm 2 năm không lãi suất.
Phương thức 3: thanh toán 50% ký HĐMB – Chiết khấu 3%
Phương thức 4: thanh toán 98% ký HĐMB – Chiết khấu 6%

5/ LIÊN HỆ
Liên hệ ngay Hotline: 094 997 5577 để được thông tin nhanh và đầy đủ nhất về phương thức thanh toán, giá cả và đăng kí xem nhà mẫu.

1/ Tặng gói hoàn thiện nội thất hoặc 10 năm miễn phí quản lý dành cho căn hộ.


2/ Lễ mở bán ngày 26/07


★ SIÊU THỊ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN STDA - MIỀN NAM

"Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn nên bám sóng thị trường": Đây là quan điểm của Bà Trần Hoài Anh Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát tại buổi Tọa đàm trực tuyến "Đã đến lúc đầu tư bất động sản?" do Trang tin tài chính, chứng khoán Cafef.vn kết hợp với Báo điện tử Trí Thức Trẻ tổ chức vào ngày 22/4.

Bà Trần Hoài Anh

Có thể thấy, bước vào năm 2015, thị trường Bất Động Sản có sự chuyển biến rõ nét, khác hẳn năm 2014. Nó được thể hiện ở việc giao dịch BĐS tăng, có những nơi tăng đột biến, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM. Dưới góc nhìn của các chuyên gia và các chủ đầu tư BĐS hiện tại là thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS.

Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA): BĐS cao cấp từ đầu năm đến giờ có chiều hướng tốt, BĐS du lịch cũng hoạt động tốt. Phân khúc nhà ở cho thuê cũng là 1 phân khúc nhà đầu tư nên quan tâm bởi khi chúng ta đón nhà đầu tư nước ngoài vào xu hướng nhà ở cho thuê khá phát triển. Bên cạnh đó, hiện nay phân khúc nhà ở cho thuê bị bỏ trống khá nhiều.

"Lời khuyên cho tất cả những nhà đầu tư quan tâm, cơ hội không xuất phát từ yếu tố khách quan mà xuất phát từ yếu tố chủ quan, sự nhạy bén của nhà đầu tư", ông Quanh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với ông Quang, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, nhà đầu tư BĐS hiện tại có khá nhiều cơ hội. "Giá BĐS hiện tại vẫn rẻ hơn năm 2009. Về yếu tố kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh tế vẫn sáng, BĐS phụ thuộc lớn vào kinh tế vĩ mô vì vậy khi với tình hình kinh tế vĩ mô sáng sủa BĐS đang được hỗ trợ rất nhiều", ông Quyết cho biết

Cũng theo ông Quyết, sau thời gian dài BĐS trầm lắng khách hàng đợi không mua, đến thời điểm này nhu cầu đang bị kìm hãm đã phát ra. Hiện tại người có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội đang rất nhiều. Thêm nữa là yếu tố lãi xuất hiện tại vẫn hỗ trợ thị trường BĐS rất nhiều. Đây là những yếu tố tác động tích cực đến thị trường BĐS

"Tuy nhiên nhà đầu tư nên thận trọng nên đầu tư vào vị trí nào, dự án nào, chủ đầu tư như thế nào. Nhà đầu tư thông thái sẽ chọn được dự án tốt", ông Quyết cho hay.

Còn theo ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam "Đây là thời điểm thuận lợi cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng từ yếu tố nội yếu tối ngoại và những triên vọng trong thời gian tới".

Ông Đăng cũng chia sẻ: "Trong môi trường đầu tư nói chung, đầu tư vào bất động sản là việc đầu tư mang lại rủi ro thấp hơn so với các kênh khác. Bất động sản có tính chu kỳ và khá dài. Khi đầu tư cuối đáy của thị trường và bắt đầu đi lên, bán ở khi thị trường bùng nổ thì sẽ mang lại lợi nhuận cao".

Cũng có cái nhìn khá lạc quan với cơ hội đầu tư BĐS hiện nay, Bà Trần Hoài Anh, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát cũng cho rằng "Kể cả đầu tư dài hạn hay ngắn hạn thì hiện tại nhà đầu tư đầu tư được. Tuy nhiên nhà đầu tư nên bám vào thủ đô bởi trong vòng 50 năm tới thủ đô vẫn phát triển rất mạnh. Hiện tại nhà đầu tư ngắn hạn nên bám sóng".

Bà Hoài Anh cũng đưa ra lời khuyên, "Tôi nghĩ rằng nhà đầu tư nên chọn dự án có chủ đầu tư có uy tín. Làm nhà cũng như may áo, ngày xưa mình quen may đo, nhưng hiện nay phần lớn người dân sử dụng may đo. Hiện nay xây nhà cũng vậy không phải xây ồ ạt mà phải xây với chất lượng rất tốt. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải chọn phải có sức khỏe tài chính, xem xét nợ của công ty đó tại ngân hàng dù bề ngoài doanh nghiệp đấy có vẻ rất tốt".

"Khi đầu tư nên đầu tư thông qua một đơn vị tư vấn, sàn giao dịch BĐS có uy tín bởi họ sẽ cung cấp cho chúng ta thông tin đầy đủ vào dự án như sàn Hải Phát, sàn Đất Xanh..." bà Hoài Anh cho biết

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

TỪ KHÓA

Dù “lướt sóng” vẫn sẽ là phương thức của các nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lợi nhuận nhanh chóng nhưng ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chú ý tới khả năng mang tới doanh thu ổn định của BĐS.


Tóm tắt

- Phân khúc căn hộ giá rẻ ngoài kỳ vọng giá chênh, nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá từ 4-6%.
- Căn hộ trung-cao cấp đem lại lợi tới từ 5-8% cho nhà đầu tư khi cho thuê lại.
- Tỷ suất lợi nhuận của loại hình BĐS nghỉ dưỡng khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia lợi nhuận.
- Xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn văn phòng đang trở nên phổ biến hơn, điển hình là IDJ Investment chào bán văn phòng tại Charmvit Tower với lợi tức cam kết lên đến 10%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên.

Bất động sản  hiện được đánh giá là kênh đầu tư sáng giá hơn cả bởi những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…đang kém hấp dẫn. Nói như ông Marc Townsend, GĐ Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán, giá vàng, tỷ giá, lãi suất…đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn, thu hút nhiều người mua đầu tư.

Dù “lướt sóng” vẫn sẽ là phương thức của các nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lợi nhuận nhanh chóng nhưng ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chú ý tới khả năng mang tới doanh thu ổn định của BĐS. Trong đó, mua căn hộ, văn phòng hay BĐS nghỉ dưỡng để cho thuê hiện được xem là các kênh đầu tư tương đối tốt và bền vững.

Phân khúc chung cư giá rẻ

Phân khúc chung cư giá rẻ từng là điểm nóng của thị trường BĐS những năm 2013, 2014. Giao dịch tại phân khúc này luôn dẫn đầu thị trường, hàng loạt các dự án xuất hiện giá chênh, có những dự án mức chênh lên cả trăm triệu như khu chung cư Kim Văn Kim Lũ, VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội).....

Đến cuối năm 2014 gần như đã bão hòa khi nguồn cung tăng mạnh, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn thì mức giá chênh chỉ dao động từ 10-20 triệu đồng/căn, thậm chí nhiều dự án hiện đã hết chênh.

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Theo khảo sát của các công ty tư vấn BĐS, phân khúc chung cư giá rẻ đã tăng 4-6% so với năm trước. Mức tăng này chủ yếu tập trung tại các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện. Những dự án này có nhiều cơ hội tăng giá khi bán nên dường như khá được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Căn hộ trung - cao cấp

Các chung cư đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thiện chỉ còn trong vòng 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Theo công ty tư vấn bất động sản CBRE, tại Hà Nội tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay dao động từ 5% đến 6,5%, trong đó khu trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn  khu phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này khoảng 6-8%. Đây được cho là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.

Hiện nay tại nhiều dự án căn hộ trung-cao cấp có khá nhiều chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ mà khách hàng đã mua trong 1-2 năm đầu tiên với lợi tức dao động từ 7-10%. Bên cạnh lợi tức cho thuê được duy trì ở mức cao và ổn định, các nhà đầu tư còn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Thực tế trong những quý vừa qua, giá BĐS đã tăng, trong quý 2 CBRE cho biết hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán ở lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Loại hình bất động sản này đã hút vốn đầu tư khá mạnh trong thời gian qua. Các dự án chủ yếu tập trung tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.

Tỷ suất lợi nhuận của loại hình BĐS nghỉ dưỡng khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia lợi nhuận. Nhưng một số doanh nghiệp có năng lực trong lĩnh vực này như Vingroup đã mạnh dạn cam kết mức lợi tức lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. Trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng, đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất.

Mua văn phòng cho thuê

Xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn văn phòng đang trở nên phổ biến hơn. Thậm chí, các tòa nhà chưa hoàn thiện cũng đã tính đến phương án bán văn phòng. Loại hình kinh doanh này được đánh giá là sẽ trở thành một kênh đầu tư mới khi các chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa các loại hình đầu tư tài sản của mình.

Đón đầu xu hướng này, IDJ Investment đang chào bán những lô văn phòng tại tòa nhà Charmvit Tower tại 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội với giá tương đương giá căn hộ cao cấp là 42 triệu đồng/m2 (chưa VAT) trong thời gian 42 năm. Theo phương án kinh doanh của IDJ Investment, những nhà đầu tư mua văn phòng với diện tích lớn hơn 100m2, nếu không trực tiếp cho thuê thì có thể cho IDJ Investment thuê lại với lợi tức lên đến 10%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên.

Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ

Savills vừa có báo cáo chỉ số giá văn phòng trong quý 2, theo đó tại Hà Nội chỉ số này có xu hướng giảm dần trong khi lại tăng tại TPHCM.

Địa ốc Tp.HCM: Tỷ lệ hấp thụ văn phòng cho thuê tăng 6%, giá nhà ở ổn định
Văn phòng cho thuê: Sân chơi mới cho các đại gia nước ngoài


Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ 0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm. Sự thay đổi của Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định.

Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này. Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1,0 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B. Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này giảm nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng tăng 7,0 điểm theo năm đạt mức 59,5 điểm.

Savills dự báo trong hai năm tới, nguồn cung tương lai khu vực trung tâm hạn chế sẽ làm giảm áp lực cho khu vực này; trong khi khu vực ngoài trung tâm có thể có sự cạnh tranh khốc liệt hơn do nguồn cung tương lai lớn tại khu vực này.



Còn tại TPHCM, trong Q2/2015 chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 78, tăng 2 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Giá thuê duy trì ổn định và công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua.

Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chính là do sự cải thiện công suất thuê, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.

Trong Q2/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý chủ yếu từ các tòa nhà Hạng B và C. Savills cho biết, với việc có thêm chín dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2015 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 13% so với năm 2014.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity mặt tiền đường An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án căn hộ cao cấp The Everrich Infinity : vào lúc 09h30, Chủ Nhật ngày 26/07/2015, tại Nhà hàng Phúc An Khang - Số 1 Phạm Viết Chánh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Thông tin dự án: http://www.batdongsananz.com/2015/07/co-hoi-au-tu-cuc-lon-tu-du-can-ho-cao.html

Liên hệ đăng ký tham dự buổi lễ qua hotline: 094 997 5577
Trân trọng cảm ơn.

Ngày 16-7, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đã chính thức ký kết với Ngân hàng TMCP Đông Á (DAB) Chương trình hợp tác bảo lãnh và tài trợ vốn cho người mua nhà thuộc dự án The EverRich 2 và The EverRich 3.

• Dự án tiêu điểm: The Everrich Infinity - Phát Đạt
• Mô hình Căn hộ văn phòng rất nhiều người quan tâm 2015

Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt - cho biết việc ký kết không chỉ thực hiện theo quy định của nhà nước mà còn thực hiện việc cam kết tuyệt đối của chủ đầu tư đối với quyền lợi của người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao theo đúng tiến dộ đã cam kết, vừa góp phần tăng thêm sự an tâm khi quyết định mua của khách hàng được đảm bảo.

Những quy định nêu trên ngày càng khẳng định tính minh bạch của thị trường bất động sản, tất cả sự phát triển của doanh nghiệp và khách hàng đều dựa trên nền tảng bền vững. Mặc dù phải tăng thêm chi phí bảo lãnh nhưng Phát Đạt cam kết sẽ không tăng thêm giá bán cho khách hàng
Đối với ngân hàng, khi quyết định bảo lãnh, ngân hàng đã phải thẩm định và xem xét rất kỹ năng lực, uy tín của doanh nghiệp, đồng thời dự án được bảo lãnh phải được các chuyên gia ngân hàng đánh giá rất cao về tính thanh khoản. Khi ngân hàng chấp thuận ký kết bảo lãnh, chủ đầu tư được khẳng định thêm tính chuyên nghiệp về uy tín và thương hiệu trên thị trường.

Được biết, thời gian tới, Phát Đạt sẽ tiếp tục đưa ra thị trường những dự án có quỹ đất sạch tọa lạc ngay trung tâm thành phố, dự án có thiết kế hiện đại và chất lượng vượt trội nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu an cư của Khách hàng.

Hiện nay, dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 đã được mở bán. Đặc biệt, với vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, diện tích căn hộ đa dạng và giá bán hợp lý, The EverRich 3 là dự án nổi bật nhất tại Khu vực Nam Sài Gòn đang rất được khách hàng đón nhận.

S. Nhung
Người lao động

Ngày 12/7/2014, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt chính thức giới thiệu Dự án The EverRich Infinity. Dự án là Khu phức hợp bao gồm: Căn hộ - Văn phòng - Thương mại - Dịch vụ đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong thời gian vừa qua.

Được phát triển trên nền tảng tiếp nối thành công của thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity tọa lạc tại địa chỉ 290 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5, TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí "Vàng", gần giao lộ An Dương Vương – Nguyễn Văn Cừ, nối liền trung tâm Quận 1, đây hiện hữu là tuyến giao thương sầm uất bậc nhất của Sài Gòn. Với vị trí đắc địa và đầy tiềm năng này, The EverRich Infinity chắc chắn sẽ mang lại hiệu quả đầu tư cao, cũng như đáp ứng tốt nhu cầu làm việc, sinh sống lâu dài cho khách hàng.

The EverRich Infinity được xây dựng trên diện tích đất 8.048m2,  gồm 1 tháp cao 25 tầng (6 tầng văn phòng và 19 tầng căn hộ), với quy mô 764 Căn hộ và Văn phòng, trong đó 426 Căn hộ (diện tích 72m2 -130m2), 10 Căn hộ duplex 2 tầng (diện tích 128m2-160m2), 325 Căn hộ Văn phòng (diện tích 27m2 - 56m2) và 03 Căn hộ Penthouse (diện tích 401m2 – 1.029m2). The EverRich Infinity dự kiến sẽ mở bán chính thức vào Quý 3/2015 và bàn giao vào cuối năm 2016.


Thiết kế theo mô hình compound khép kín như một resort 5 sao, điểm khác biệt của The EverRich Infinity là có lối đi bộ được bao bọc xung quanh bởi những tường xanh, công viên cây xanh rộng lớn và thoáng mát. Những tiện ích nội khu vượt trội và hoàn chỉnh như: mua sắm, nhà hàng, coffee, hồ bơi, khu vực sân chơi dành cho trẻ em, phòng tập Gym, trung tâm Spa, hệ thống an ninh 24/24,... sẽ đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp cho chủ nhân trong tương lai.

Đặc biệt, với vị trí tiếp giáp Quận 1, The EverRich Infinity được thừa hưởng những tiện ích sẵn có rất phong phú trong khu vực như:
   + Các trung tâm mua sắm, giải trí nổi tiếng nhất Sài Gòn: Chợ Bến Thành, Siêu thị Điện Máy Nguyễn Kim, Galaxy Nguyễn Trãi, Now Zone, Pakson Hùng Vương, An Đông Plaza,…
   +  Hệ thống giáo dục hàng đầu Việt Nam: Trường Phổ thông Năng khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM…
   +  Những khách sạn nghĩ dưỡng danh tiếng trong nước và quốc tế: Pullman, Nikko Sài Gòn, Equatorial, Windsor Plaza, …
   +  Hệ thống chăm sóc sức khỏe lớn và uy tín: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch,…

Với vị trí chiến lược, tiện ích nội, ngoại khu phong phú, cùng tâm huyết kiến tạo của Chủ đầu tư, The EverRich Infinity sẽ hiện thực hoá giấc mơ về một không gian sống xanh, bền vững giữa lòng đô thị; là nơi tận hưởng cuộc sống tươi đẹp, mang đến nguồn năng lượng, may mắn, thịnh vượng, an lành và hạnh phúc cho chủ nhân.

Thông tin Doanh nghiệp
Theo diaoconline

Tính từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam lần đầu tiên chứng kiến nguồn cung "khủng". Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao cấp.

Sự trở lại của phân khúc cao cấp

Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho biết, quý III/2015 có thể đánh giá là giai đoạn phát triển "cực thịnh" của thị trường BĐS Việt Nam kể từ sau thời điểm "sốt" 2006-2007. Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, đây cũng chính là thời điểm các Luật và quy định liên quan tới thị trường BĐS chính thức có hiệu lực thi hành.

Ngoài nhu cầu trong nước, theo nhiều chuyên gia, các nhà đầu tư ngoại đang hướng tới thị trường BĐS Việt Nam bằng nhiều phương thức đầu tư khác nhau như mua bán, sáp nhập và liên danh liên kết. Đặc biệt là không ít nhà đầu tư ngoại đang "săn" các dự án có khả năng sinh lời cao, triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ.

Dưới góc độ của Chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, dự báo CPI năm 2015 không vượt quá 5%. Ngân hàng Nhà nước có khả năng sẽ tiếp tục hạ lãi suất và nhiều khả năng lạm phát được duy trì ở mức thấp. Vì thế, các kênh đầu tư sử dùng nhiều vốn sẽ gặp thuận lợi, trong đó lĩnh vực BĐS. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới còn nhiều tiềm năng để thu hút thêm dòng vốn FDI.

"Bởi nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn. Trong khi nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa không ngừng tăng. Do đó, BĐS vẫn là thị trường khá hấp dẫn để đầu tư trong năm 2015 và những năm tiếp theo", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.


Trên thực tế, từ đầu năm 2015 tới nay, thị trường BĐS trong nước đã ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao và trung cấp. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch tương đối tốt và tăng đều. Trong đó, một số dự án đã có giá tăng nhẹ và đã trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc.

Theo thống kê sơ bộ của các công ty nghiên cứu thị trường, phần lớn các dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch thành công trung bình lên đến 90-95%. Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án chung cư cao cấp đạt tỷ lệ giao dịch cao bởi tính thanh khoản của phân khúc này đã tăng mạnh. Đơn cử, tại Tp.HCM, lợi tức cho thuê của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đạt từ 8-9%.

Một chuyên gia cho rằng, điều quan trọng hơn giúp phân khúc cao cấp thanh khoản tốt là do đặc thù của dòng sản phẩm này có vị trí tốt, được xây dựng hiện đại, tiện ích cao nên không bị mất giá. Khách hàng có thể ở hay cho thuê lại bất cứ lúc nào.

Thị trường thuộc về người mua nhà

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho biết, nếu nhìn nhận một cách tổng thể, thị trường BĐS được đánh giá có thật sự hồi phục hay không thì người ta chủ yếu nhìn vào phân khúc trung và cao cấp. Bởi lẽ, nó có biên độ sinh lợi nhuận cao nên thu hút được các nhà đầu tư.

TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, nhiều người vẫn có tâm lý lo ngại thị trường BĐS nằm trong tay của những người mua để đầu tư chứ không phải để ở. Nhưng chúng ta cần phải có cách tiếp cận mới hơn, BĐS cũng là một sản phẩm hàng hóa nên có hiện tượng mua đi bán lại là bình thường.

Tuy nhiên, cũng có không ít người lo ngại rằng, liệu thị trường BĐS có "quá tải" khi phân khúc trung, cao cấp đang có dấu hiệu bùng nổ? Dưới dóc nhìn của chủ đầu tư, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land Nguyễn Nam Hiền cho biết, trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phân khúc trung và cao cấp.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Nam Hiền khẳng định, chiến lược của doanh nghiệp không ồ ạt bung ra để áp đảo thị trường. Công ty nhìn vào nhu cầu của khách hàng trước khi lên kế hoạch đầu tư để tạo ra nguồn cung sản phẩm.

Đánh giá về xu hướng đầu tư BĐS trong tương lai, Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho hay, nếu nhìn một cách lâu dài, các dòng sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu của khách hàng sẽ chiếm lĩnh được thị trường.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định: "Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay đã thuộc về người mua".

(Theo Bizlive)

Công ty Savills Việt Nam cho biết, trong quý II/2015, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt 93%, trong khi nguồn cung vẫn tiếp tục tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

So với quý trước, công suất thuê các tòa tháp hạng A đã tăng 3%, trong khi các tòa tháp hạng C tăng 2%. Giá thuê trung bình của toàn thị trường trong quý vừa qua vẫn giữ mức ổn định, đạt 540.000 đồng/m2/tháng. Tổng lượng hấp thụ toàn thị trường trong quý vừa qua đã tăng 6%, đạt 25.500m2. Nhu cầu văn phòng hạng C chiếm tới gần 70% tổng lượng khách thuê trong 3 tháng vừa qua.

Theo Savills, những yếu tố giúp kích thích nhu cầu thuê văn phòng tại Tp.HCM là nguồn vốn đầu tư nước ngoài và số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đang không ngừng tăng lên.


Hiện tại thị trường Tp.HCM có khoảng 1,47 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê đến từ 224 sự án. Trong 6 tháng tới cuối năm 2015, nguồn cung văn phòng có thể tăng thêm 178.000m2 do sẽ có 9 tòa tháp mới gia nhập thị trường. Dự kiến đến cuối năm 2017, Tp.HCM sẽ đón nhận hơn 500.000m2 văn phòng cho thuê.

Đối với mảng mặt bằng bán lẻ, thị trường Tp.HCM cũng có công suất thuê khá ấn tượng, trung bình đạt 92% trong quý II/2015, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 7%. Riêng các trung tâm bách hóa đạt công suất cho thuê lên đến 97%. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại Tp.HCM đạt mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng.

Hiện trên địa bàn Tp.HCM có 940.000m2 mặt bằng bán lẻ nhưng dự báo trong 2 quý tới, nguồn cung sẽ phát triển rất mạnh. Trong đó, 66% nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại khu vực nội thành, 27% tập trung ở vùng ngoại ô và 7% ở khu trung tâm thành phố.

(Theo VnExpress)

Trong 6 tháng đầu năm 2015, kiều hối chảy mạnh về Việt Nam và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Đặc biệt, dòng kiều hối đang dịch chuyển trở lại bất động sản (BĐS) sau một thời gian dài giao dịch trầm lắng và đóng băng.

Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM, lượng kiều hối chuyển về thành phố nửa đầu năm nay đã bằng 42% so với cả năm ngoái. Cụ thể, 6 tháng đầu năm, lượng kiều hối chuyển về địa phương qua những ngân hàng tại Tp.HCM ước tính đạt 2,16 tỷ USD, tăng 18,2% so với cùng kỳ năm 2014.

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà ước Chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh nhận định, nền kinh tế thế giới và trong nước đang có những chuyển biến tích cực, đặc biệt là BĐS có dấu hiệu ấm lên. Đây chính là điều kiện tốt để thu hút dòng kiều hối từ các quốc gia chảy về Việt Nam. Ông Minh cho biết, dự kiến, lượng kiều hối chuyển về qua những ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM trong cả năm nay đạt 5,3-5,5 tỷ USD, con số này năm 2014 là 5 tỷ USD. Theo thông lệ hàng năm, lượng kiều hối chuyển về năm sau sẽ cao hơn năm trước và kiều hối thường tăng mạnh vào cuối năm.

Theo ông Lê Minh Tâm, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Kiều hối Ngân hàng Sacombank (SBR), nửa đầu năm nay, doanh số chi trả kiều hối qua công ty này cũng có chiều hướng tăng trưởng. Cụ thể, doanh số chi trả ước tính đạt 50% kế hoạch năm nay. Ông Tâm nhận định, nguồn kiều hối chuyển về Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh ở nguồn lực xuất khẩu lao động của Việt Nam làm việc tại nước ngoài gửi về cho người thân để chi tiêu, trả nợ...


Ông Nguyễn Hoàng Minh cho hay, trong cơ cấu dòng kiều hối chảy về Tp.HCM 6 tháng đầu năm 2015, tỷ lệ vào BĐS chiếm 21,8%. Theo ông Minh, nếu so sánh năm 2014 với năm 2013 thì lượng kiều hối vào BĐS chỉ tăng 0,5-0,6%. Nhưng với tình hình BĐS đang dần ấm lên như hiện nay, khả năng số lượng kiều hối chuyển vào BĐS sẽ tăng nhiều hơn. Cuối năm ngoái, tỷ lệ kiều hối chảy vào BĐS khoảng 21,2%, khả năng cuối năm 2015, lượng kiều hối chuyển vào lĩnh vực này sẽ tăng 23-24%.

Trong đó, kiều hối vào kinh doanh, sản xuất chiếm tới 71,7%, phần còn lại là để hỗ trợ thân nhân. Bên cạnh đó, nguồn kiều hối từ lực lượng xuất khẩu lao động cũng đang tăng mạnh. Trên thực tế, BĐS là lĩnh vực thu hút lượng kiều hối nhiều nhất với 4,7 tỷ USD, chiếm tới 52% trong tổng doanh số kiều hối năm 2011. Như vậy có thể thấy, sự biến động của thị trường BĐS đã ảnh hưởng đáng kể tới dòng chảy kiều hối.

Thêm nữa, hiện những kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, chứng khoán không còn hấp dẫn; lãi suất tiết kiệm ngoại tệ đã giảm mạnh; tỷ giá hối đoái cũng được kiểm soát ổn định trong vòng 2 năm qua nên hiện tượng găm ngoại tệ cũng không còn. Do đó, nguồn kiều hối về nước đã không còn mặn mà với gửi tiết kiệm như trước đây mà đang có xu hướng tìm kênh đầu tư hiệu quả. Trong số đó, BĐS được coi là lĩnh vực nổi trội thu hút lượng kiều hối dần trở lại sau một thời gian dài đóng băng.

Theo lãnh đạo Công ty Kiều hối Đông Á, BĐS ấm lên không chỉ làm tăng lượng kiều hối mà còn cả dòng vốn nước ngoài đã tác động kép tạo nên sức hút đầu tư nước ngoài. Thời gian qua, giá BĐS giảm mạnh và các chuyên gia đánh giá, thị trường địa ốc đã giảm về mức giá hợp lý, đặc biệt là phân khúc nhà chung cư, nhà phố và đất dự án. Vì vậy, không loại trừ khả năng nguồn kiều hối sẽ quay mạnh trở lại BĐS để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Hiện nay, Việt Nam đang thuộc top 10 quốc gia nhận được kiều hối nhiều nhất trên thế giới và dự báo trong năm nay sẽ nhận được 14 tỷ USD kiều hối. Nguồn kiều hối chảy về Việt Nam chủ yếu vẫn từ thị trường châu Âu, châu Mỹ. Những thị trường khác trong khu vực ASEAN đã có chuyển biến nhưng cũng chỉ là chuyển biến nhẹ, phần lớn là những thành phần lao động xuất khẩu.

Nền kinh tế Mỹ đang có dấu hiệu tăng trưởng, kinh tế Việt Nam cũng có dấu hiệu đi lên, nhất là đối với thị trường BĐS, chứng khoán dần cải thiện sẽ là những điều kiện tốt để thu hút dòng kiều hối. Vì thế, dự báo nguồn kiều hối sẽ gia tăng 12-15% trong năm 2015 là hoàn toàn có cơ sở.

(Theo Báo Đầu tư Online)

Thị trường nhà cho thuê đã bắt đầu qua thời nóng cao điểm. Dân chuyên đi thuê nhà tại Hà Nội có thể thở phào nhẹ nhõm với không khí dễ chịu trở lại. Thế nhưng, hệ lụy sau dịch "nóng sốt" thì nhiều hộ gia đình kinh doanh xây nhà cho thuê vẫn đang lãnh đủ khi hàng trăm phòng trọ để không vì khách chuyển sang nơi khác "mát mẻ" hơn.

Tại các cụm dân cư tập trung đông đúc với nhiều khách thuê trọ (sinh viên, người lao động) trên địa bàn các quận Nam, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì hoặc Hoàng Mai đã thấy lác đác người thuê quay lại. Tuy nhiên, những khu vực này lại đối diện nguy cơ “tái” ế khách vì tình trạng mất an ninh.

Tầng nào cũng mất trộm

Làng Phùng Khoang (Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) trong tháng 6 vừa qua ghi nhận thực trạng người thuê nhà “bỏ của chạy lấy người”. Theo tìm hiểu của người viết, tại nhiều khu nhà trọ (xây theo dãy hoặc tòa nhà cao từ 4 - 7 tầng), các chủ trọ đang đau đầu tìm phương án gỡ gạc lại khoản thất thu, vì phần lớn số phòng hiện vẫn trong trạng thái…chờ “Thượng đế”.

Ông Nhân, một chủ trọ sở hữu khoảng 30 phòng trọ có diện tích từ 10 - 14m2 tại con ngõ rộng khoảng 3,5m, than thở: trong vòng 2 tuần trở lại đây, nhiều sinh viên thuê trọ trả phòng hoặc liện tục chuyển chỗ. Lúc đầu, tôi tưởng do giá phòng để hơi cao nhưng không phải. Vào đợt nắng nóng trước có thể do thời tiết quá khắc nghiệt, các phòng đều không có điều hòa nên tôi chấp nhận mất khách. Thế mà giờ khi trời đã dịu mát hơn, nhưng khách mới tới thuê cũng không ở lâu vì nỗi lo trộm cắp.

Hoàng - sinh viên năm 3 của Đại học Hà Nội, cho biết, trong khu trọ này, đã nhiều lần xảy ra tình trạng mất trộm của cải. “Tính từ đầu hè tới nay, những vụ mất laptop, điện thoại hay xe máy chẳng còn xa lạ gì với cánh thuê trọ bọn em. Ngay cuối đợt nắng nóng cao điểm vừa qua, khu trọ ở con ngõ gần chợ Phùng Khoang đã bị cánh đạo chích viếng thăm từ tầng 4 cho tới tầng 1. Tất cả có tới 4, 5 máy tính và nhiều điện thoại bị lấy cắp. Với người đang đi học thì đó là cả gia tài nên mọi người rất bức xúc và buộc lòng phải di dời đến chỗ an toàn hơn”, Hoàng nói khi còn đang chăm chú xem mẩu tin cho thuê nhà của một website môi giới.

Nếu so với hồi trước tết Nguyên đán năm nay thì tình thế “trộm như cơm bữa” ít nhiều cũng đã được cải thiện. Thế nhưng, ở những khu vực như Phùng Khoang, Triều Khúc hay Định Công, Đình Thôn, Cầu Diễn, rồi Kiều Mai… dù chủ - khách trọ và cả lực lượng an ninh cơ sở đã rất cảnh giác nhưng vẫn không thể khống chế hoàn toàn. Bà Giang (hiện là chủ của 40 phòng trọ ở khu vực Yên Hòa) cho rằng, vấn nạn này thực tế vẫn đeo đẳng nhiều khu nhà do người dân tự xây cho thuê. Bà nhận thấy, quy luật thường là sau vài tháng, khu mất trọ mới... mất trở lại (?!) Tình hình chỉ yên ắng khi chủ khu trọ thành lập hẳn “chốt” bảo vệ ngoài khu và kiểm soát ra vào 24/24.

Quả thực, quay trở lại trường hợp mất trộm “xuyên tầng” (1 tới 4) ở trên, những hộ dân là hàng xóm của nạn nhân (cũng đang kinh doanh cho thuê phòng trọ), cho biết dường như bọn đạo chích đã theo dõi rất sát sao lịch sinh hoạt của căn nhà 4 tầng với khoảng 15 người sinh sống trong đó. “Có như vậy thì mới có chuyện cả 4 tầng nhà đều bị cắt khóa giữa ban ngày mà chẳng ai hay biết. Cứ đà này chắc nhà tôi cũng phải thuê bảo vệ trông coi tòa nhà giống như chung cư thì mới giữ được khách”, anh Nam, một viên chức làm trong ngành địa chất hiện đang có 8 phòng trọ cho thuê lo lắng.

Vẫn cứ loay hoay

Không tin tưởng an ninh ở khu phòng trọ cấp 4, Luân cùng 3 người bạn nữa tìm tới khu liền kề chia lô ngay gần sân bóng cỏ nhân tạo trong địa bàn Văn Khê để thuê ở. Giá thuê khá cao, 4,5 triệu đồng/tháng, còn tiền điện, nước theo giá quy định, thời gian đi lại hoàn toàn tự chủ, nên 4 chàng sinh viên năm cuối ngành thiết kế mỹ thuật mừng thầm vì cuối cùng cùng tìm được chốn an cư đúng nghĩa. Thế nhưng, đến khi căn liền kề xây thô ngay bên cạnh bị trộm viếng thăm với nhiều tài sản đáng giá, mấy chàng sinh viên mới hiểu được nguy cơ đã cận kề. “Là dân thiết kế nên đồ dùng của bọn em đều là đồ công nghệ cao đắt tiền, kẻ trộm theo dõi là biết ngay. Vừa mới chuyển tới đây được đúng 1 tuần mà giờ lại chuẩn bị dọn đi. Đúng là tránh vỏ dưa gặp phải vỏ dừa”, sinh viên quê Hải Dương tỏ rõ sự bực bội.

Về phía các chủ nhà trọ, họ cũng bắt đầu gia tăng biện pháp an ninh đáng kể. Đơn cử, ngôi nhà 6 tầng, 1 tum tại làng Đình Thôn được ông Sơn xây dựng xong từ cuối năm 2014, ông cũng vừa bổ sung thêm chiếc cổng sắt 2 cánh kiên cố phía ngoài. Ông Sơn bộc bạch: "Khách trọ lo lắng mất trộm, nên tôi buộc phải làm như vậy. Ngoài ra tôi cũng thuê thêm 1 bảo vệ trông nom ở tầng 1 nên hi vọng không vấn đề gì". Phương án này hiện cũng được rất nhiều chủ khu trọ áp dụng, như kiểu tạo một lá bùa niềm tin để giữ người thuê. Nhưng tính hiệu quả thế nào thì chỉ khi xảy ra mất mát mới kiểm chứng được.

Hải - một người thuê trọ gần 3 năm ở ngay phía sau trường Đại học Hà Nội, cho biết không ít trường hợp các vụ mất trộm lại do chính người thuê trong khu trọ thực hiện. “Nhiều block nhà 5 tầng hoặc dãy trọ có chủ nhà tự quản lý mà vẫn bị mất trộm như thường. Ở làng Phùng Khoang là rõ nhất. Tòa nhà cao 5 tầng với 28 phòng trọ, chủ nhà và con cái thay nhau túc trực tại tầng 1. Nhưng mới đây, 3 - 4 phòng trọ cùng bị mất tài sản của người thuê mà không thể nào tìm ra thủ phạm dù đã có cả camera giám sát tại từng tầng. Thế mới biết, thuê chung cư thương mại hơn nhà trọ tự xây cũng ở điểm này”.

(Theo Thời báo kinh doanh)